關于哈爾濱市香坊區中山路***-***號*-*層辦公樓及坐落土地
第一次拍賣公告
哈爾濱市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在哈爾濱市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：哈爾濱市中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
拍賣標的： 位于哈爾濱市香坊區中山路***-***號*-*層辦公樓及坐落土地。(詳見評估報告) 評估價：**,***,***元起拍價：**,***,***元保證金：***萬元加價幅度：**萬元 備注(瑕疵聲明)：案涉房產坐落于哈爾濱市香坊區中山路***-***號辦公樓*-*層，產權證號：哈房權證香字**********號，證載面積****.**平方米。案涉房產占用土地的土地所有權證號：哈國用[****]第*****號，面積****.**平方米。經查，凡奇公司于****年**月**日取得建設用地規劃許可證，對案涉房產進行修繕擴建。建設用地規劃許可證顯示擴建用地面積****.*平方米，建設規模****平方米，房產超出證載房產面積****.**平方米，土地超出證載土地面積***.**平方米。案涉房產實際建成為*層，總面積****.**平方米，超出證載房產面積****.**平方米。我院就案涉房產是否違反規劃、后續是否存在被依法拆除或沒收實物的可能，能否通過完善相關手續取得不動產權證書、是否可進行評估拍賣等相關事宜函詢哈爾濱市自然資源與規劃局，未獲回復。我院函詢哈爾濱市香坊區城市管理行政執法局，該局作出哈香執函〔****〕*號《關于對<登錄后查看與登錄后查看民間借貸糾紛一案中執行標的哈爾濱市香坊區中山路***-***號辦公樓擴建工程合法性征詢意見函>的復函》，確認該工程“構成違法建設”。據此，案涉房產可能不具備初始登記條件，存在被依法拆除的可能，競買人應充分考慮此風險。依據《最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部<關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函>的通知》第二條之規定，競買成功后，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責辦理產權登記。如案涉房產被有關部門依法拆除，后果由買受人自行承擔，買受人不得主張撤銷拍賣。 拍賣房產現由被執行人占有，室內裝修及室內一切物品不包括在評估價值范圍內，本院未清除騰空，現狀拍賣，競買人應自行前往房屋現場實地調查清楚后參與競買，未看樣的競買人視為對本標的實物狀況清楚知悉。如報名競拍，視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物以移交時的實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。拍賣成交后本院負責向買受人交付房屋，但該過程需要一定時間，無法先行明確確定，請競買人注意該情況并認可后參與競買。 二、特別提醒： (*)本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。標的物成交后，本院只負責出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協助執行通知書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。 (*)本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或其他業主而設定的結果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付。 (*)關于稅費數額以及是否欠繳數額、是否限購情況，物業費、水、電、煤氣等欠費具體數額等請自行向當地的稅務部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。 (*)競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。 三、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。 五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。 七、標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的實物現狀為準，標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，需修復的相關費用由買受人承擔。 八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由原權利人和買受人各自負擔，上述費用在本公告中所披露的相關信息提供階段性參考(詳見附件)，具體費用請競買人于參與競拍前前往相關部門、機構查詢。因原權利人欠繳稅費而導致不能過戶的風險由買受人自行承擔，如買受人自行墊付原權利人應繳納的稅費辦理產權過戶，其墊付的因本次拍賣(變賣)產生的應由原權利人繳納的稅費可于繳納完畢后十個工作日內持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等有效支付證明至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。買受人墊付的非因本次拍賣產生的原權利人應繳納的稅費，買受人可另行向原權利人主張權利。 買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關主管部門依照有關法律、行政法規的處理。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，明確應由原權利人承擔的費用，買受人為辦理戶名變更手續之需予以墊付的，由買受人另行向原權利人主張。 法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。 九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。 本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。 十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入黑龍江省哈爾濱市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:黑龍江省哈爾濱市中級人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。 由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。 保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看： ***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=** 十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 十二、法院下達拍賣確認裁定或交付房產前，因本案可能發生再審、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執行的不可抗力、意外事件等因素出現拍賣無效及法院決定撤回拍賣、暫緩執行、中止執行等情形的，除退還拍賣價款外，依法應由買受人自行承擔交易風險及利息等其他損失。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 監督電話：****-********李法官 淘寶技術咨詢：***-***-**** 聯系地址：哈爾濱市南崗區閩江路***號 詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。 此公告在“淘寶網”上發布。 哈爾濱市中級人民法院 二〇二五年五月二十六日
