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杭州市錢塘區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執(zhí)****號(hào)
杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁(yè):**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名:杭州市錢塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開(kāi)拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況:
本次標(biāo)的物范圍為位于杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室的住宅房地產(chǎn),建筑面積為**.**平方米,國(guó)有土地使用權(quán)面積**.*平方米。本次估價(jià)結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含內(nèi)部固定裝修價(jià)值)。已騰空。
根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示,截止****年*月**日,標(biāo)的物欠繳物業(yè)費(fèi)****元。(僅供參考,具體金額以實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn))。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣,對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,即表明已經(jīng)完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考,具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。)
| 承受方 | ||||
| 序號(hào) | 稅種 | 稅率及計(jì)算方法(個(gè)人) | ||
| * | 契稅 | 家庭唯一住房 | ***平方米及以下 | *% |
| ***平方米以上 | *.*% | |||
| 家庭第二套改善性住房 | ***平方米及以下 | *% | ||
| ***平方米以上 | *% | |||
| 其他 | *% | |||
| * | 印花稅 | 免征 | ||
| 出讓方 | ||||
| 序號(hào) | 稅種 | 稅率及計(jì)算方法(個(gè)人) | ||
| * | 增值稅及其附加 | 未滿二年,轉(zhuǎn)讓收入的*.**% | ||
| * | 個(gè)人所得稅 | 轉(zhuǎn)讓收入*%或者(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)的**% | ||
| 滿五年家庭唯一生活用房免征 | ||||
| * | 土地增值稅 | 免征 | ||
| * | 印花稅 | 免征 | ||
特別提醒:
根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》,杭州市住房司法拍賣取消限購(gòu)。
*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解。
*、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。
*、對(duì)過(guò)戶政策有疑問(wèn)的,請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢,因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過(guò)戶政策,而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶,造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià):***萬(wàn)元,保證金:**萬(wàn)元,增價(jià)幅度:*****元。
其他詳情:
*、標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物范圍為位于杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室的住宅房地產(chǎn),建筑面積為**.**平方米,國(guó)有土地使用權(quán)面積**.*平方米。本次估價(jià)結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含內(nèi)部固定裝修價(jià)值)。
*、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述
⑴不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào):****-*******-******、******),標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見(jiàn)下表:
表*-* 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息一覽表
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 | 杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室 | |||||||||
| 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地/住宅 | 建筑面積(平方米) | **.** | 土地使用權(quán)面積(平方米) | **.* | 使用期限 | ****年**月**日至****年**月**日 | |||
| 限制信息 | 房產(chǎn):有查封,有抵押,土地:有查封,有抵押 | 宗地號(hào) | ******************* | |||||||
| 不動(dòng)產(chǎn)狀況 | 權(quán)利人 | 楊**、高** | ||||||||
| 權(quán)證號(hào) (證明號(hào)) | 杭房權(quán)證拱移字第********號(hào)、杭房權(quán)證拱移字第********號(hào) | |||||||||
| 權(quán)利類型 | 房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán) | 權(quán)利性質(zhì) | 存量房產(chǎn) | |||||||
| 共有情況 | 共同共有 | 登記日期 | ****年**月**日 | |||||||
| 權(quán)利狀態(tài) | 現(xiàn)狀 | |||||||||
| 附記 | -- | |||||||||
表*-* 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記信息一覽表
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 | 拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室 | ||||||||
| 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地;商業(yè);綜合(辦 | 建筑面積(平方米) | -- | 土地使用權(quán)面積(平方米) | **.* | 使用期限 | -至****年**月**日 | ||
| 限制信息 | 土地:有查封,有抵押 | 宗地號(hào) | ******************* | ||||||
| 不動(dòng)產(chǎn)狀況 | 權(quán)利人 | 高**、楊** | |||||||
| 權(quán)證號(hào) (證明號(hào)) | 杭拱國(guó)用(****)第******號(hào) | ||||||||
| 權(quán)利類型 | 國(guó)用建設(shè)用地使用權(quán) | 權(quán)利性質(zhì) | 國(guó)用建設(shè)用地使用權(quán)出讓 | ||||||
| 共有情況 | -- | 登記日期 | ****年**月**日 | ||||||
| 權(quán)利狀態(tài) | 現(xiàn)狀 | ||||||||
| 附記 | *、因商品房買賣,土地使用權(quán)人變更為高**、楊**;*、土地使用權(quán)類型為出讓;*、新土地證號(hào)為杭拱國(guó)用(****)第******號(hào)。 | ||||||||
⑵他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào):****-*******-******、******)顯示,至價(jià)值時(shí)點(diǎn),標(biāo)的物已設(shè)定抵押權(quán),標(biāo)的物已被杭州市錢塘區(qū)人民法院查封。標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見(jiàn)下表*-*:
表*-* 抵押及查封狀況一覽表
