樂山市市中區人民法院
對于四川省樂山市市中區鳳洲路****號*幢**樓*號(碧桂園·青江府)住宅的變賣公告
四川省樂山市市中區人民法院將于****年*月**日**時起的**天內(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、 標的物介紹：
| 房屋調查情況表 |
| 房屋坐落 |
四川省樂山市市中區鳳洲路****號*幢**樓*號 |
| 權證號 |
川(****)樂山市不動產權第*******號 |
登記日期 |
****-**-** |
| 證載建筑面積 |
**.*平方米 |
房屋性質 |
/ |
| 房屋用途 |
住宅 |
土地用途 |
城鎮住宅用地 |
| 證載分攤土地面積 |
*.**平方米 |
土地使用權類型 |
出讓 |
| 土地起始日期 |
/ |
土地終止日期 |
****-**-** |
| 房屋權利人 |
任某某 |
單獨所有/共有 |
單獨所有 |
| 共有方式 |
/ |
共有份額 |
/ |
| 已知權利負擔 |
租賃 |
無租賃 |
| 查封 |
樂山市市中區人民法院查封，查封文號：(****)川****執保***號。 |
| 抵押 |
抵押權人：登錄后查看，不動產登記證明號：(****)樂山市不動產證明第*******號，抵押金額：**萬元。 |
| 標的物現狀 |
占有使用情況 |
被執行人占用使用中 |
| 是否已騰空 |
未騰空 |
| 鑰匙 |
無 |
| 是否拖欠水、電、氣費 |
自行了解，若存在欠費，費用由買受人自行承擔。 |
| 是否拖欠物業費 |
物業費交至****年**月**日，最終物業費及其他欠費以相關單位實際核算金額為準，請競買人自行了解，相關欠費由買受人承擔。 |
| 其他 |
變賣財產現戶型為一室一衣帽間一廚一衛。 |
| 已知優先購買權人 |
姓名 |
無 |
權利性質 |
/ |
變賣價：******元
保證金：*****元
增價幅度：****元
法院指定賬戶：賬戶名稱：樂山市市中區人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************。
特別提示：*、法院不能保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。*、評估報告上載明的標的物狀況系評估公司自行了解，與人民法院無關，標的物狀況請競買人自行前往調查，一切法律后果自行承擔。
二、拍賣規則
*、競買人在變賣結束前均可報名參與競買。與本案標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競買。
*、拍賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次拍變賣為增價變賣，從變賣價開始以遞增出價方式競價。變賣價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效；有二人以上應買的，以競價方式進行，在規定時間內價高者得。
*、本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前*分鐘內，如果有競買人出價，系統將自動延遲*分鐘。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
變賣競價前，意向競買人須在淘寶網上注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買變賣預繳款，支付后系統自動凍結該變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。變賣成交后，本標的物競得者(即買受人)原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款自動解凍。變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款在變賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息。
變賣成交后，本標的物競得者(買受人)須在變賣結束后五個工作日內將變賣成交余款(扣除變賣預繳款后的余款)繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：樂山市市中區人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************* )。逾期未繳入的，視為悔拍。
三、競買人條件
*、本變賣公告附相關《競買須知》，競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《變賣公告》、《競買須知》。
競買人須在淘寶網上實名注冊。
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變 賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
特別提示：房屋已經納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續的，后果及責任由買受人自行承擔。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。
*、委托代理人：參與競買的法人或其他組織，或競買人未開設淘寶實名賬戶的，可以委托代理人參加競買，但須在拍賣活動開始*個工作日前向本院提交委托手續(自然人：身份證復印件、授權委托書原件、近親屬關系證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件；法人或其他組織：營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明、法定代表人或負責人身份證復印件、授權委托書原件、工作人員身份證明或基層組織推薦函、受托人身份證復印件)，經人民法院確認后方可參與競買。未辦理委托手續、委托手續不全或拍賣成交后補辦手續的，均視為受托人的個人行為。
受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)律師、基層法律服務工作者；(二)當事人的近親屬或者工作人員；(三)當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民”的規定。
競買成功后，買受人(法人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《拍賣成交確認書》或者領取標的物的，買受人應向本院提交經公證的《授權委托書》，并由受托人持經公證的《授權委托書》原件、委托人和受托人身份證明原件，到樂山市市中區人民法院簽訂《拍賣成交確認書》、領取標的物。
*、競買人在變賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*、優先購買權人參加競買的，應于開拍十日前向本院提交合法、有效的證明優先購買權存在的證據。優先購買權人經人民法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經人民法院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交證據的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
順序不同的優先購買權人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。 順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。 順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
*、競買人應當遵守《變賣公告》、《競買須知》及附件的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
四、特別提示：
