石河子市人民法院 關于拍賣石河子市玫瑰園小區(qū)**棟**號不動產(chǎn)的公告(第一次)
石河子市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在石河子市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：石河子市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：石河子市玫瑰園小區(qū)**棟**號不動產(chǎn)
起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：***.**元。
標的物介紹：標的位于石河子市玫瑰園小區(qū)**棟**號，劉**與歐**共同共有；所有權證號：新(****)石河子市不動產(chǎn)權第*******號;房屋建筑面積：**.** *2；規(guī)劃用途：車庫；共*層，標的為地上*層；標的為混合結構，室內(nèi)墻面刷白，水泥地坪，有消防栓、配電柜。四至：東至東五路，西至東四路，南至北四路，北至北五路；標的周圍有學校、市場、銀行、居民區(qū)較多，為生活提供了便利 條件，交通便捷度較好，有**路 、**路、**路、*路、**路等公交車。目前未騰空(騰房交接時間*-*個月)。
特別提醒： *、欠費情況：該標的經(jīng)****年*月**日進行詢問相關部門工作人員口頭告知：物業(yè)費用截止****年年底總計欠繳***元，水電無記錄，(調(diào)查情況僅供參考，最終以實際發(fā)生為準。)具體欠費金額需買受人自行到相關部門了解，水電、燃氣插卡使用。以上數(shù)值僅供參考，因欠繳費用存在根據(jù)時間累計或滯納金問題，欠繳費用均以實際繳費為準，故競買人需自行了解標的物現(xiàn)狀及可能存在的所有欠繳費用情況，所有欠繳費用均由買受人承擔，先交費后使用。買受人需自行辦理水、電、煤、暖等戶名變更手續(xù)。 *、稅費承擔：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，交易過戶過程中依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。特別強調(diào)房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房或按經(jīng)濟適用房管理的房屋，相關部門收取的綜合補差款或者欠繳土地出讓金等由買受人承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金額和承擔以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。 *、競買參與人應當事先確定是否具有當?shù)刭彿抠Y格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。購買后須遵守當?shù)叵奘壅摺８傎I人須詳細咨詢了解標的物所在地房產(chǎn)過戶的相關政策法規(guī)，及成交后標的能否辦理相關的執(zhí)照等證件請自行了解，風險由競買人承擔。拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核后法院方可出具成交裁定書。 *、房屋交付時以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考。 拍賣標的僅限房屋，不包括室內(nèi)設施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。 *、拍賣成交后，若有戶籍登記、工商注冊等情況，法院不負責戶籍登記的遷移、工商注冊注銷等手續(xù)，由買受人自行解決，并支付由此產(chǎn)生的所有費用。 *、標的物的戶籍遷移情況和學位是否被占用或空置不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行到相關部門進行了解。法院及拍輔機構不對其做出任何承諾，在競價成功后以戶籍或?qū)W位被占用為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。 *、標的如存在結構變更、私自搭建或其它無證建筑等違法建筑，被房地產(chǎn)相關登記監(jiān)管部門責令整改，并要求對該房屋進行復原的，均由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產(chǎn)的恢復、分割、邊界丈量等工作，由此產(chǎn)生的一切費用和民事責任均由買受人自行承擔。 *、標的如帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的權利義務，但拍賣中本院不審核該租賃合同的效力，買受人依合同法及相關法律法規(guī)行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。 *、若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。一經(jīng)應價即表示接受標的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(周一到周五**:**--**:**，節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與拍輔機構聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院與拍輔機構不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 競買人是否具有競買資格，請自行了解，人民法院、拍輔機構不承擔一切責任。請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(包含但不限于：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及各類標的物交易中規(guī)定繳納的其他相關費用，以相關部門最終核定為準)依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。被執(zhí)行人如需履行債務，須在標的物開拍日前履行本案全部債務，逾期履行，本院視為無效。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無 競買人主張優(yōu)先購買權的，應當在競價程序開始前三個工作日向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息需與淘寶實名認證信息相一致)并申報權利，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡服務平臺后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。逾期未提交充分證據(jù)、不提交申請或未能完成前述確認的，不能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
十、拍賣競價前意向競買人應當在網(wǎng)絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號須通過實名認證)，在線支付保證金，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金將在拍賣成交后**小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶用以沖抵價款。具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及網(wǎng)絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。 拍賣保證金金額在***萬及以上，或者法人、非法人組織參與競買的，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔，本院與網(wǎng)絡司法拍賣平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納(成交后**天內(nèi)繳納)，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：石河子市人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石河子金苑(兵團)支行，賬號：***************************，行號：************) 上述指定賬戶的“戶名”部分的“括號”應當以英文半角狀態(tài)輸入。 *、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看 *、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：登錄后查看
特別提醒：網(wǎng)絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
本公告其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。
咨詢電話：****-******* ***********高助理 淘寶技術咨詢：***-***-**** 詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
石河子市人民法院 二〇二五年八月一日
