變賣公告
吉林省德惠市人民法院將于****年*月**日**時起(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，變賣期限**天，現公告如下：
一、一、變賣標的：位于德惠市岔路口鎮街道二委四組，建筑面積***平方米的商業用房，評估價為*** ***元，起拍價*** ***元，保證金為*****元，加價幅度為****元；位于德惠市岔路口鎮市場，建筑面積***平方米的商業用房，評估價為*** ***元，起拍價*** ***元，保證金為*****元，加價幅度為****元。
二、拍賣時間：****年*月**日**時起，(延時除外)，變賣期限**天。
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競價程序結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內，如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示看樣時間與方式：咨詢自公告之日起至****年*月**日**時止(咨詢時間*:**-**:**；**:**-**:**,節假日除外)接受咨詢并預約看樣時間。(咨詢電話：********)
六、特別提示：
*.標的以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因，不能或需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶的，所形成的費用及風險均由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切稅、費等任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律、行政法規的處理，甚至拆除，并支付由此發生的一切費用。因競買人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。拍輔費用依照相關法律及司法解釋規定，由被執行人承擔。
*.拍賣標的所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合限定購買條件。
*.競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人簽收相關法律文書后，應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦法官在規定時間內交接拍賣財產，逾期不辦理的，買受人應當支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。標的交付手續由買受人自行辦理，本院解除查封需一定時間，拍賣標的相關物權原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的權屬變更登記時間可能會延長。
*.德惠市岔路口鎮街道二委四組，建筑面積***平方米的商業用房，被執行人稱房屋已經出租，****年*月到期，經法院多次問詢并未提供租賃合同，也未提供承租人姓名及聯系方式，現場調查未果，對此予以公示，如承租人依法享有并需要行使優先購買權可聯系下方法官電話。其他情況需聯系法官實地看樣。
*.德惠市岔路口鎮市場，建筑面積***平方米的商業用房特別提示，該房共*層，*-*層有產權，此次評估拍賣僅限*-*層，*層由被執行人自留自用，但無獨立樓梯，需經過門市*-*層上下。其他情況需聯系法官實地看樣。
七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
八、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在競拍前至少三個工作日與本院聯系，提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
九、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于成交后*天內繳納以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶務必繳入本院指定賬戶(戶名：德惠市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，均由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十、司法拍賣因標的本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料，一旦競買成功，視為對標的詳情及拍賣須知所列事項全部認同，責任自負。
十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在京東網絡司法拍賣平臺上公示。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理解除查封手續，買受人憑司法拍賣網絡競價成功確認書及法院出具的執行裁定書、協助執行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因本次拍賣本身所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，水、電、氣、供暖、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人自行負擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十四、拍賣輔助費用依照相關法律規定、司法解釋及規范性文件計算并收取。
十五、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅、費繳納等，京東網絡司法拍賣平臺是申請執行人對本拍賣標的選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
葉法官聯系電話：****-********
法院舉報監督電話：********
吉林省德惠市人民法院
****年*月*日
