河南省周口市中級人民法院關于河南省洛陽市高新技術開發區芙蓉路*號*幢**號商業用房的第一次拍賣公告
周口市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在周口市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，(戶名：河南省周口市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看，現公告如下：
第一條拍賣標的：河南省洛陽市高新技術開發區芙蓉路*號*幢**號商業用房。小區名稱：中匯洛浦公館
房屋情況：建筑面積***.**㎡，建筑結構為鋼筋混凝土，所在樓層*-*層(總層數**層)，房屋用途為商業用房
土地情況：權利類型為國有土地使用權，權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地，使用期限至****年*月*日
不動產權證號 豫(****)洛陽市不動產權第********號，不動產權人為登錄后查看(單獨所有)
他項權利狀況：已查封
第二條拍賣價格信息：
評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
第三條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提示*：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋及標的物所在地不動產登記中心對買受人資格、標的物買賣條件有特殊規定的，競買人還應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提示*：如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競買開始前*個工作日與委托代理人一同到周口市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省周口市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
第四條拍賣財產已知瑕疵和權利負擔(詳見評估報告)
第五條拍賣方式：*、本次網絡司法拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。*、競買人需要在參加拍賣前以實名交納保證金，才能取得競買參與資格。*、本次網絡司法拍賣競價時間為二十四小時，拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
第六條對上述拍賣對象權屬有異議者，請于競拍開始前七天向本院提出書面異議。
第七條拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
咨詢時間：自公告之日起至****年*月*日止接受咨詢(咨詢時間為工作日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣時間根據預約情況由法院統一安排或自行前往)。
第八條競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
第九條優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前三個工作日前向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
第十條與本標的物有關的人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
第十一條拍賣標的物拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理拍賣標的物權屬變更手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。本次拍賣標的物評估價格不包括評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費。
第十二條本次司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
(*)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院已征詢稅務局相關納稅標準，詳見稅務局回函(供參考)，競買人有疑問的，需在競買前自行了解成交后相關納稅標準。
因處置標的物產生的稅費應在辦理產權變更手續前依法繳納。主管稅務機關根據標的物成交價格或以物抵債價格計算確定本次處置標的物應繳稅費的種類、稅率、金額，并通知相應主體依法申報。被執行人逾期未申報，主管稅務機關如需法院協助征收被執行人應繳稅費，申請從標的物處置成交價款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務機關指定賬戶。
(*)不動產的買受人或者承受人應繳納的相關稅費，由其自行向不動產所在地的主管稅務機關申報繳納。
(*)不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，本院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
(*)最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
(*)本案拍賣款抵扣順序為：*.訴訟費、保全費；評估費、輔拍費等拍賣所產生的必要費用；執行費；*.被執行人本次拍賣應繳稅費；*.本次拍賣標的物上的擔保物權；*.其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅、費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。(備注：對被處置不動產的歷史欠繳稅費，由主管稅務機關依法向納稅人追繳。)
(*)買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
第十三條注意事項，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等有關規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受方不得參加競買。重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十四條競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍賣標的物頁面)交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者(以下稱買受方)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，建議競買人至少提前*個工作日根據自身情況辦理報名及保證金交納手續，如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致網絡司法拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，執行法院和網絡司法拍賣平臺不承擔任何責任。請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
第十六條拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的拍賣保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的預交款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣成交后，買受人應當在十天內(即****年*月**日前)將剩余價款繳入法院指定賬戶(戶名：河南省周口市中級人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
第十七條依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
執行法院：周口市中級人民法院
咨詢電話：****-*******(王法官)
****-*******(財產處置團隊)
監督電話：****-*******(金老師)
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：河南省周口市川匯區交通路西段
周口市中級人民法院
二〇二六年一月六日
