浙江省嘉興市南湖區人民法院關于拍賣嘉興市鳳橋鎮鳳華麗都**幢****室房產的公告(二拍)
浙江省嘉興市南湖區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在浙江省嘉興市南湖區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：浙江省嘉興市南湖區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：拍品介紹
*.拍賣對象：嘉興市鳳橋鎮鳳華麗都**幢****室[含室內固定裝修及電器(詳見評估報告附件清單)]，房屋建筑面積為***.**平方米，總層數為**層，房屋所在層數為**層，房屋性質為市場化商品房，房屋結構為鋼筋混凝土結構，規劃用途為成套住宅，登記時間為****年*月*日，土地使用權面積為*.**平方米，土地用途為城鎮住宅用地，土地權利性質為出讓，土地終止日期不明。具體以實際展示為準。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度:****元及其整倍數。
二、提醒：①拍賣標的物以實物現狀為準。②本次拍賣的房產能辦理過戶，但因減免交易稅費需要，要求提供被執行人婚姻信息、案外人信息等資料的，由買受人自行解決。③房屋戶口問題不在本次執行范圍內，對于能否落戶等相關事宜請各競買人向戶口落戶地公安部門自行咨詢及了解。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前**小時(****年*月**日**時前)向嘉興市南湖區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到嘉興市南湖區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、禁止參加拍賣的機構及人員：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
①負責執行的人民法院；
②網絡服務提供者；
③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
④第①②③項規定主體的工作人員及近親屬。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢，請各競買人于****年*月**日**時前提前預約,于****年*月**日**:**-**:**時統一安排看樣,如無人預約則不安排現場看樣。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、特別提示：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生成并公示《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、競買人悔拍后保證金的處理：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人(包括委托他人競買)不得參加競買。
十一、特別提示：本次網絡司法拍賣事項，因本案相關當事人(下落不明或無聯系方式或經聯系無法聯系上的)無法通知的，自本公告發布之日起滿五日則視為已經通知本次拍賣事項。與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
具有優先購買權資格的競買人應于****年*月**日**時前向本院提出申請，經本院審查確認后將優先購買權人的信息輸入后臺拍賣系統。逾期未向本院提出申請的視為放棄優先購買權。
對拍賣標的物有異議的，應于****年*月**日**時前向本院提出。
十二、標的物過戶登記手續(水、電、氣等更名手續)由買受人自行辦理(自人民法院確權裁定送達后**日內到相關行政主管部門辦理)，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本次交易所產生的稅費依照法律或行政法規的規定由雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續時先行墊付依法應由原產權人承擔的稅費，憑納稅(費)憑證到法院的拍賣價款中支取。原產權人可能存在物業、水、電、氣等欠費均由買受人自行找相關部門協商解決，競買人可事先向相關部門確定；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產權證的(房產證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。
十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十四、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：嘉興市南湖區人民法院執行款專戶，開戶行：登錄后查看，帳號：*****************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********、********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
嘉興市南湖區人民法院
二〇二六年三月二日
