長汀縣人民法院
關于拍賣龍巖市新羅區南城后門前路**號(三華城市花園)*幢***號不動產及底層**號車位的公告
福建省長汀縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在福建省長汀縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：長汀縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)
現公告如下：
一、拍賣標的：龍巖市新羅區南城后門前路**號(三華城市花園)*幢***號不動產及底層**號車位
本次拍(變)賣相關輔助工作由拍輔機構登錄后查看承擔。
詢價價格：***,***.***元，起拍價：***,***元，增價幅度：*,***元，保證金：**,***元。
*、該標的物為唐**所有。
*、該標的物采取網絡詢價方式確定處置參考價及起拍價，標的物狀況以實物為準，詢價狀況僅供參考，請謹慎競拍。
*、該標的物為尚未騰空，拍賣后由法院負責騰房，若因涉及強制騰房，交付時間以實際為準。
*、如參與競買人未開設京東賬戶或拍賣成交后需要添加產權共有人等特殊情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向長汀縣人民法院辦理委托手續；
*、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日休息)，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述不動產的相關信息進行組織看樣等工作，有意看樣者請在****年*月*日前預約看樣，聯系人：劉經理***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
六、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續，相關費用自理。原產權人所欠物業費由物業公司自行處理。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前三個工作日內與本院聯系。
八、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人余額賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競買成功者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交后十日內前繳納，可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：長汀縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** ******** ************** ****
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、法拍房貸款可貸款(具體貸款事宜請咨詢銀行人員)：*、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發放貸款，于開拍前五個工作日與銀行聯系。*、貸款金額及貸款利率由貸款銀行審批發放。*、由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*‰+***元代辦費。*、需在住房置業預繳購房的相關稅費。若符合銀行的貸款條件，可與下列單位聯系：
(*)登錄后查看：李經理***********
(*)長汀縣農村信用合作聯社營業部：戴經理***********
(*)登錄后查看：陳經理***********
(*)登錄后查看：唐經理***********
(*)登錄后查看：上官經理***********
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機構咨詢電話：****-*******、***********
法院督察室電話：****-*******
京東技術咨詢：***-***-****
(工作時間上午*:**-**：**，下午**：**-**:**)
聯系地址：福建省長汀縣環城北路***號
福建省長汀縣人民法院
二〇二五年十二月二十三日
