廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于清遠(yuǎn)市清城區(qū)洲心街道永安社區(qū)興業(yè)街**號(hào)幸福家園地下室*號(hào)-*層車位***號(hào)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/證明號(hào)：粵(****)清遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)],建筑面積**.**平方米(詳細(xì)情況見競(jìng)賣須知及標(biāo)的物描述)，變賣價(jià)：*****元，變賣預(yù)繳款：*****元(包含保證金：****元)，增價(jià)幅度：***元。
二、競(jìng)買人條件：
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(*)、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(*)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(*)、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(*)、第(*)至(*)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人民及其近親屬。
(三)根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[****]***號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。
(四)競(jìng)買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：清遠(yuǎn)市清城區(qū)清遠(yuǎn)大道橫荷街道旁橫荷法庭內(nèi))辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因京東網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)【最遲于變賣開始前一個(gè)工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請(qǐng)到清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局進(jìn)行辦理(只限已報(bào)名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理)】。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(五)優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前一個(gè)工作日向清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
執(zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***。
看樣時(shí)間：該標(biāo)的不安排集中看樣。
京東拍賣(全國)競(jìng)拍流程、保證金繳納咨詢熱線：****-***-***。
四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有變賣人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與變賣，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、變賣人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、特別提示
*、上述拍賣標(biāo)的所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等上述費(fèi)用均不包含在拍賣的成交價(jià)款中，如有欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用意向競(jìng)買人可自行咨詢相關(guān)管理單位。
*、意向競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前自行前往標(biāo)的物了解相關(guān)瑕疵情況(包括但不限于被占用等情況)后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。
(一)變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人因逾期未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，由其承擔(dān)不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)部分，由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起*個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證向本院申請(qǐng)退款(退付稅費(fèi)以稅務(wù)部門核定的繳稅金額為限)，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利，本院不作預(yù)留。以物抵債的，原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由物權(quán)承受人先行墊付，不計(jì)入抵債金額。
拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
(三)因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(四)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(五)競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)上公示。
(六)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人惡意哄抬拍賣價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
八、變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交七天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳情請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵****執(zhí)恢***號(hào)(戶名：清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************), 交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)和用途，以便法院查收。
變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
九、司法變賣因變賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：登錄后查看
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及清遠(yuǎn)市中級(jí)人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報(bào)價(jià)》的規(guī)定，本次變賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
| 拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報(bào)價(jià) |
| 序號(hào) |
擬成交金額 |
費(fèi)率 |
計(jì)算公式 |
費(fèi)用(件) |
| * |
*萬元以下(含*萬元) |
— |
每案***元 |
封頂***元 |
| * |
*萬元至***萬元(含***萬元) |
*.*% |
***+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
***萬元至***萬元(含***萬元) |
*.*% |
****+(成交金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元以上 |
*.*% |
*****+(成交金額-***萬)**.*% |
封頂*萬元 |
| * |
① 拍賣流拍后，以物抵債的按以上標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。 ② 拍賣不成交，申請(qǐng)人又不同意以物抵債的，不得收取拍輔費(fèi)。 ③ 評(píng)估過程中(評(píng)估過程是從向當(dāng)事人發(fā)出詢價(jià)通知后至掛網(wǎng)發(fā)布前)，因雙方當(dāng)事人達(dá)成和解撤回評(píng)估的，按標(biāo)的收取，***元/件。 ④ 拍賣過程中，因雙方當(dāng)事人達(dá)成和解撤回拍賣的，按標(biāo)的收取，按撤拍前拍賣價(jià)應(yīng)收取的拍輔費(fèi)用的*%計(jì)算，***元/件起算，****元/件封頂。 ⑤ 因法定事由撤回評(píng)估拍賣的，不得收取任何費(fèi)用。 ⑥ 單宗案件不超過**萬元。 |
十一、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******
咨詢聯(lián)系人：京東拍輔團(tuán)隊(duì)
十二、司法變賣競(jìng)拍流程及說明可在“京東司法變賣競(jìng)拍流程”(登錄后查看)上查詢。
清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十九日
競(jìng)買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
一、 登錄后查看
聯(lián)系人：張經(jīng)理 ****-*******、***********
二、 登錄后查看
聯(lián)系人：甘經(jīng)理 ***********、****-*******
聯(lián)系人：楊經(jīng)理 ***********、****-*******
三、 登錄后查看
聯(lián)系人：阮經(jīng)理 ***********
聯(lián)系人：彭經(jīng)理 ***********
