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變 賣 公 告

本院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(網址:登錄后查看，戶名：廣東省廣州市中級人民法院)進行公開變賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、變賣標的物以評估價格確定處置參考價，標的物權屬、占有使用情況、附隨義務等現狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關照片。

房產的處置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

二、競買人條件

*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

*.負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。

*.競買人在交齊變賣價全款后，取得競買資格。其中**%為保證金，保證金無需另行繳納。

三、優先購買權人情況

共有人、承租人等優先購買權人應于變賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本案暫未收到優先購買申請。

四、咨詢與看樣

競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現狀的確認，責任自負。標的物詳情咨詢電話：登錄后查看，***-********。

五、特別提醒

*.經本院現場調查，現場調查顯示上述房產中，*幢****室、****室、****室、****室、****室、****室；*幢****、***室均為毛坯，其他為簡裝。

*幢****、***、***室、****室；*幢***、***室均空置。*幢****空置，與其他商鋪打通后再間隔。*幢***有人租用，但未收到租賃材料。*幢****、***；*幢****、***，為開發商使用。*幢****商鋪內堆放有雜物，物業告知。*幢****-***室打通使用。現場車位空置，無人使用。

具體欠費情況:暫無欠費，(具體金額以物業管理處核實為主)。

*.本次拍賣標的物已辦理了預售商品房預告登記，競買成功后辦理權屬變更手續時可能產生二次稅費，請競買人在開拍前自行到相關職能部門核實并了解清楚。

*.本次變賣標的物外觀結構、內在質量，現存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規等情況由職能部門核定，競買人應自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人務必在競拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

*.本次變賣公告發布三日前已經通知當事人。根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》，無法通知的，在網拍平臺公示滿五日視為已經通知。

六、繳款與過戶

*.標的物變賣成交后，本院出具確認變賣成交裁定書和協助執行通知書，送達給相關主管部門辦理產權過戶手續。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。買受人自收到變賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(原權利人負責繳納司法變賣環節所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負責繳納印花稅、契稅，具體以稅務部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內持稅務機關開具的完稅憑證(原件及復印件，其中原件經核對后退回)及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

*.水電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。

*.變賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后**個自然日內將余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************，交款時注明本院執行案號“(****)粵**執恢***號”)，并在交齊變賣款后根據本院通知，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到本院執行局(廣州市白云區啟德路**號，電話：***-********)領取過戶裁定書等文件。變賣財產所有權自裁定書送達買受人時起轉移。

七、法律責任

*.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.競買人應當具備標的物所在地的購房資格。變賣成交后，買受人應**日內向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的，視為買受人悔拍。

*.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

*.凡在變賣過程中發現有違法違規行為的，可如實舉報。監督舉報方式：發送郵件至***********登錄后查看*******.***。

特此公告。