登錄后查看****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢及西幢合計**處房產五年租賃權進行公開競價，現公告如下：
一、競買標的物：杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢及西幢合計**處房產五年租賃權，具體詳見下表：
標的序號
房產地址
房產面積(㎡)
首年租金起拍價
(元)
加價幅度(元)
競價保證金(元)
履約保證金(元)
所在樓層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)東幢二層房產
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成交價的半年租金
第*層
標的*
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層*號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層**號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層**號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層**號營業房
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成交價的半年租金
第*層
標的**
杭州市余杭區中泰街道桃源社區配套服務用房(二期)西幢一層**號營業房
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成交價的半年租金
第*層
合計
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每個標的均為****元
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每個標的均為成交價的半年租金
二、競價標的租金每一年支付一次，總租期五年，第四、第五年租金在第三年租金基礎上遞增*%。競價標的《房屋租賃合同》(附件一：《房屋租賃合同范本》)履約保證金均詳見上表，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。
三、重大事項披露：
(一)本租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。
(二)本次競價房產具體樓層及所在樓層均詳見上表，房屋目前均為毛坯打通狀態；競拍成功后，競買人可經營居民日常生活配套服務行業及其他符合當地街道整體產業政策要求的商業、服務業，也可用于商企業日常辦公(涉及經營審批、執照辦理由中標方自行負責),經營行業必須符合市場監督部門、環保要求領證條件；不得經營廢舊物資回收行業，修車(洗車)行業，?；蜂N售、儲存行業，殯葬服務行業；易產生噪音、廢氣、異味、易燃易爆等以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業；經營業態須符合市場監管部門領證條件；經營中不得影響周邊居民的正常生活，不得從事違法行為的經營活動。
(三)本次競價房產各標的均未做隔斷處理，各房產亦無門牌號，網上公示照片僅供參考，上表公示房屋面積亦僅供各競買人參考，如有誤差不影響成交價；房產具體位置及房屋具體情況請各競買人務必于競拍前實地查看，了解標的物實際狀況及位置，一經報名出價則視作對房產現狀的認可。
競拍成功后，各房產隔斷工作由競買人自行處理(隔斷工作需按照附件二：《面積分割圖》嚴格操作，一律不得出現逾越面積等情況)，隔斷工作所產生的費用均由競買人自行負責；房產內現有部分建筑垃圾，競拍成功后，產權方不負責清理房產內部物品，不負責將房產恢復原樣，場地內的垃圾由各競買人自行處理，所產生的恢復費用及垃圾清運費用等均由競買人自行承擔，請各競買人知悉。
(四)本次競價房產目前無物業管理費，日常物業管理由競買人自行負責，但需按房產所在地統一標準繳納保潔費(垃圾清運費)、綠化維護費，具體標準請各競買人競拍前線下詳細詢問產權方，產權方辦公地址：杭州市余杭區中泰街道桃源社區；各分租、轉租商戶分攤的各項費用由中標方與各分租、轉租商戶自行協商，產權方不負責協調。請各競買人熟讀上述條款，一經報名出價則視作對本條款無異議。
(五)裝修期：兩個月，競拍成功后，給予競買人兩個月裝修期，裝修期內免租金，裝修期自《房屋租賃合同》簽訂之日起開始計算；但自競買人與產權人簽訂《房屋租賃合同》之日起，房產的水電費、垃圾清運費、燃氣費、綠化維護費等費用均由競買人自行承擔(兩個月裝修期在五年租期范圍內)。
(六)騰空期：無騰空期。
(七)經產權方確認，本次競價房產不允許整體轉讓租賃權，競買人確應經營所需需轉租及分租的，必須事前將轉租、分租事宜至產權方申請備案，經產權方書面同意后方可進行相關事宜。請各競買人熟讀上述條款，一經報名出價則視作對本條款的完全認可，請各競買人知悉。
(八)競拍成功后，標的物以實際現狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。
