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長沙市教育局幼兒園長沙市教育局幼兒園物業管理服務項目合同公告

湖南長沙

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-01-16 06:08:22

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長沙市教育局幼兒園長沙市教育局幼兒園物業管理服務項目合同公告合同公告

服務類合同預覽

長沙市教育局幼兒園物業管理服務項目政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市教育局幼兒園　　　采購人地址：　　岳麓區觀沙路八方小區*區　　　供應商(乙方):　　長沙育天物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市岳麓區湘岳路**號聯晟大廈***房　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及長沙市教育局幼兒園物業管理服務項目的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 長沙市教育局幼兒園物業管理服務項目物業管理服務為長沙市教育局幼兒園五個園區提供優質的保潔、綠化、維修物業服務，具體詳見招標文件。項 * ******.** 　合計金額小寫： ******.** 元　合計金額大寫：捌拾伍萬捌仟陸佰貳拾肆元貳角柒分合同標的及金額明細：？？合同標的：物業管理服務。金額明細：詳見附件《分項報價表》。二、服務要求 *.服務要求 *.服務管理目標：服務滿意率達 **%以上；合同履約率達 ***%；上崗培訓合格率達 ***%；有責投訴解決率達 ***%；特殊崗位服務人員持證上崗率達 ***%。經考核，物業服務公司如達不到上述服務管理目標，幼兒園可約談、書面告之、解除合同，并由物業公司承擔相關違約責任。 *.服務管理要求： *.* 保潔服務 *.*.* 服務工作內容負責幼兒園運動場、道路以及所有建筑物、廁所和公共區域的保潔。 *.*.* 基本要求 (*)建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。 (*)進入保密區域時，有采購人相關人員全程在場。 *.*.* 辦公用房區域保潔 (*)大廳、樓內公共通道：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 * 次清潔作業。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展 * 次清潔作業。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展 * 次清潔作業。 (*)電器、消防等設施設備：①配電箱、設備機房、會議室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展 * 次清潔作業。②監控攝像頭、門禁系統等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展 * 次清潔作業。 (*)樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 * 次清潔作業。 (*)開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 * 次清潔作業。 (*)作業工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 * 次清潔作業。②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。 (*)公共衛生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展 * 次清潔作業。②及時補充廁紙等必要用品。 (*)平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展 * 次清潔作業。 (*)地面、墻面做好養護工作，每季度開展 * 次清潔作業。 *.*.* 公共場地區域保潔： (*)每日清掃道路地面、停車場等公共區域 * 次，保持干凈、無雜物、無積水。 (*)雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。 (*)各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展 * 次清潔作業。 (*)清潔室外照明設備，每月至少開展 * 次清潔作業。 (*)綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展 * 次巡查。 *.*.* 垃圾處理 (*)在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據所在城市的要求設置。 (*)桶身表面干凈無污漬，每日開展至少 * 次清潔作業。 (*)垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展 * 次清潔作業。 (*)化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展 * 次清潔作業。 (*)每個工作日內要對園區產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。 (*)垃圾裝袋，日產日清。 (*)建立垃圾清運臺賬，交由規范的渠道回收處理。 (*)做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。 (*)根據《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運，垃圾清收率不低于 **%。 *.*.* 垃圾消毒 (*)教學樓區域、公共場所區域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展 * 次作業。 (*)無老鼠活動跡象，室內區域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象，蚊蟲控制目標達到全國愛國衛生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。 (*)發生公共衛生事件時，邀請專業單位開展消毒、檢測等工作。 *.*.* 墻地面具體清潔要求 (*)地面：①清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。②清洗地面：用專業的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據污垢的性質和地面材質而定，避免使用酸性或堿性強的清潔劑。③滾刷或顆粒機進行深層清洗：對于頑固沉積物，需要使用滾刷或顆粒機進行深層清洗。④沖洗：用清水將地面沖洗干凈，以去除殘留的清潔劑或去污劑。⑤如果是地毯地面，日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔，并用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。 (*)墻面：根據墻面的材質選擇定時半干布擦拭或定期專業清洗。 *.* 綠化維護服務 *.*.* 服務工作內容負責幼兒園內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養護，以及補栽、防蟲、修剪等。 *.*.* 基本要求 (*)綠化人員從事綠化養護工作 * 年(含)以上，制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。 (*)做好綠化服務工作記錄，填寫規范。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 (*)相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。 *.*.* 室外綠化養護 (*)根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。 (*)根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。 (*)定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。 (*)清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。 (*)水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。 (*)根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的主要區域和路段做到日產日清。 (*)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。 (*)惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。 *.* 泥木工維修服務 *.*.* 服務工作內容負責幼兒園木工、泥工維修服務等。 *.*.* 基本要求 (*)做好維修服務工作記錄，填寫規范。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 (*)相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。 (*)及時發現并解決故障，服務范圍內的零星維修合格率 ***%。 *.*.* 具體要求 (*)每季度至少開展 * 次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。 (*)每季度至少開展 * 次外墻貼飾面、雨篷、散水、空調室外機支撐構件等檢查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每半月至少開展 * 次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)接到采購人家具報修服務后，及時通知家具供貨商對保修期內的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。 (*)辦公樓和教學樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。 (*)通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。 *.* 水電維修服務 *.*.* 服務工作內容負責幼兒園水電維修服務。 *.*.