拍賣公告
重慶市江北區人民法院將于****年**月**日**：**起至****年**月**日**：**止(即**小時與延時的除外)對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺(**.******.***/***/**)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：重慶市涪陵區李渡新區大石廟社區居委一、四組土地及地上建(構)筑物。
評估價：*****.**萬元，起拍價：*****.****萬元，保證金：****.*****萬元，增價幅度：**萬元(以及其整倍數)。
(一)據評估報告記載：土地產權證號為渝(****)涪陵區不動產權第*********號，證載面積為*****.**平方米(住宿餐飲用地面積為*****.**平方米，使用期限為****年*月*日；城鎮住宅用地面積*****.**平方米，使用期限為****年*月*日)，權利性質為出讓，該宗地(原土地證號***房地證*****字第******號)與****房地證****字第******號，為一個出讓合同編號:渝地(****)(涪陵)第***號，兩塊地統一核算容積率為*.**，現****房地證****字第******號，宗地面積為*****.*平方米，規劃竣工驗收面積為*****.**平方米。拍賣標的現閑置。
(二)該宗地內地上建構筑物現狀情況，列表如下：
| 序號 |
坐落 |
名稱 |
所在樓層 |
建成年月 |
結構 |
房屋實際用途 |
建筑面積 (㎡)方量(*3) |
基本狀況 |
| * |
涪陵區李渡新區大石廟社區居委一、四組 |
辦公樓 |
負*至*層(及屋頂層) |
尚未完工 |
鋼筋混凝土結構 |
空置 |
****.* |
辦公樓約于****年施工，工程進度為主體框架完成，其他工程尚未施工 |
| * |
酒店 |
負*至*層(及屋頂層) |
尚未完工 |
鋼筋混凝土結構 |
空置 |
****.* |
酒店約于****年進行施工，其后出于停工狀態。工程進度為建筑主體施工、墻體填充及外墻裝飾工程基本完成，室內隔墻、水電、電梯工程等尚未施工 |
| * |
土石方工程(場地平整) |
******.** |
- |
| * |
土石方工程(基坑) |
*****.** |
- |
| * |
/ |
綠化工程 |
**** |
位于太白大道與宗地交界處。地面整體鋪設石材，地上種植有**棵加納利海棗樹，每棵樹下修建有一個直徑約*米的大理石臺面的花臺。 另修建有異形花臺和矩形花臺。花臺內種植有草坪、鐵樹、桂花樹及其他景觀灌木等景觀綠植。 |
(三)該宗地實際開發程度為宗地外達“六通”(通電、通上水、通下水、通路、通氣、通訊)，宗地內大部分“場地平整”。局部臨時“三通一平”(通路、通電、通水，場地平整)，具體情況詳見《評估報告》。
標的情況介紹來源于《評估報告》，標的所載信息僅供參考，故請有意購買者務必實地看樣并調查，拍賣成交后由法院以現狀進行交付。交付時若標的信息與描述時不符，成交價不作調整。
(四)特別提醒：
*、《國有建設用地使用權出讓合同》【合同編號:渝地(****)(涪陵)第***號】第三章的第十六條規定“受讓人同意本合同項下宗地建設項目在****年*月*日之前開工，在****年*月*日之前竣工”； 第七章的第三十二條規定“受讓人造成土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權；補充條款第*條“本合同第十六條約定的宗地建設開工、竣工時間，如因受讓人自身原因導致不能按期履約的，按照《中華人民共和國合同法》第七章第一百一十四條和本合同第三十三條規定按日支付違約金”，第*條“本合同第三十二條約定的繳納土地閑置費，按照《閑置土地處置辦法》第四條和《關于促進節約集約用地的通知》(國發[****]*號)、《關于加大閑置土地處置力度的通知》(國土資電發[****]**號)文件規定征收土地使用權出讓價款百分之二十的土地閑置費”。該拍賣地塊可能會被認定為閑置土地，存在需按照《國有建設用地使用權出讓合同》相關條款繳納土地閑置費及違約金甚至被無償收回國有建設用地使用權的風險，提請各競買人注意，自行向相關部門核實了解。
*、據《國有建設用地使用權出讓合同》(渝地(****)(涪陵)第***號)記載，拍賣標的與相鄰宗地(坐落：李渡新區倪峰路*號《房地產權證》證號：****房地證****字第******號)整體受讓取得，整體規劃用途為商業金融業(含酒店)、居住用地，建設用地總面積*****.**平方米，規劃建筑面積******平方米，建筑容積率不高于*.**，需建設一座建筑規模不得少于*****平方米的四星級以上酒店。相鄰宗地已建指標詳見附件《評估報告》。
*、拍賣標的的開發建設與利用、規劃建筑設計等要求應遵守相關部門的規定，競買人在拍賣開始前應當自行到相關部門核實并全面了解標的所涉及的規劃問題。該宗土地所涉及的土地出讓金、土地使用稅等配套稅費以及涉及后續辦理相關產權證時的手續和應補繳的費用均由競買人自行了解并承擔。
*、買受人應承繼被執行人與涪陵區國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》[合同編號:渝地(****)(涪陵)第***號]所載明的權利、義務，詳見《國有建設用地使用權出讓合同》。
*、拍賣成交后，如果地面上有農作物，買受人需自行與農作物種植者協商解決相關賠償問題，費用自理。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯系電話：***-*******。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競價程序開始*日前向重慶市江北區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市江北區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
需授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在競價程序開始*日前向法院辦理委托手續，經重慶市江北區人民法院確認后方能進行委托。
四、根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
七、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市江北區人民法院；開戶行：登錄后查看兩登錄后查看；賬號：**************************)。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
咨詢電話：登錄后查看：***-*******
重慶市江北區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市江北區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市江北區金港新區**號
淘寶技術咨詢：***-***-****
附件：《評估報告》《執行裁定書》
重慶市江北區人民法院
二〇二五年十一月二十四日