(九)競拍成功后，競買人如需裝修房產的，必須在裝修前提前*天將裝修方案報送產權方審核，審核通過后方可施工，涉及需要城管及其他主管部門審批的，由競買人自行報備審批；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結構及外立面，不得對周邊商戶及居民造成不良影響，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區域，否則產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！
(十)競買成功后，競買人應合理利用房產，不得堵塞公共道路、不得獨占公共停車位及不得侵犯其他鄰里關系。否則，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產生的一切損失及費用(包括競買人對第三方的侵權)，請競買人知悉！
(十一)租賃期間，競價房產內的安全生產、消防安全、衛生食品安全等均由競買人負責并承擔所有責任，同時必須配合當地政府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，產權方將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責任。
競買人應在與產權方簽訂《房屋租賃合同》之日時同時簽訂《消防及經營安全責任承諾書》(附件三：《消防及經營安全責任承諾書》)，明確自身應承擔的責任和義務。
(十二)特別提醒：
*.本次競價標的均未辦理產權證，產權方及登錄后查看對何時及能否能辦理出產權證不做出任何承諾，可能會影響競買人辦理相關證照，產權方及登錄后查看對競買人能否辦理相關證照(含分租商戶)不做任何承諾也不承擔任何責任，請各競買人完全了解產證不能辦理的風險，一經報名出價則視作自愿承擔上述風險，競拍成功后不得以上述事由拒簽合同、拒交租金(及履約保證金)、拒決接收(移交)房產等，否則產權方有權沒收競買人競拍保證金，并保留進一步追究競買人違約責任的權利。
競拍成功后，辦理營業證照由競買人自行辦理(特殊行業涉及二消、三消無法辦理)，辦理證照工作如有疑問的，各競買人可在競拍前詳細詢問產權方或當地主管部門。
*.本次競價房產周邊場地及所屬房產地下室等均不在本次招租范圍，后期場地及地下室的日常運營、維護由產權方統一負責，競拍成功后，如競買人需租用部份場地及地下室用于停放車輛的(不得加蓋任何建筑物、不得堆放任何物品)，需自行與產權方協商租賃面積及價格，考慮到經營行業及允許轉租、分租的特殊性，中標方需約束各分租、轉租商戶及顧客規范停車，請各競買人務必熟讀上述條款，一經報名出價則視為對上述條款的認可并接受，請各競買人知悉。
*.本次競價房產所配套的電梯、過道、配電房、消防室、泵房等相關配套設施均不在本次招租范圍內，且公示面積均由產權方自行分割，故每一處競價房產實際面積與網上公示面積可能會有較大誤差，如有誤差亦不影響成交價，請各競買人務必熟讀上述條款并實地查看房屋具體情況，一經報名出價則視為對上述條款的認可并接受，請各競買人知悉。
*.租賃期間，競買人如需租用地下室及周邊場地的，一律不允許安裝任何類型的充電樁，請各競買人知悉。
*.競拍成功后，涉及競價房產室內室外的空調設備、墻面墻體、下水管道、煙道、電梯井等相應裝修及設備均由競買人自行安裝及負責(需依法取得產權方及主管部門書面同意)。
*.競拍成功后，競買人經營相關業態所涉及涉及經營證照辦理工作以主管部門書面意見為準，審核通過后方可正常經營，，請各競買人知悉。
*.本次競價房產競拍成功后，競買人如需對房屋現狀做變更的(如隔斷或打通隔斷)，需提前向產權方及主管部門提出書面申請，經產權方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主體結構，不得影響其他商戶正常經營。
*.本次競價房產部分房屋內有部份遺留垃圾及物品，競拍成功后涉及房產后續移交的，房屋內物品及垃圾由競買人自行清理，所有清運費用亦由競買人自行承擔。
*.本次競價房產競拍成功后，如因特殊原因未在本《競買公告》公示時間內交付于中標方的，與產權方及登錄后查看無關，但產權方會根據競買人實際進場時間調整租金起算時間，請各競買人知悉。
**.租賃期間，如遇產權方或街道主管部門對競價房產進行改造升級的，競買人應無條件配合，如因此需雙方終止合同，則由產權方退回履約保證金及未使用租金，競買人不得向產權方要求任何額外賠償。
**.如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產權方會提前*個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起*個月內騰空標的房產，并無條件搬遷，否則產權方有權單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責任；同時競買人不得向產權方要求任何形式的補償、賠償,相關賠償、補償標準根據政府相關政策執行，請各競買人知悉。
**.本次競價標的所有經營業態由各競買人自行負責，如各競買人因業態沖突等情況產生任何矛盾的，由雙方自行解決，與產權方及登錄后查看無關，請各競買人務必熟讀上述條款，一經報名出價則視為對上述風險提示的認可并接受，請各競買人知悉。
(十三)各競買人應對標的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預估經營風險。所有事項確認無誤后，在參加線下報名時簽訂《網絡競拍事項知曉承諾書》(附件四：《網絡競拍事項知曉承諾書》)，如競拍人拒絕簽訂《網絡競拍事項知曉承諾書》的，線下資質審核一律不予通過，各競買人對此條有任何疑問的，請于報名登錄后查看(聯系人：邵經理，聯系方式：***********)。
