廣西壯族自治區(qū)永?？h人民法院
變賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(法院主頁網(wǎng)址：(**.******.***/****/**，戶名：永?？h人民法院。)對被執(zhí)行人登錄后查看名下位于桂林市七星區(qū)七里店路*號普天花園*棟*-*號門面進行網(wǎng)絡公開變賣。現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：桂林市七星區(qū)七里店路*號普天花園*棟*-*號門面。
重要提示
一、對于公告寫明的輔拍機構(gòu)以外的第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交之后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百八十七條之規(guī)定：對于在網(wǎng)絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物詳情：房屋建筑面積為**.**㎡；總層數(shù)為*層，所在樓層為*層；房屋結(jié)構(gòu)：混合；規(guī)劃用途：商鋪。周邊配套齊全，人流量大。詳情請仔細閱讀評估報告！
是否已辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證：桂林市房權(quán)證七星區(qū)字第********號、桂市國用(****)第******號。
該標地房屋性質(zhì)為商鋪，過戶的相關(guān)問題請咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門；該房在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。
二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行網(wǎng)上變賣。
變賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)。
第一次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
變賣起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
三、拍賣方式：*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進行到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。)
五、拍品展示時間與方式:自公告之日至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢(看樣需提前預約，可在微信上搜索并關(guān)注公眾號“萬立網(wǎng)拍”，點擊“預約服務",按提示操作實現(xiàn)對標的物的看樣及貸款服務)，看樣請自行前往，不再另行安排看樣時間。 看樣咨詢：***********(陳女士)，網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構(gòu)——登錄后查看登錄后查看登錄后查看，貸款申請通過后方可辦理。買受人申請法拍貸，請于開拍前七日(超期無法受理)。為維護實地看樣現(xiàn)場的正常秩序，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證到現(xiàn)場登記，未攜帶證件的不得進入現(xiàn)場看樣，現(xiàn)場看樣時應聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機構(gòu)工作人員的指揮。
*特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、買受人除支付成交價款外，標的物過戶買賣雙方所產(chǎn)生的一切稅費(如上述房產(chǎn)存在土地出讓金及經(jīng)濟適用房、房改房、市場運作房補繳差價和其他補稅費用)由相應主體承擔(該標的物可能存在欠物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用請競買人自行到相關(guān)部門核實了解)，物業(yè)費等費用買受人自行協(xié)商處理，土地的面積以國土局測量為準，土地出讓金補交差價由買受人承擔。
八、本院不負責處理戶籍問題。
九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
十、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：((****)桂****執(zhí)恢**號-登錄后查看，開戶銀行：登錄后查看迎賓分理處，賬號:******************-******)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、付完尾款后兩個月內(nèi)交房。(不包含有合法租賃合同的，如有特殊情況請向法院咨詢)
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
十二、輔助機構(gòu)不得向意向競買人收取看房費用或變相收取看房費用。
十三、本院僅委托輔助機構(gòu)制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機構(gòu)提供的融資貸款、過戶等業(yè)務與本院無關(guān)，本院不承擔任何責任。
十四、拍賣標的物成交價為增值稅含稅價值，過戶稅費由成交后稅務部門征收數(shù)額為準。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院合法申請退稅，逾期視為放棄該項權(quán)利。
本院監(jiān)督電話：****-*******
輔助公司：登錄后查看登錄后查看登錄后查看
看樣聯(lián)系電話：***********(陳)微信同號
永?？h人民法院
二〇二六年二月四日
稅費調(diào)查清單：
房地產(chǎn)拍賣應證稅情況
(住宅)
拍賣依成交雙方可能的不同條件應證稅情況如下：
一、被執(zhí)行人方應征：分稅種計算方式。
| 稅種 |
稅率 |
計稅依據(jù)(不含稅價) |
備注 |
| 增值稅 |
*% |
成交金額÷*.** |
購買超過兩年的，免征 |
| 城市維護建設稅 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 教育費附加 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 地方教育附加 |
*% |
增值稅額 |
購買超過兩年的，免征 |
| 個人所得稅 |
**％或*％ |
按差額的**％計征或全額的*％計征 |
*、需有合法有效憑證*、自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征 |
二、房地產(chǎn)承受方應征
| 稅種 |
核定征收率 |
計稅依據(jù)(不含稅價) |
備注 |
| 契稅 |
*% |
成交金額 |
若為家庭唯一住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*.*％的稅率征收契稅。 若為家庭第二套住房，面積為**平方米及以下的，按*％的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，按*％的稅率征收契稅。 若為家庭第三套及三套以上的住房，按*％的稅率征收契稅。 |
注：此稅費清單僅供參考，實際以相關(guān)稅務部門出具的為準，請有意競買者自行到相關(guān)稅務部門了解、核實。