*、凡參與競拍者，請務必認真閱讀《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)、附后的《競買須知》。
*、標的物以相關職能部門的登記記載及實物現狀為準。拍賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，咨詢相關職能部門確認關于辦理過戶的條件及可能存在的稅費，了解標的物可能存在的欠費，查看標的物的實際情況，請親臨現場、實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已經進行確認，一切后果和責任自負。標的物外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等一切瑕疵以及標的物的權利負擔，由競買人自行確認、自行負責。
*、人民法院及輔助拍賣機構不能保證變賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。
*、已知瑕疵：變賣財產現戶型為一室一衣帽間一廚一衛，物業費交至****年**月**日，最終物業費及其他欠費以相關單位實際核算金額為準，請競買人自行了解，相關欠費由買受人承擔。
*、已知權利負擔：(*)、樂山市市中區人民法院查封，查封文號：(****)川****執保***號。(*)、抵押權人：登錄后查看，不動產登記證明號：(****)樂山市不動產證明第*******號，抵押金額：**萬元。
*、已知優先購買權人(主體；權利性質)：無。
*、競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。 *、網絡司法拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成《網絡競價成功確認書》并在網絡司法拍賣平臺公示。
特別提示：競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生成載明實際買受人真實身份、網拍競買號信息的《網絡競價成功確認書》，但該確認書僅為競價成功的證明文件，并非《拍賣成交確認書》。拍賣成交后，標的物競得人(即買受人)本人須到本院簽訂《拍賣成交確認書》。
若標的物為滿足過戶需要測繪及重新評估等相關事宜及費用均由買受人自行承擔。
*、變賣成交后，買受人應當在變賣結束后五個工作日內將變賣成交余款(扣除變賣預繳款后的余款)繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：樂山市市中區人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************* )。逾期未繳入的，視為悔拍。 **、關于悔拍的特別提示：(*)買受人未按時足額支付全部價款的，視為悔拍，本院有權裁定重新拍賣。(*)悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。(*)拍賣成交后買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定,交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。(*)重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
**、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物不能辦理過戶手續、延遲辦理過戶手續、辦理二次過戶造成的費用增加以及被本院撤銷拍賣而產生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風險由競買人自行承擔。人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
**、標的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，買受人自行承擔由此而發生的一切費用、民事責任、行政責任。
五、特別說明
*、標的物變更登記手續由買受人自行辦理。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及變賣成交確認書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續。標的物的轉移交付手續由買、賣雙方自行辦理。交付時間待變賣成交后，由本院確定。
*、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶登記時不動產登記機構的登記記載為準。
*、變賣房產不包括可移動的家具、家電、物品，以實際交付時現狀為準。
*、辦理權證過戶過程中按規定應當交納或補交的有關稅費、土地出讓金和所涉及的一切關聯費用(包括但不限于原產權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費及可能存在的其他稅費等)及可能涉及的二次過戶費用，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應當由出賣人承擔的因過戶而產生的費用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個工作日內憑正式票據向執行承辦法官申報，從拍賣價款中扣減(是否扣減，由法院認定)。買受人逾期未申報的，買受人自行向出賣人主張權利，可另案訴訟處理。沒有規定或規定不明的費用，由買受人自行承擔并繳納。
*、買受人自行辦理水、電、氣、物業服務、排污等戶名變更手續，相關費用自行承擔。
*、變賣標的物拖欠的物業服務費、水費、電費、氣費、排污費、垃圾清運費等費用，由競買人自行承擔。
*、買受人付款后應及時提取標的物并辦理相關手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交付、過戶時所應當繳納或補繳的一切費用和稅費。
*、對變賣標的權屬有異議者，請在開拍十日前與本院承辦法官聯系。逾期，將視為變賣標的權屬清晰、明確，本院將依法拍賣。
**、如有房屋結構與頒證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人自行承擔。
**、標的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關管理部門了解和解決，與本院無涉。
**、法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間、交付標的物的時間會延長。
**、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系，并填寫《送達地址確認書》更改。如果提供的送達地址不準切，或不及時告知變更后的地址，致使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此產生的法律后果。
**、評估報告：登錄后查看出具的《久源房估(****)字第***號》評估報告書。
六、輔助拍賣機構、標的展示、咨詢及看樣時間與方式
*、本次拍賣的輔助拍賣機構為：登錄后查看；聯系人：余女士 電話：***********、***-********。
*、輔助拍賣機構收取的拍賣服務費用按照四川省高級人民法院發布的標準執行。拍賣服務費用由出賣人承擔，直接從拍賣價款中扣減。
*、本次拍賣標的物的展示期即為公告期間。
*、自公告之日起至開拍前一日止，由登錄后查看接受上述拍賣標的相關咨詢(雙休日除外)。有意向者要現場看樣的，請在開拍前五日與登錄后查看提前聯系，由登錄后查看確定時間，統一帶領到現場看樣。
*、相關聯系電話：
輔助拍賣機構：余女士 ***********、***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院監督電話：****-*******
聯系地址：四川省樂山市市中區春華路中段***號
樂山市市中區人民法院
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