(十四)請各競買人務必競拍前熟讀本《競買公告》公示條款及所有公示附件內容，一經報名出價則視為對本《競買公告》及所有附件內容認可無異議，請各競買人知悉。
(十五)本次競價房產均拒絕聯合競拍。
(十六)本次競價房產均無優先競買權人。
(十七)請競買人自行關注余杭產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
四、保證金交納及處置：
*)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。
*)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
*)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價款的結算時間和方式：
(一)線下銀行付款方式：競價成交后，競買人應在****年*月**日**時前在線下將競價余款及履約保證金繳入登錄后查看賬戶(戶名：登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看，賬號***************)。
競買人未在規定的時間內繳納租金的，在產權人發放交款通知后，仍未在通知的時間內繳款租金，產權方有權取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標的的競拍。
(二)線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后*個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
競買人應在****年*月**日**時前(憑付款憑證及相關身份材料)至杭州市余杭區中泰街道桃源社區居委會*樓***室簽訂《房屋租賃合同》。
六、競買人應具備條件：
*.競買人是企業的(含個體工商戶)，企業法定代表人信譽良好，不得有以下行為：①貸款及信用卡逾期(征信以*年為有效期)②受過刑事處罰。
*.競買人是自然人的，競買人本人信譽良好，不得有以下行為：①貸款及信用卡逾期(征信以*年為有效期)②受過刑事處罰。
*.企業可委托法定代表人個人淘寶賬戶參與競拍，報名時需提供營業執照原件，法定代表人身份證原件；自然人報名時需提供報名人本人身份證原件。
*.競買人線上報名時還需提供由登錄后查看委托的登錄后查看出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據競買人提交的資質材料審核通過后開具。登錄后查看線下資格審查時間：自公告之日起至****年*月*日**時止，審核地點：杭州市臨平區南苑街道和合財富中心*-****，聯系人：邵經理，電話：***********；同時線下資格審查需提供以下材料：
*、競買人為企業的(含個體工商戶)需提供營業執照原件及復印件(復印件加蓋公章)，法定代表人身份證原件及正反面復印件(復印件加蓋公章)。
*、競買人為企業的(含個體工商戶)需提供法定代表人(個體工商戶為經營者)征信報告原件及無犯罪記錄證明，時間要求：****年*月**日至****年*月*日。
*、競買人為自然人的，需提供報名人本人身份證原件及復印件。
*、競買人為自然人的，需提供報名人本人征信報告原件及無犯罪記錄證明，時間要求：****年*月**日至****年*月*日。
*、各項材料審核時間截止至****年*月*日**時，要求各競買人提交材料完整齊全，逾期提交本機構則不再受理，也不接受材料補交。
七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至****年*月**日**時止，有意者請與產權方委托的登錄后查看聯系。
八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。產權方及登錄后查看對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
*)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
*)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
*)競拍成交后，競買人須在產權人通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。
*)競拍成交后，競買人未按規定時間繳納余款的，在產權方發放交款通知后，還不能正常繳款的，產權方有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。
*)標的物移交手續由杭州余杭中泰桃源股份經濟合作社辦理，所涉及的稅費按法律、法規規定雙方自行承擔。
*)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
*)本公告載于：
**電腦端路徑：阿里巴巴資產處置平臺：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&****_；
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