安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年**月**日**時至**月**日**時止(延時的除外)在含山縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：登錄后查看**幢****
評估價：******元。
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
一、估價對象
(一)、估價對象財產范圍
本次評估的估價對象為黃榮祝位于登錄后查看**#****共計***.**㎡住宅房地產，包括其對應分攤的土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)、估價對象權屬狀況
*、估價對象不動產權利狀況：
*.*估價對象不動產登記狀況
根據委托方提供的資料，于價值時點****年*月**日房地產權利人：黃榮祝，單獨所有；其他情況詳見下表：
估價對象房地產權屬狀況一覽表
| 權利人 |
不動產權證號 |
房地座落 |
規劃 用途 |
層次/層數 |
房屋 結構 |
建筑面積(㎡) |
| 黃榮祝 |
皖****含山縣不動產權第*******號 |
登錄后查看**#**** |
住宅 |
**/** |
鋼混 |
***.** |
| 合計 |
|
|
|
|
***.** |
*.*估價對象土地權屬登記狀況
根據委托方提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權為國有出讓住宅用地，土地使用權共有面積為*****.**㎡，其分攤土地使用權面積不詳。
*.*估價對象他項權利情況
*.*.*于價值時點，根據委托人提供的資料及估價人員了解到的情況，估價對象登錄后查看**#****已設立抵押他項權利，他項權證號為****含山縣不動產證明*******號，他項權利人為登錄后查看，一般抵押，債權數額為**.**萬元，債務履行期限****-**-**起****-**-**止，登記日期****年*月**日。
*.*.*于價值時點，根據委托人提供的資料及估價人員了解到的情況，估價對象登錄后查看**#****已查封，限制人為黃榮祝，案號為(****)皖****執****號，設定日期****年**月**日，結束日期****年**月**日，申請人登錄后查看，查封機構含山縣人民法院；
權益狀況分析，根據估價目的，本次評估不考慮估價對象抵押、查封等他項權利對估價結果的影響；估價對象權屬合法，各項權利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地產市場上自由交易，估價人員經分析估價市場前景較好。
(三)估價對象實物狀況
*、估價對象土地實物狀況
(*)座落：登錄后查看**#****；
(*)土地使用權性質：根據委托方提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權為國有出讓住宅用地，共有土地使用權面積為*****㎡，其分攤土地使用權面積不詳；
(*)宗地地形、地勢：宗地形狀規則；地勢平坦，土地承載力較好；
(*)宗地四至：估價對象東臨康林盛世華庭小區，南臨巷道，西臨太湖山路，北臨西林路；
(*)宗地內基礎設施完備程度：宗地紅線內基礎設施達到“六通”(即通路、供電、供水、排水、通訊、通燃氣)，具體情況如下：
①通路：小區西臨太湖山路；②供電：接市政供電線路；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市政通訊線路；⑥通燃氣：接燃氣管線。
*、估價對象建筑物實物狀況
(*)座落：登錄后查看**#****；
(*)建筑面積：估價對象建筑面積為***.**㎡；
(*)房屋用途：住宅；
(*)建筑結構：鋼混結構；
(*)總層數/所在層數：總層數**層，估價對象所在**層；
(*)建成年代：經走訪調查估價對象約于****年建成；
(*)室內外裝飾裝修：于現場勘查日，估價對象室內外裝飾裝修見下表;
| 房號 |
現狀 用途 |
所在樓層 |
層凈高 (米) |
外裝修 情況 |
室內裝修情況 |
備注 |
| 登錄后查看**#**** |
住宅 |
**/** |
*.*** |
外墻真石漆或墻磚飾面 |
估價對象所處樓幢單元入戶為玻璃地彈門，電梯間為地磚地面，墻磚墻面，頂為石膏板吊頂，公共樓梯鐵制欄桿木扶手，墻面為乳膠漆，頂為乳膠漆，該樓幢安裝電梯，二梯三戶；估價對象入戶鋼制防盜門，客餐廳為地磚地面，墻面乳膠漆，頂為石膏板燈帶裝飾；南主臥木地板地面，墻面乳膠漆或墻紙飾面，頂為乳膠漆飾面石膏線條裝飾，安裝衣柜；南次臥木地板地面，墻面墻紙飾面，頂為乳膠漆飾面石膏線條裝飾，安裝衣柜；北次臥木地板地面，墻面墻紙飾面，頂為乳膠漆飾面石膏線條裝飾；廚房及衛生間地磚地面，墻面墻磚，頂為集成吊頂，衛生間安裝馬桶等衛浴設備。 |
通電、通水、通氣。 |