* 基本要求 (*)做好維修服務工作記錄，填寫規范。 (*)作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。 (*)相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。 (*)及時發現并解決故障，服務范圍內的零星維修合格率 ***%。 *.*.* 具體要求 (*)每半月至少開展 * 次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查 * 次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)每年至少開展 * 次防雷裝置檢測，發現失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)路面狀態良好，地漏通暢不堵塞。 (*)每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。 (*)給排水系統要求：①設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。②有水泵房、水箱間的，每日至少巡視 * 次。每年至少養護 * 次水泵。③遇供水單位限水、停水，按規定時間通知采購人。④每年至少開展 * 次對排水管進行疏通、清污，保證室內外排水系統通暢。 (*)空調系統要求：①定期維保并做好記錄，保證空調設施設備處于良好狀態。②每年至少開展 * 次分體式空調主機(含空調過濾網)和室外機清潔。③每月至少開展 * 次掛機和室外支架穩固性巡查。 (*)供配電系統要求：①對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監測。②公共使用的照明、指示燈具線路、開關、接地等保持完好，確保用電安全。③發生非計劃性停電的，應當在事件發生后及時通知采購人，快速恢復或啟用應急電源，并做好應急事件上報及處理工作。④復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人報告。⑤供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過 ** 小時，一次維修合格率不低于 **%。⑥供電設備完好率 **%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。 (*)消防系統要求：負責消防設備的維護維修，保證消防系統設施設備齊全、完好無損，可隨時啟用。 (*)弱電系統要求：保持監控系統、門禁系統等運行正常，有故障及時排除。 (*)照明系統要求：①外觀整潔無缺損、無松落。②更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。③每周至少開展 * 次公共區域照明設備巡視。 *.人員配置要求序號崗位服務人員職責要求人數 * 項目經理 *、項目經理負責全體員工培訓和工作安排，參與幼兒園部門會議，及時了解幼兒園情況，配合幼兒園及時處理相關工作事宜。 *、部門主管負責各部門員工工作安排，配合完成項目經理安排的各項工作。 *人 * 物業助理 *、協助項目經理完成本管理處的各項工作。 *、認真完成所分管的各項工作。 *、當經理不在時,代理經理進行工作。 *人 * 保潔員 *、實行零干擾清潔衛生服務。 *、做好環境衛生宣傳工作，把提高學生清潔衛生意識、糾正學生的不良衛生習慣與環境衛生管理相結合，使學生也自覺地參與到環衛工作中。 *、遇到有損害環境衛生行為的學生，進行耐心教育和勸阻。 *、每天上、下午各打掃一次，全天候保潔，每小時循環保潔一次，先外之內。清潔標準：建筑物每期進行一次揚塵、蛛網清掃，外墻*.*米高度保持無污跡、涂劃、亂粘貼物；公共場所無明顯泥沙、污垢，每***平方米內紙屑不超過兩片，沒有*厘米以上的石子；排水溝無明顯泥沙、污垢；垃圾箱清運及時，清運率***%，周圍無污垢、無紙屑、無積水，離垃圾箱兩米無臭味；玻璃門窗、鏡面和燈具標準是：玻璃面上無污跡、水跡，清潔后用紙巾擦拭，門窗無灰塵，清潔后的燈具無灰塵，燈具內無蚊蟲，燈蓋，燈罩明亮清潔；樓梯的標準：保持樓梯清潔，目視樓梯無果皮、紙屑、蜘蛛網、污跡等；衛生間標準：地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網；目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬，室內無異味、臭味； **人 * 綠化工依照綠地植物生長規律，負責幼兒園綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害草防治、修補、雜草清理等工作。達到植被生長正常，枝葉茂盛，無病蟲害，無枯枝殘葉，造型美觀，與環境協調的養護標準。 *人 * 維修工 *、做好幼兒園建筑以及路面的日常維護，做到一般問題及時修，較大問題限時修，零星搶修時限不超過*小時，較大維修不超過三天。無論是星期天、節假日還是在惡劣氣候環境下，確保幼兒園建筑物處于完好狀態。 *、及時做好門窗鎖窗簾等小型維修，及時完成幼兒園后勤部門交代的臨時任務。 *、及時做好幼兒園教學、生活及辦公用水、用電維護與維修(不包括各項目常辦公設備維護)。做到一般問題及時修，較大問題限時修，搶修時限不超過*小時。無論是星期天、節假日還是在惡劣氣候環境下，確保幼兒園水電每天每時處于完好狀態。 *人合計 **人 *.