佛山市南海區(qū)人民法院將于****年**月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市南海區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區(qū)人民法院)對以下標的進行公開變賣活動【執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)*****號】，現(xiàn)公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及加價幅度】
*.位于佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處德勝社區(qū)居民委員會江南路**號恒龍苑*座***號，不動產(chǎn)權證：粵(****)佛順不動產(chǎn)權第*******號、粵(****)佛順不動產(chǎn)權第*******號，房屋建筑面積***.**平方米、房屋套內建筑面積**.**平方米，房屋用途：成套住宅，登記日期：****年*月**日，土地使用期限：城鎮(zhèn)住宅用地、餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地、零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、旅館用地、娛樂用地****年*月**日止(具體信息詳見標的物詳情)。
特別提醒：
*、法院負責清場交付；
*、本次拍賣僅處置房屋，屋內家具、物品等不包含在內；本次拍賣不處理房屋戶籍問題，買受人需自行處理。
*.變賣價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
*.港澳臺及外國人士須符合相關的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據(jù)相關法律規(guī)定作出相應處理。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.【委托競買】競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：****--********)；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.【聯(lián)合競買】網(wǎng)絡司法拍賣平臺限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：****--********)。
*.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】
*.本標的物優(yōu)先購買權人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。
*.優(yōu)先購買權人參加競買的，最遲于變賣競價開拍前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實確認后才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對變賣標的物享有的優(yōu)先購買權。
*.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前辦公時間內接受咨詢。
標的展示時間：****年**月*日**時整。
報名看樣截止時間：****年**月**日**時**分。
看樣咨詢電話：****-***-***
看樣預約報名電話：***********(僅接受短信預約報名)
標的展示地點：標的物所在處(自行前往)。
有意看樣的競買人應提前發(fā)送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于****房；看樣人：***，身份證號碼：******************，手機號碼：***********。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。
特別提醒：本院將根據(jù)報名人數(shù)及法院工作實際對本次集中看樣作出適當調整。
五、【變賣方式】
增價變賣，網(wǎng)絡司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于變賣預繳款的，變賣成交。
六、【競價規(guī)則】
*.網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于變賣價出價的無效。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
*.本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
*.競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提示】
*.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現(xiàn)狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。
*.競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀變賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致變賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。
*.對于在司法網(wǎng)絡變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等),本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初*****-*號民事判決書。
八、【稅費負擔】
*.標的物產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到變賣成交裁定書之日起**日內聯(lián)系本案執(zhí)行人員，持墊付的因網(wǎng)絡司法變賣本身形成的稅費票據(jù)原件至本院，由本院從變賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從變賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標準可參考附件的《存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)》，或可掃附件中二維碼登錄房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務機關核定稅費為準。
九、【成交確認、所有權轉移】
*.變賣成交的，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺上公示。
*.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致變賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.變賣競價前拍賣(變賣)平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價高于變賣預繳款的，高出部分的變賣余款應于變賣成交之日起**日內繳入法院指定賬戶(戶名：佛山市南海區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“(****)粵****執(zhí)*****號案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“***代***交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及正反面復印件)到法院辦理有關手續(xù)。
備注：買受人在付清變賣余款后，請及時聯(lián)系本院財產(chǎn)處置中心工作人員：****-********、********、********。
*.買受人應按照公告確定的期限內將變賣余款支付完畢，逾期未足額支付變賣余款的，按悔拍處理，交納的保證金不予退還。
十二、【大額保證金交納】司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機構為登錄后查看，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
廣東省佛山市南海區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十八日
佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：****-********、********、********、********。
本案的執(zhí)行人員：桂城法庭吳法官，電話：****-********；張書記員，電話：****-********。
佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
京東網(wǎng)絡司法(廣東)拍賣平臺服務專線：****-***-***
競拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看
貸款服務：
競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負責審查。申請司法拍賣貸款的，應于拍賣成交之日起**日內將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復印件提交至佛山市南海區(qū)人民法院訴訟服務中心*號窗口材料收轉中心(地址：佛山市南海區(qū)桂城海五路)，并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發(fā)放的貸款金額】繳納至本公告第十一點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第十一點的要求支付拍賣余款。
登錄后查看，聯(lián)系人：張經(jīng)理***********(微信同號)。
登錄后查看，聯(lián)系人：陳經(jīng)理***********(微信同號)、李經(jīng)理***********(微信同號)。
