浙江省寧波市江北區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在浙江省寧波市江北區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省寧波市江北區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：寧波市奉化區莼湖鎮下陳四聯村下湖線南側工業房地產及其附屬物。權證編號情況：房屋所有權證號為房權證奉化市字第***-***號。證載房屋建筑面積為****.**平方米，規劃用途為工業。國有土地使用權證號為奉國用(****)第******號，土地使用權面積為****平方米，用途為工業用地，使用權類型為出讓，使用權終止日期為****年**月**日。該工業房地產無證房屋建筑面積合計為****.**平方米，其中紅線內無證房屋建筑面積為****.**平方米，紅線外無證房屋建筑面積為***.*平方米；棚及簡易房面積為****.**平方米，其中紅線內棚及簡易房面積為****.**平方米，紅線外棚及簡易房面積為**.**平方米。該房地產目前處于有人使用狀態。
整體拍賣，按現狀交付。
評估價：***.**萬元，起拍價：***.*萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*.*萬元。
拍賣標的特別說明：
*、本拍賣標的不包含承租戶的財產價值。根據寧波市生態環境局奉化分局來函，本拍賣標的位于奉化區莼湖街道下陳四聯村下湖線南側，屬于化工行業丙類地塊。本拍賣標的土地使用權人應當履行開展地塊土壤污染調查，若存在污染還需履行風險評估、實施污染風險管控、修復及修復效果評估等法定義務，未按規定進行土壤污染狀況調查的原址地塊，在用途變更或者在其土地使用權收回、轉讓時將產生影響。在原址地塊新建項目時，也不得申請建設工程規劃許可證以及新項目環評審批。
*、該拍賣標的中的無證房屋建筑面積合計為****.**平方米，其中紅線內無證房屋建筑面積為****.**平方米，紅線外無證房屋建筑面積為***.*平方米；棚及簡易房面積為****.**平方米，其中紅線內棚及簡易房面積為****.**平方米，紅線外棚及簡易房面積為**.**平方米。故存在拍賣成交后無證建筑無法正常過戶的情況，請競買人謹慎參拍，無法過戶的風險由買受人自行承擔。
*、本拍賣標的中的變配電設備、污水處理設備是承租戶，不在拍賣范圍內。
*、本拍賣標的成交后，買受人需提供土壤污染狀況調查報告，并作為不動產登記資料送交地方人民政府不動產登記機構，并報地方人民政府生態環境主管部門備案，介意者勿拍，詳見附件-復函。
*、本標的可能存在物業費、水電費、網絡費、燃氣費等費用拖欠，具體金額不詳，競買人在競拍前應自行向相關部門了解，成交后均由買受人承擔。
*、固定裝修以房屋交付時現狀為準，裝修情況詳見(附件)評估報告。
*、簽訂《拍賣成交確認書》后十五個工作日內交付《執行裁定書》和《協助執行通知書》，標的物交付在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付，買受人應于收到裁定書等法律文書后一個月內辦理過戶登記手續，因無證建筑物、構筑物或其他未經相關部門批準或備案的結構改建等因素導致的無法過戶的風險由買受人自行承擔。依法由買受人承擔的相關稅費，由買受人自行向稅務機關繳納。買受人在繳納應當承擔的稅費后，可申請辦理過戶手續。應由被執行人繳納的交易環節的稅費，由本院向稅務機關支付或由買受人向稅務機關墊付相關稅費并取得完稅憑證的，可向本院申請退還墊付的稅費。
*、根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策規定限售兩年。
特別提示，競買人必須提前親自現場看樣(不看樣一般不建議參拍)，自行了解標的物所有欠費等狀況，參與競買即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產實物現狀的確認，責任自負。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年*月*日**時**分至**時**分，看樣地點：寧波市奉化區莼湖鎮下陳四聯村下湖線南側。請各競買人提前一個工作日預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：****-********。
該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：應由出賣人負擔的稅費先由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前**個工作日內向本院提交書面異議書并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*天前向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。
八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，人民法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結期間不計利息。
十、拍賣成交后，拍賣剩余價款請在****年*月**日**時止前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：寧波市江北區人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
拍賣剩余價款繳納后于****年*月**日**時止前憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到浙江省寧波市江北區人民法院(地址：浙江省寧波市江北區清河路**號)簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取裁定書，在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付。
十一、買受人逾期未支付拍賣款的，經法院催促后仍未支付的，法院可認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
另給競買人提供有可能貸款的信息，貸款具體事項由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉：
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********(閆總)；地址：寧波市江北區同濟路***弄***號。
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********(劉瓊)，地址：海曙區柳汀街**號。***********(服務商機構)。
登錄后查看，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********(葛經理)；地址：寧波市高新區江南路***-***號。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江暢拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表，標的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的《房地產估價報告》。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：
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咨詢電話：標的情況咨詢：****-********，
預約看樣、拍賣流程咨詢：****-********，
淘寶技術咨詢：***-***-****。
監督電話：****-********。
聯系地址:浙江省寧波市江北區清河路**號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
注：關于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權益，特告知以下事項：
*、已在公告中告知的內容，不再作詳盡解釋；(競買者務必仔細閱讀公告內容)。
*、對不屬于人民法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關部門咨詢了解。
寧波市江北區人民法院
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