設施設備配置要求采購人負責提供日常使用的保潔工具及易耗品(如清潔布、拖把、掃把、垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)。 *.其他要求 *.* 因物業服務公司責任造成財產損壞或丟失，照價賠償； *.* 因物業服務公司責任造成其他損失，視情節給予經濟處罰，必要時提請法律制裁； *.* 物業服務公司應嚴格執行《中華人民共和國消防法》，做好安全防火工作； *.*？物業服務公司招聘的員工上崗前需提供無犯罪記錄證明。 *.* 物業服務公司承擔工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、人員意外傷害保險、死亡保險的辦理及費用，物業服務公司人員在合同執行期間發生工傷或意外傷害，由物業公司承擔全部民事責任； *.*保潔員、綠化維護人員須在 ** 周歲以下，保潔員、綠化維護人員需持縣級以上醫院體檢證明或健康證； *.* 水電工須高中或高中以上學歷，持職業資格證上崗，從事水電工作 * 年以上，且年齡在 ** 周歲以下； *.* 物業服務公司應具有優質用人計劃獎補制度，適當提高優秀人才待遇； *.* 物業服務公司定期(每季度或半年)發放意見調查表，征求幼兒園與教職員工的意見，了解對物業服務的需求，確保服務到位； *.** 物業服務公司及其工作人員不得透露幼兒園有保密要求的重要信息和情況，對外不得損害我園名譽，和我園教職員工交往不得散布流言蜚語，遵守我園各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求； *.** 物業服務用房與員工宿舍由幼兒園提供，私人財產自己保管，丟失自負； *.** 如遇幼兒園重大活動，物業服務公司應加強物業服務管理，密切配合幼兒園工作，甲方可適當支付勞務費。 *.**？合同履行期間，如遇政策性調整，如最低工資上漲，社保基數調整，由乙方提供相關文件或依據，進行同步同幅調整，由甲乙雙方友好協商解決。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:按季度支付，經甲方考核無任何違反合約事宜發生(附：《長沙市教育局幼兒園物業管理考核標準》)，甲方在收到乙方開具的合法發票后支付前一個季度的物業管理費，之后以此類推，一般情況下前一個季度的物業管理費在第二個季度的前 ** 個工作日內支付。,該期為履約驗收期第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:按季度支付，經甲方考核無任何違反合約事宜發生(附：《長沙市教育局幼兒園物業管理考核標準》)，甲方在收到乙方開具的合法發票后支付前一個季度的物業管理費，之后以此類推，一般情況下前一個季度的物業管理費在第二個季度的前 ** 個工作日內支付。第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:按季度支付，經甲方考核無任何違反合約事宜發生(附：《長沙市教育局幼兒園物業管理考核標準》)，甲方在收到乙方開具的合法發票后支付前一個季度的物業管理費，之后以此類推，一般情況下前一個季度的物業管理費在第二個季度的前 ** 個工作日內支付。第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:按季度支付，經甲方考核無任何違反合約事宜發生(附：《長沙市教育局幼兒園物業管理考核標準》)，甲方在收到乙方開具的合法發票后支付前一個季度的物業管理費，之后以此類推，一般情況下前一個季度的物業管理費在第二個季度的前 ** 個工作日內支付。收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業管理有限公司:*********************) *.預付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市教育局幼兒園現有五個園區。六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：是是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：無 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：詳見服務內容。服務履約驗收內容：《長沙市教育局幼兒園物業管理考核標準》物業公司必須嚴格按照長沙市教育局幼兒園、長沙市教育局相關要求進行物業服務，幼兒園相關職能部門每月參照相關考核標準嚴格對物業公司的服務考核評分，經考核后，評定本月物業公司得分：**分以上為合格，**分至**.**分為基本合格，**分以下為不合格。如在一個合同周期內，連續三個月或累計三個月評定為考核不合格，幼兒園有權終止服務合同。日常工作監督檢查考核(見《物業管理考核實施細則》)。物業服務考核實施細則 *、物業服務各項目權重：考核內容考核分數考核情況衛生保潔(**分) 工程管理(**分) 綠化管理(**分) 綜合管理(**分) 總分(***分) *、物業服務考核實施細則：標準內容分值評分標準得分一、衛生保潔 ** *、室外公共場地 *、按幼兒園衛生保潔工作要求，做到清掃及時，隨時維護，符合要求得滿分。相關衛生清掃、保潔維護工作不到位，每處扣*.*分。 *、未按要求進行公共雨、污水管道疏通和沙井、化糞池清掏，每項工作每次扣 *.*分。 *)室外公共場地衛生清潔干凈，隨時保潔，要求無紙屑、果皮、煙頭等垃圾。 *)運動場的衛生清潔干凈，隨時保潔，按幼兒園規定管理好場地。 *)室外公共場地垃圾桶(箱)擺放整齊、外表干凈，定期擦拭，及時清倒，無異味、無外溢。 *) 校園圍墻、圍欄、大門、標識牌、宣傳欄、雕塑小品整潔干凈，無灰塵，無亂貼亂畫現象。 *、樓內公共部分 *)樓內走道、樓梯間、附屬設施，保持干凈，無垃圾、灰塵、污垢、痰跡、擺放整齊。標準內容分值評分標準得分 *)衛生間、洗手間每日清潔干凈，無灰塵、灰網、亂貼亂畫，地面每日清潔，無垃圾、積水、衛生潔具無銹、無異味。 *)垃圾日產日清，垃圾桶(箱)每日擦洗清倒，無異味、無外溢。 *)門窗玻璃每月擦拭一次，下層隨時擦拭，明亮，無印跡、無亂貼、亂畫現象。 *)每學期擦拭一次所有公共區域、實驗實訓室內的玻璃窗，每學期擦拭一次所有樓棟內外電扇、燈具，每學期清掃一次屋頂、天臺。 *、會議室、值班室衛生 *)地面清潔、無雜物、痰跡、煙頭。 *)會議室椅、柜、桌設施擦拭干凈，物品擺放有序。 *)門、窗、玻璃、燈具干凈明亮。 *)無灰塵、灰網、無蠅、無鼠、空氣清新。 *、每年全面疏通一次公共雨、污水管道，每學期徹底清掏一次沙井、化糞池。二、工程管理 ** *、幼兒園水電維修，做到一般問題及時修，較大問題限時修，搶修時限不超過 * 小時。無論是星期天、節假日還是在惡劣氣候環境下，確保幼兒園水電每天每時處于完好狀態。未及時維修，發現一處末及時維修扣*.*分。 *、做好門窗、鎖、課桌椅等的維修工作，及時完成幼兒園后勤部門交代的臨時任務。 *、及時做好園區教學、生活及辦公用水用電維護與維修。三、綠化管理 ** *、負責校區綠化植物維護工作，做到按規程適時修剪，視長勢適量施肥，隨時清除雜草，保形態即時抹芽，免蟲害提前防治，看氣候抗旱排澇，保完好按時補苗，防損壞時時看護。各種綠植長勢良好，無蟲害，葉枝上無明顯積塵，綠化帶無垃圾、煙頭、紙屑等雜物，標準內容分值評分標準得分發現一處扣*.*分。 *、每年分季節對校內綠化進行修剪和養護兩次以上。四、綜合管理 ** *、服務人員統一著裝、佩戴標志，語言規范，文明服務，無傳染疾病，禁止物業人員辱罵學生和無理與教職工爭吵。物業管理整體規范、措施到位，制度齊全，符合幼兒園要求得滿分，每發現一處不符合扣*.*分，對幼兒園安排的臨時工作不配合或完成不符合要求，每次扣*.*分。 *、按幼兒園要求使用辦公值班用房；不允許個人單獨生火做飯。 *、協助幼兒園做好零星物資搬移，園內配送。 *、人員配置要符合幼兒園要求；物業從業人員的確定或變動應在*天內向物管辦匯報。 *、能完成幼兒園臨時安排的其他工作。商務履約驗收內容：詳見服務內容。 (*)履約驗收標準： *.本項目根據《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購【****】*號文)由采購人組織驗收，驗收產生的費用由中標人支付，每一年度服務期結束前由中標人向采購人提出履約驗收申請，采購人在收到履約驗收申請后 * 個工作日內組織驗收，驗收通過后方可續簽下一年度的合同，其他有關驗收事宜由采購人與中標人在合同中明確。 *.項目驗收不合格，由中標人負責整改到位，有關整改、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由中標人承擔。連續兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由中標人承擔。 *.驗收合格后，中標人應將有關的全部資料，包括全部有關技術文件、資料、驗收報告等文檔匯集成冊交付給采購人。 (*)履約驗收的其他事項：無七、知識產權歸屬和處理方式雙方協商處理。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分雙方協商處理。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *、因學校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理，為員工購買保險，必須實施專業培訓與教育。 *、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。 *、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。 *、所配駐的物業服務人員素質需達到服務要求。乙方應具有優質用人計劃獎補制度，適當提高優秀人才待遇。 *、開展意見調查，乙方定期發放意見調查表，征求學校的意見，了解對物業管理的需求，確保服務到位。 **、在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 **、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經第三方專業機構認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續二次或半年內三次發出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。十一、成本補償和風險分擔約定雙方協商處理。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務期限三年，即****年*月**日至****年*月**日，合同一年一簽。本次簽訂合同為第一年，自****年*月**日至****年*月**日止。十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：吳峰林法定代表人：黃長委托代理人：劉宏偉委托代理人：謝偉附件列表：登錄后查看

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