哈爾濱市松北區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于哈爾濱市松北區樂業鎮慶豐村集財屯面積為****.**平方米的宅基地使用權及地上登記建筑面積**.**平方米，實測建筑面積***.**平方米的宅基地住房兩處，評估總價：******元 起拍價：******.*元 保證金：*萬元 加價幅度：****元。
二、拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：
*、拍賣標的物為農村宅基地及地上自建房屋，土地用途為宅基地，登記面積****.**平方米、取得土地使用權時間****年**月**日。樂業鎮政府房產資料存檔記載地上房屋建筑面積為**.**平方米，當前現狀地上房屋*棟，經對地上房屋實際面積進行現場測量，北側房屋建筑面積***.**平方米，南側房屋建筑面積***.**平米，兩棟房屋總建筑面積***.*平方米。執行過程中，幾次走訪房屋現場均無人居住，至發布拍賣公告時仍無人居住，無已知占有使用及租賃情形。有意競拍者須自行到現場實地了解房屋占有使用情況及現狀后報名競拍。報名競拍視為充分了解房并認可房屋現狀。成交產因房屋占有使用狀況發生爭議本院不負責處理。*、由于拍賣標的物為農村宅基地及地上房屋，按照法律規定僅限本集體經濟組織成員有資格購買，其他無購買資格人員禁止報名競拍，如無購買資格仍堅持報名競拍，成交后本院不予確認成交結果并按照妨礙執行依法追究擾亂競拍秩序人員的法律責任，提醒有意競買人充分注意法律規定的購買資格限制及本條提示。*、拍賣標的物因無人居住使用，本院未清除騰空現狀拍賣，對室內格局陳設及裝修狀況不掌握，評估價格僅為土地及房屋價值，不包括室內其他附屬物及室內物品價值。*、由于拍賣標的物為農村宅基地使用權及地上房屋，按照現行農村土地房屋管理政策，不具備辦理更名過戶條件，買受人如競拍成功后，本院僅負責出具拍賣成交確認裁定書，不負責辦理過戶手續，如日后相關管理政策法規發生變化具備過戶登記條件時，可持本院成交確認裁定書并本院另行出具的協助執行通知書向管理部門辦理過戶手續，該情況請競拍人充分知曉并自行咨詢土地房屋管理部門或屬地人民政府.報名競拍視為知悉掌握此情況。*、農村宅基地及地上房屋交易稅費以政府管理部門與稅務機關政策法規為準，在具備過戶登記條件時如涉及稅費繳納均以當時管理部門及稅務機關通知為準，依據稅法等相關法律規規定的主體依法負擔，具體稅費情況在發布拍賣時無法確定，請有意競買者自行向相關管理部門進行咨詢，報名競拍視為認可稅費負擔規則及數額，日后因此發生爭議與本院無關，須買受人自行處理解決。
三、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加 競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月*日**時止(節假日除外)工作時間內接受咨詢。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書自行到現場提取成交標的物。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入黑龍江省哈爾濱市松北區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：哈爾濱市松北區人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，特別提醒：拍賣成交后，買受人逾期未支付價款的視為悔拍，悔拍后，保證金不予退換，本院將依法重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由悔拍人承擔。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋【****】**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話：****-********李法官
淘寶技術咨詢電話：**********
聯系地址：哈爾濱市松北區碧海產業園**號樓*門
此公告在“淘寶網”上發布。
哈爾濱市松北區人民法院
****年*月*日
