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網絡司法拍賣公告(第一次拍賣)

福州市鼓樓區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福州市鼓樓區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**.戶名：福州市鼓樓區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

福建省福州市馬尾區羅星街道建星路***號正榮御品商住中心(正榮?御品中央)**#樓**層**商業服務用房。

拍賣起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

需要說明的事項：

該房產未騰空，被執行人承諾自拍賣成交之日起**日內騰空搬離上述不動產。房屋狀況以實際交付為準，具體交房時間由法院通知。可能存在物業、水、電等欠費情況，可自行向物業公司了解。

該標的物一手產權證尚未辦理，存在兩道稅費，對于辦理產權證和可能涉及的稅費問題請自行向房管部門咨詢。買受人辦理一手產權證需與開發商自行協商交接，法院對能否辦理一手產權證不予保證。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對能否辦理及何時能辦理產權證不做保證。產權面積以實際辦證為準，相關差額由買受人自行承擔，以及可能存在的專項維修(公共)維修基金由買受人承擔。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示：競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人需向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，將承擔按悔拍處理的法律后果。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市鼓樓區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福州市鼓樓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日及國家法定節假日除外)，本院已委托“來拍法服”在拍賣、變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作，特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實。咨詢、預約看樣(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)，聯系電話；***-*******，或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅、費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能涉及的專項(公共)維修基金由買受人承擔，在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、如拍賣成交后，非因買受人的原因兩個月內未能成功辦理產權過戶及騰空交付手續的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準，本院對能否辦理及何時能辦理產權證不作保證。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市鼓樓區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************) ，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

來拍法服咨詢電話：***-*******(小陳***********)

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：福州市鼓樓區洪山鎮江濱西大道**號

咨詢、預約看樣(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)，聯系電話；***-*******，關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

監督電話：****-********

福州市鼓樓區人民法院

二〇二五年十二月九日