東莞市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
經東莞市人民政府批準，東莞市自然資源局、東莞市公共資源交易中心決定以網上交易方式掛牌出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求：
| 地塊 編號 |
地塊位置 |
用地面積 (平方米) |
土地用途 |
出讓年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 |
起始價 (萬元) |
報價增幅 (萬元) |
| 登錄后查看 |
登錄后查看街道新村社區 |
登錄后查看 |
城鎮住宅用地、商服用地 (**二類居住用地) |
城鎮住宅用地 |
** |
*.*＜*≤*.* |
*≤**% |
***** |
*** |
| 登錄后查看 |
** |
(一)*.地塊周圍基礎設施達到三通，即通路、通電、通水，按現狀出讓；*.宗地成交后**日內，由東莞市萬江街道辦事處將出讓宗地按現狀條件交付給競得人使用。
(二)競買保證金設定為****萬元人民幣。競買申請人的競買資金(即地價款，含競買保證金)須為合規自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。
(三)規劃建設要求：*.競得人須按規字第****-**-****號《建設用地規劃條件》的要求進行建設，競得人必須在土地交付后*個月內動工建設；*．該地塊開發建設期為**個月，宗地建設項目在 **** 年 * 月 * 日前開工，在 **** 年 ** 月 * 日前竣工。
(四)若宗地競得人注冊住所不在東莞市萬江街道，則競得人須在簽訂該宗地《國有建設用地使用權出讓合同》后**日內,在東莞市萬江街道注冊成立具有獨立法人資質的全資子公司開發建設該地塊，該全資子公司須與出讓方通過簽訂補充合同的形式同意承接該宗地的全部權利和義務(期間所有稅費均在東莞市萬江街道繳納，由東莞市萬江街道辦事處監管)。
(五)在本項目建設過程中，競得人不得將本項目轉讓給第三方建設(由東莞市萬江街道辦事處監管)。
(六)本地塊應按照綠色建筑標準和裝配式建筑有關要求進行建設(由東莞市住房和城鄉建設局監管)。
(七)本地塊應按照《廣東省養老服務條例》有關規定落實配套建設養老服務設施的要求(由東莞市萬江街道辦事處監管)。
(八)本地塊為萬江街道新村安置房項目用地，所建物業由東莞市萬江街道辦事處指定單位進行整體回購后用于拆遷安置(住宅、商業物業和停車位等回購物業安置對象由東莞市萬江街道辦事處指定，宗地競得人需配合安置對象進行產權登記)。其中地塊住宅、商業物業設定購買價格為*****元/平方米，產權車位設定購買價格為******元/個(即本地塊總回購款=住宅和商業物業計容建筑面積******元+回購產權車位數量*******元)。人防車位、室外工程、附屬設施及園林等不計容部分由宗地競得人建成后，無償移交東莞市萬江街道辦事處(與住宅、商業物業同期一并移交)，其使用、收益和處分權等法定權益歸東莞市萬江街道辦事處所有。地塊建設要求、交付標準、繳納稅費、購買價格及支付方式等相關要求按照《回購物業移交協議》、《項目建設監管及回購協議》執行(由東莞市萬江街道辦事處監管)。
(九)競得人應自東莞市萬江街道辦事處提供書面安置住宅戶型配比之日起三年內完成項目竣工驗收備案，同時須在完成竣工驗收備案后*個月內完成項目整體交付(由東莞市萬江街道辦事處監管)。
(十)競得入選人須按照《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》(東自然資〔****〕***號)的要求接受競買資格審查，自競買資格審查通過后*個工作日內簽訂《成交結果確認書》，自簽訂《成交結果確認書》后*個工作日內先與東莞市萬江街道辦事處簽訂《項目建設監管及回購協議》及《回購物業移交協議》(由東莞市萬江街道辦事處監管)，再與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
二、競買資格和要求：
競買申請人必須同時滿足以下條件：
(一)僅限中華人民共和國境內外的企業法人參與競買，申請人可單獨申請也可聯合申請。
(二)具備房地產二級及以上開發資質，資質證書應在有效期內，企業聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低于**%；同一競買申請人及同一集團成員企業不得同時報名競買(含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)。同一集團成員企業是指與本次報名競買企業存在關聯關系的企業，包括但不限于：集團下屬各級子公司(含全資公司、控股公司、參股公司)、使用企業集團內注冊商標或進行統一品牌管理的各級公司、由上級公司統一管理的各級公司。
(三)申請人須嚴格遵守《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》(東自然資〔****〕***號)的規定。
(四)但申請人具有以下情況除外：*、凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規另有規定的；*、被列為失信被執行人或競買申請人的法定代表人、主要負責人、實際控制人被列為失信被執行人的。
若經發現，競買人提交的房地產開發企業資質證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團成員企業同時報名競買(含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)的，取消競得資格，競買人一年內不得參加我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內不得參加我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，并視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。
三、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人。
四、本次網上掛牌交易活動通過東莞市國土資源網上交易系統(****.****.**.***.**/****/********/****)進行。本次網上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設用地使用權網上掛牌出讓競買須知》，申請人可在交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按上述文件規定的操作程序在網上參與競買。
五、本次國有土地使用權網上公開出讓申請報名及繳納保證金截止時間為 **** 年 * 月 * 日 ** 時整，網上報價期限為：****年 * 月 ** 日 *:** 至 **** 年 * 月 * 日 **:** 。
六、其他需要公告的事項：
(一)本次建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競買申請和競買報價。
(二)本宗地的成交地價款付款期為**日。即簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后**日內一次性付清所有地價款。地價款的付款時間以繳費人到稅務部門完成繳費手續后開具的《中央非稅收入統一票據(電子)》的時間為準。除成交地價款外，競得方還須同時另行交付下列稅費(稅費標準按現行規定計算，如有變動，以《*********號地塊土地使用權出讓收費提示》為準)：契稅(按成交價的*%計征)、印花稅(按成交價的*.*‰計征)等。
(三)宗地成交后，受讓人需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后**日內付清定金(定金金額相當于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將繳納的競買保證金轉為宗地定金，如保證金金額低于成交價款的**%，定金按成交價款的**%設定)。定金抵作建設用地使用權出讓價款。
七、聯系方式
(一)東莞市自然資源局
聯系地址：東莞市東城路***號測繪大廈
聯系人：黃小姐 聯系電話：********
(二)東莞市萬江街道辦事處
聯系地址：東莞市萬江萬福路**號
聯系人：庾先生 聯系電話：********
東莞市自然資源局
****年*月*日