(*)使用維護情況：根據委托方提供的資料，于價值時點估價人員進行現場勘查，估價對象建筑物地基和基礎未發現不均勻沉降；房屋承重構件和圍護墻較優，地面及墻面平整；頂棚無脫落現象，涂層光澤度較優；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛、電照等設備齊全；日常維護保養狀況較優，成新度較優；
(*)利用現狀：自委托人處了解到估價對象于現場勘察日由產權人自用；
(**)完損情況：估價對象成新度較優。
實物狀況分析，估價對象建筑規模適中，設備較齊全，內部空間布局較合理，使用及維護狀況較優，經實地勘查房屋成新率較優，西臨太湖山路，小區環境較優、景觀一般，距教育機構、政府機關、農貿市場、超市、社區醫院等距離均在****米左右，適宜居住；所在宗地地勢起伏度約*米，無不良地質現象，估價人員經分析上述因素有助于估價對象價值顯化。
*、估價對象區域情況
(*)位置
①坐落：估價對象建筑物座落于含登錄后查看**#****，其位置見位置圖。
②方位：估價對象建筑物座落于登錄后查看**#****，區域內建筑密度適中，樓間距適中，距離商業中心約****米。③距離：估價對象位于登錄后查看**#****，距長途汽車站約****米。
④朝向：估價對象建筑物朝南。
⑤商業繁華度：估價對象所在區域為集鎮商圈，周邊分布有超市、農貿市場等商業設施，周邊沿路店鋪呈間斷分布，估價對象區域房地產商業繁華度一般。
(*)交通
①道路狀況：估價對象附近有太湖山路、西林路市政干道，道路狀況暢通。②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有村村通公交經過，公交便捷度一般，區域內出租車輛來往量一般。
③交通管制情況：估價對象附近允許小型車輛通行，車輛限制行車速度在**公里/小時以內。
④停車方便程度：估價對象小區設地下停車庫，太湖山路道路兩側內設有臨時停車位，停車方便程度較優；
(*)周圍環境和景觀
①自然環境：估價對象所在區域有太湖山路、西林路，環境一般，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無高壓輸電線路、無線電發射塔、垃圾站等，環境衛生優。
②人文環境：估價對象所在區域內居民職業基本是普通集鎮居民，教育程度大多為小學以上文化水平，收入水平在含山縣林頭鎮屬中等，所以該區域人文環境條件一般。
③景觀：該區域內以生活住宅建筑群為主，有一定數量的商服建筑，建筑物排列規劃合理，整體較新，該區域附近環境一般、自然景觀一般。
(*)外部配套設施
①外部基礎設施：估價對象所在區域道路、供水、排水(雨污混排)、供電、通信、有線電視等設施完備，綜合基礎設施條件較完善，設施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在**%以上。②外部公共服務設施：估價對象所在區域*.*公里范圍內分布有超市、農貿市場等商業設施；有文化教育機構；有街道社區衛生服務中心等醫療機構；有郵儲銀行、農商銀行等金融機構；區域內公共配套設施完備。
區域狀況分析，估價對象位于登錄后查看**#****，西臨太湖山路，周邊住宅樓群較多，有康林盛世華庭、墨香雅苑等商住小區，估價對象所在區域基礎設施、公共設施較完備，區域內商業氛圍一般，有農貿市場、便利店，有郵儲銀行、農商銀行等，基本生活設施較齊全，所在居住氛圍較優；估價人員分析估價對象區域狀況有利于居住和投資。
二、價值時點
****年*月**日(完成現場勘查日)。
三、價值類型
本次評估采用的價值類型為市場價值。
根據《房地產估價基本術語標準》(**/******-****)市場價值定義為評估對象經適當營銷后，有熟悉情況、謹慎行事且不受壓迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告發布之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
八、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費(土地出讓金除外)，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢登錄后查看周經理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十一、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十二、聯系地址：安徽省含山縣環峰鎮褒禪山西路*號含山縣人民法院執行局。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
特別提醒：
*. 拍賣標的由所有權人占用和使用，拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
*.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評拍賣值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
拍賣咨詢電話：****-*******，聯系人：張法官
本院監督電話****-*******
含山縣人民法院
二〇二五年十一月二十七日
