馬鞍山路***號(hào)雨花公寓***房屋租賃公告
| 項(xiàng)目名稱 |
馬鞍山路***號(hào)雨花公寓***房屋租賃 |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
合肥市房地產(chǎn)經(jīng)營公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督管理部門 |
合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局 聯(lián)系方式：****-********、******** |
| 公告、 競價(jià)期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期，延時(shí)競價(jià)周期為***秒。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(jià)(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 馬鞍山路***號(hào)雨花公寓***房屋 |
第一層 |
混合 |
約***.** |
* |
**.***** |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：馬鞍山路***號(hào)雨花公寓***房屋。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為大證未分割。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.標(biāo)的房屋有關(guān)情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解確認(rèn)，按現(xiàn)狀出租。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)服務(wù)。 *.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個(gè)月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項(xiàng)目給予免租金裝修期*個(gè)月，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。 *.履約保證金為首年*個(gè)月成交租金之和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起*日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對(duì)意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 *.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 *.合同期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起*日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對(duì)標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。 *.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號(hào)：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競價(jià) |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。 *.競價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：****元或其整數(shù)倍。 重要提示：請(qǐng)使用****及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 |
*.競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請(qǐng)求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書)簽字并附有效身份證明，同時(shí)加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：張工；聯(lián)系電話：***********。 |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號(hào)金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓)。 |
| 技術(shù)支持 |
聯(lián)系電話：****-******** |
| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于間 數(shù)：
建筑面積：租賃用途：
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計(jì)*年整。其中，自登錄后查看起至登錄后查看止為免租金裝修期一個(gè)月。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣(首年*個(gè)月租金總額)(元)，乙方應(yīng)在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方(戶名：合肥市房地產(chǎn)經(jīng)營公司，開戶行：中國工商銀行股份有限公司合肥四牌樓支行，賬號(hào)：*******************)。
如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金(如有)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方將直接從履約保證金中扣除上述款項(xiàng)，并有權(quán)就不足部分向乙方追償。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
(一)首年租金為人民幣：(元)(含稅)。遞增情況無。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)租金每*個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)：(首年*個(gè)月租金總額)(元)，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始**日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
(一)甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
(二)甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
(三)乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量或安全問題，應(yīng)當(dāng)于查驗(yàn)之日起*個(gè)工作日內(nèi)書面向甲方提出。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面提出問題的，視為甲方交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定。經(jīng)查驗(yàn)無問題的，雙方在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上交驗(yàn)簽字，甲方完成房屋交付義務(wù)。若乙方未行使查驗(yàn)房屋的權(quán)利直接在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字的，視為房屋和附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求，甲方交房義務(wù)履行完畢。
第六條：房屋收回
(一)租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內(nèi)無條件將房屋騰空、恢復(fù)原狀并歸還甲方，逾期未按約歸還房屋的，甲方有權(quán)不予返還履約保證金。
(二)乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，在本條第*款約定的房屋返還期屆滿后，乙方仍不處置的，視為乙方放棄對(duì)上述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，且無需承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
(四)甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，不得影響和妨礙公共設(shè)施的正常使用、維護(hù)、保養(yǎng)，不得影響其他方的正常經(jīng)營活動(dòng)。否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
(二)如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(三)在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及給甲方和/或第三方的損失和賠償責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，如造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除了按照本合同第十二條第一款約定向甲方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方和/或第三方的損失和賠償責(zé)任。
(四)乙方對(duì)租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)，同意后方可施工，如乙方未按要求上報(bào)審批，造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失將由乙方全部自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
(三)甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(五)在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)予、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
