杭州市錢塘區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執(zhí)****號(hào)
杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁(yè)：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
本次標(biāo)的物范圍為位于杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室的住宅房地產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米，國(guó)有土地使用權(quán)面積**.*平方米。本次估價(jià)結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含內(nèi)部固定裝修價(jià)值)。已騰空。
根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，截止****年*月**日，標(biāo)的物欠繳物業(yè)費(fèi)****元。(僅供參考，具體金額以實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn))。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。)
| 承受方 |
| 序號(hào) |
稅種 |
稅率及計(jì)算方法(個(gè)人) |
| * |
契稅 |
家庭唯一住房 |
***平方米及以下 |
*% |
| ***平方米以上 |
*.*% |
| 家庭第二套改善性住房 |
***平方米及以下 |
*% |
| ***平方米以上 |
*% |
| 其他 |
*% |
| * |
印花稅 |
免征 |
| 出讓方 |
| 序號(hào) |
稅種 |
稅率及計(jì)算方法(個(gè)人) |
| * |
增值稅及其附加 |
未滿二年，轉(zhuǎn)讓收入的*.**% |
| * |
個(gè)人所得稅 |
轉(zhuǎn)讓收入*%或者(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)的**% |
| 滿五年家庭唯一生活用房免征 |
| * |
土地增值稅 |
免征 |
| * |
印花稅 |
免征 |
特別提醒：
根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購(gòu)。
*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解。
*、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。
*、對(duì)過(guò)戶政策有疑問(wèn)的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過(guò)戶政策，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià)：***萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度:*****元。
其他詳情：
*、標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物范圍為位于杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室的住宅房地產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米，國(guó)有土地使用權(quán)面積**.*平方米。本次估價(jià)結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含內(nèi)部固定裝修價(jià)值)。
*、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述
⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào)：****-*******-******、******)，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見(jiàn)下表：
表*-* 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息一覽表
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室 |
| 用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅 |
建筑面積(平方米) |
**.** |
土地使用權(quán)面積(平方米) |
**.* |
使用期限 |
****年**月**日至****年**月**日 |
| 限制信息 |
房產(chǎn)：有查封，有抵押，土地：有查封，有抵押 |
宗地號(hào) |
******************* |
| 不動(dòng)產(chǎn)狀況 |
權(quán)利人 |
楊**、高** |
| 權(quán)證號(hào) (證明號(hào)) |
杭房權(quán)證拱移字第********號(hào)、杭房權(quán)證拱移字第********號(hào) |
| 權(quán)利類型 |
房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán) |
權(quán)利性質(zhì) |
存量房產(chǎn) |
| 共有情況 |
共同共有 |
登記日期 |
****年**月**日 |
| 權(quán)利狀態(tài) |
現(xiàn)狀 |
| 附記 |
-- |
表*-* 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息一覽表
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室 |
| 用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地；商業(yè)；綜合(辦 |
建筑面積(平方米) |
-- |
土地使用權(quán)面積(平方米) |
**.* |
使用期限 |
-至****年**月**日 |
| 限制信息 |
土地：有查封，有抵押 |
宗地號(hào) |
******************* |
| 不動(dòng)產(chǎn)狀況 |
權(quán)利人 |
高**、楊** |
| 權(quán)證號(hào) (證明號(hào)) |
杭拱國(guó)用(****)第******號(hào) |
| 權(quán)利類型 |
國(guó)用建設(shè)用地使用權(quán) |
權(quán)利性質(zhì) |
國(guó)用建設(shè)用地使用權(quán)出讓 |
| 共有情況 |
-- |
登記日期 |
****年**月**日 |
| 權(quán)利狀態(tài) |
現(xiàn)狀 |
| 附記 |
*、因商品房買賣，土地使用權(quán)人變更為高**、楊**；*、土地使用權(quán)類型為出讓；*、新土地證號(hào)為杭拱國(guó)用(****)第******號(hào)。 |
⑵他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào)：****-*******-******、******)顯示，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物已設(shè)定抵押權(quán)，標(biāo)的物已被杭州市錢塘區(qū)人民法院查封。標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見(jiàn)下表*-*：