| 抵押狀況 | 抵押權(quán)人 | 登錄后查看 | 登記證明號(hào) | 浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào) |
| 抵押方式 | 最高額抵押 | 債權(quán)數(shù)額 | ***萬(wàn)元 | |
| 登記日期 | ****年**月**日 | 債務(wù)履行期限 (債權(quán)確定期間) | ****年**月**日起****年**月**日止 | |
| 附記 | 存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定 | |||
| 查封狀況 | 查封文號(hào) | (****)浙****執(zhí)****號(hào) | ||
| 查封期限 | ****年**月**日起****年**月**日止 | |||
| 查封機(jī)關(guān) | 杭州市錢塘區(qū)人民法院 | |||
| 居住權(quán)狀況 | 無(wú) | |||
| 地役權(quán)狀況 | 無(wú) | |||
| 異議狀況 | 無(wú) | |||
根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源檔案館出具的《契證》(契證編號(hào):***************)顯示,承受人名稱為高**、楊**,房屋(土地)座落為拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室,計(jì)稅面積為**.**平方米,實(shí)繳稅額*****.**元,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間****年*月**日。
*、標(biāo)的物實(shí)物狀況描述
⑴土地實(shí)物狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》(編號(hào):****-*******-******、******),標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)面積**.*平方米。標(biāo)的物所在宗地東臨拱苑路,西至橡樹(shù)巷,南臨萍水街,北臨水月街。標(biāo)的物所在宗地土地形狀較規(guī)則,對(duì)土地利用無(wú)不良影響。宗地地勢(shì)較平坦,地質(zhì)條件較好,區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。
⑵建筑物實(shí)物狀況
根據(jù)估價(jià)人員查詢的相關(guān)權(quán)屬資料及實(shí)地查勘情況,標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼砼結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)用途為住宅,建成年份****年;標(biāo)的物所在建筑物總層數(shù)為**層,標(biāo)的物所在層次為第**層,房屋建筑面積為**.**平方米。房屋所在樓層為二梯(電梯)三戶格局,標(biāo)的物南北朝向,現(xiàn)處于空置狀態(tài)。標(biāo)的物所在建筑物外墻為石材、面磚,入戶為防盜門,安裝鋁合金窗。房屋現(xiàn)狀戶型為三室二廳一衛(wèi)一廚,內(nèi)部裝飾裝修狀況為:客餐廳地面鋪設(shè)地磚,墻面貼墻紙,頂棚為石膏板吊頂;廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚,墻面貼墻磚,頂棚為扣板吊頂,衛(wèi)生間干濕分離,安裝玻璃門;臥室地面鋪設(shè)木地板,墻面貼墻紙,頂棚為石膏板吊頂,裝有木門;客廳和臥室均安裝有空調(diào)掛機(jī),臥室內(nèi)裝有固定衣柜,廚房安裝有油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟窈蜋还?,衛(wèi)生間裝有坐便器、洗臉盆等,設(shè)施設(shè)備較齊全。標(biāo)的物建筑物地基無(wú)不均勻沉降;房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好;樓面和地面平整;門窗開(kāi)啟較靈活;墻面平整;設(shè)備、管道通暢;水、電照明齊全,房屋完損等級(jí)為基本完好房。
*、標(biāo)的物區(qū)位狀況描述
標(biāo)的物為杭州市拱墅區(qū)橡樹(shù)園*幢*單元****室,位于萍水街以北、豐潭路以東,地理位置較好。小區(qū)附近有萬(wàn)家花城、方家花苑、東方福邸、和苑、政苑小區(qū)等住宅小區(qū),周邊有申花實(shí)驗(yàn)幼兒園、杭州市和苑實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州市錦繡中學(xué)、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、申花公園、中國(guó)銀行(萍水街支行)、聯(lián)華超市、城西銀泰城等公共配套設(shè)施齊全。
標(biāo)的物臨萍水街,距離地鐵*號(hào)線萍水街站***米左右,小區(qū)周邊有萍水街拱苑路口站、萍水街豐潭路口站等公交車站,有***路、***路、**路等公交通往城市各個(gè)方向,交通便捷度高。
*、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
****年*月**日(實(shí)地查勘日)。
【特別提醒:本公告介紹內(nèi)容來(lái)源于登錄后查看出具的浙博房估[****]第***號(hào)評(píng)估報(bào)告,僅作參考,應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:本院已委托來(lái)拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話:***-*******或登陸訪問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
三、拍賣方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)等于起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒:拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式:可由買受人先行墊付,墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù),向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi)),上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系,并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明:截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)**萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:
登錄后查看拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶:
戶名:杭州市錢塘區(qū)人民法院
開(kāi)戶銀行:中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行
賬號(hào):*******************
(注:繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付;支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬,請(qǐng)予以知曉。)
十、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù):
*、登錄后查看,聯(lián)系人:章先生,聯(lián)系方式:****-********。
*、登錄后查看 ,聯(lián)系人:黃麗夢(mèng),聯(lián)系方式:****-********。
*、登錄后查看,聯(lián)系人:寇戶鵬,聯(lián)系方式:***********,****-********;聯(lián)系人:洪林林,聯(lián)系方式:***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行,聯(lián)系人:姜琴琴,聯(lián)系方式:***********。
*、登錄后查看,聯(lián)系人:沈云妹,聯(lián)系方式:***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái),不收取任何傭金費(fèi)用,本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服,***-*******,看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
咨詢電話: ****-********監(jiān)督電話:****-********。
淘寶技術(shù)咨詢***-***-****,詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區(qū)人民法院
二○二五年三月十四日
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