(三)除本合同第八條第*款由甲方承擔(dān)維修責(zé)任以外，合同履行期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備(含門、窗、水、電、消防等設(shè)施)日常維修、維護(hù)、安全、消防、門前三包等由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方未盡到前述維修、維護(hù)、安全、消防、門前三包等義務(wù)造成的安全責(zé)任事故或甲方、乙方、第三人損失的，責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，甲方因此承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，有權(quán)向乙方追償或索賠。
(四)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
(五)乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
(六)如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。
(七)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
(八)乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人，也不得以合作經(jīng)營的名義讓第三方加入對(duì)該房屋的使用。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
*.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
*.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
*.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)**日的。
*.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)一個(gè)月租金金額(元)的。
*.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
*.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
*.未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝飾裝修的。
*.在租賃期間，乙方未按照甲方要求進(jìn)行安全整改達(dá)到*次的或拒不配合甲方安全檢查的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
(一)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按(日租金金額/天)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金，或相應(yīng)順延租賃期限。
(二)甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
(三)租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金(同房屋履約保證金金額)(元)。
(四)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
(一)乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金(首年*個(gè)月租金總額)(元)。
(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
(三)租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金(同房屋履約保證金金額)(元)。
(四)租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按(日租金金額/天)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
(五)租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按(日租金金額/天)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
(六)乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
(七)因乙方違約，甲方通過仲裁或訴訟途徑主張債權(quán)的，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等)由乙方負(fù)擔(dān)。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
乙方同意如下聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱、微信作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及仲裁委或人民法院各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。
聯(lián)系地址
聯(lián)系電話
電子郵箱
乙方應(yīng)確保上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱的準(zhǔn)確性和暢通性，如因信息不準(zhǔn)確或者發(fā)生變更時(shí)未書面通知或未及時(shí)書面通知甲方，造成乙方未能及時(shí)接收到甲方或仲裁委或人民法院發(fā)出或送達(dá)的材料或通知時(shí)，由此產(chǎn)生的不利法律后果由乙方自行承擔(dān)。
乙方同意上述聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱作為人民法院各種法律文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，并接受中華人民共和國最高人民法院于****年*月**日頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》中有關(guān)送達(dá)的規(guī)定及自愿接受因不能送達(dá)而產(chǎn)生的不利法律后果。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第(二)種方式處理：
(一)向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
(二)向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥市房地產(chǎn)經(jīng)營公司。
本合同一式*份，其中甲方執(zhí)*份，乙方執(zhí)*份。
甲方(蓋章)：乙方(簽章)：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
地址：地址/身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
合同簽訂日期：年 月 日 合同簽訂日期：年 月 日
*.甲方應(yīng)向乙方傳達(dá)承租房屋的環(huán)境和水、電、安全出口等要害部位及安全注意事項(xiàng)，乙方已入駐視為知曉安全環(huán)境為良好狀態(tài)。
*.甲方及有關(guān)部門對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除與整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。
*.甲方提供房屋供乙方承租使用，乙方在租用期間，自行負(fù)責(zé)房屋的一切安全責(zé)任，加強(qiáng)房屋安全管理，合法使用房屋，不得從事非法活動(dòng)。
*.甲方將租賃房屋供乙方承租使用，乙方在租用期間不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，因乙方自行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓造成的安全責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。
*.乙方在租用期間，對(duì)所租用的房屋、設(shè)施負(fù)有全部安全管理責(zé)任和維護(hù)責(zé)任，對(duì)租賃房屋及場所的公用設(shè)施要自覺維護(hù)，造成損壞的將無條件賠付。
*.乙方必須按照消防安全法律法規(guī)使用房屋，提升自身安全意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)本單位從業(yè)人員的安全教育和有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，自行進(jìn)行安全管理與檢查，建立相關(guān)的安全管理工作責(zé)任制度，明確責(zé)任，落實(shí)到人。
*.乙方在出租房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備、消防安全器材，并報(bào)消防部門檢查驗(yàn)收，不得存放易燃、易爆物品及化學(xué)危險(xiǎn)品，禁止超負(fù)荷使用大功率電器設(shè)備，如違規(guī)存放和使用，造成的一切后果及安全責(zé)任由乙方負(fù)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償給甲方及相鄰產(chǎn)權(quán)人造成的全部損失。
*.乙方必須按消防要求確保消防通道暢通，禁止在通道兩側(cè)堆放商品雜物等，同時(shí)要加大防范工作力度，如乙方防范設(shè)施不健全或防范力度不夠，發(fā)生火災(zāi)等事故，造成財(cái)產(chǎn)損失由乙方負(fù)全責(zé)。
*.乙方在租賃期間，如有需要在租賃場所居住的用工人員，必須及時(shí)報(bào)告公安部門備案，并接受其管理。居住及更值人員等不得與商品、貨物、生產(chǎn)車間混住。
*.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)法律法規(guī)造成人員傷亡事故，由乙方依法處理和解決，由此產(chǎn)生的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