表*-* 抵押及查封狀況一覽表
| 抵押狀況 |
抵押權(quán)人 |
登錄后查看 |
登記證明號(hào) |
浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào) |
| 抵押方式 |
最高額抵押 |
債權(quán)數(shù)額 |
***萬(wàn)元 |
| 登記日期 |
****年**月**日 |
債務(wù)履行期限 (債權(quán)確定期間) |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 附記 |
存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定 |
| 查封狀況 |
查封文號(hào) |
(****)浙****執(zhí)****號(hào) |
| 查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 查封機(jī)關(guān) |
杭州市錢塘區(qū)人民法院 |
| 居住權(quán)狀況 |
無(wú) |
| 地役權(quán)狀況 |
無(wú) |
| 異議狀況 |
無(wú) |
根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源檔案館出具的《契證》(契證編號(hào)：***************)顯示，承受人名稱為高**、楊**，房屋(土地)座落為拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室，計(jì)稅面積為**.**平方米，實(shí)繳稅額*****.**元，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間****年*月**日。
*、標(biāo)的物實(shí)物狀況描述
⑴土地實(shí)物狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào)：****-*******-******、******)，標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)面積**.*平方米。標(biāo)的物所在宗地東臨拱苑路，西至橡樹(shù)巷，南臨萍水街，北臨水月街。標(biāo)的物所在宗地土地形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用無(wú)不良影響。宗地地勢(shì)較平坦，地質(zhì)條件較好，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。
⑵建筑物實(shí)物狀況
根據(jù)估價(jià)人員查詢的相關(guān)權(quán)屬資料及實(shí)地查勘情況，標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼砼結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為住宅，建成年份****年；標(biāo)的物所在建筑物總層數(shù)為**層，標(biāo)的物所在層次為第**層，房屋建筑面積為**.**平方米。房屋所在樓層為二梯(電梯)三戶格局，標(biāo)的物南北朝向，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。標(biāo)的物所在建筑物外墻為石材、面磚，入戶為防盜門，安裝鋁合金窗。房屋現(xiàn)狀戶型為三室二廳一衛(wèi)一廚，內(nèi)部裝飾裝修狀況為：客餐廳地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻紙，頂棚為石膏板吊頂；廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻磚，頂棚為扣板吊頂，衛(wèi)生間干濕分離，安裝玻璃門；臥室地面鋪設(shè)木地板，墻面貼墻紙，頂棚為石膏板吊頂，裝有木門；客廳和臥室均安裝有空調(diào)掛機(jī)，臥室內(nèi)裝有固定衣柜，廚房安裝有油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟窈蜋还?，衛(wèi)生間裝有坐便器、洗臉盆等，設(shè)施設(shè)備較齊全。標(biāo)的物建筑物地基無(wú)不均勻沉降；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好；樓面和地面平整；門窗開(kāi)啟較靈活；墻面平整；設(shè)備、管道通暢；水、電照明齊全，房屋完損等級(jí)為基本完好房。
*、標(biāo)的物區(qū)位狀況描述
標(biāo)的物為杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室，位于萍水街以北、豐潭路以東，地理位置較好。小區(qū)附近有萬(wàn)家花城、方家花苑、東方福邸、和苑、政苑小區(qū)等住宅小區(qū)，周邊有申花實(shí)驗(yàn)幼兒園、杭州市和苑實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州市錦繡中學(xué)、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、申花公園、中國(guó)銀行(萍水街支行)、聯(lián)華超市、城西銀泰城等公共配套設(shè)施齊全。
標(biāo)的物臨萍水街，距離地鐵*號(hào)線萍水街站***米左右，小區(qū)周邊有萍水街拱苑路口站、萍水街豐潭路口站等公交車站，有***路、***路、**路等公交通往城市各個(gè)方向，交通便捷度高。
*、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
****年*月**日(實(shí)地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來(lái)源于登錄后查看出具的浙博房估[****]第***號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來(lái)拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)**萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院
開(kāi)戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行
賬號(hào)：*******************
(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉。)
十、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢(mèng)，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服，***-*******，看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
咨詢電話： ****-********監(jiān)督電話：****-********。
淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區(qū)人民法院
二○二五年三月十四日
