受委托，我公司定于****年**月**日**時**分在臨沂市公共資源電子交易平臺(******.*****.***.**/*****/)，對以下標的進行公開拍賣，具體公告內容如下：
一、拍賣標的
*.蘭陵縣人民醫院東醫療區蘭誼賓館客房部、餐飲部(病員餐廳)三年期經營權；
*.起拍價***萬元/年；
*.競買保證金**萬元。
二、標的物范圍與現狀
*.范圍界定：
· 客房部：蘭誼賓館地上六層，共計房間***間(含客房***間、輔房及其他功能房**間)；其中**間客房、**間輔房由登錄后查看保留自用，不列入本次經營權范圍。
· 餐飲部(病員餐廳)：含廚房、就餐大廳及*個獨立包間，廚房設備配備齊全。
· 除外區域：二樓*個房間存在既有租賃合同(下稱“在租合同”)，其詳情見本公告第五條。
· 經營限制：經營范圍內不含超市，且嚴禁售賣煙酒、日用百貨等超市同類商品。
*.標的現狀：本次拍賣按標的實物現狀進行，委托人與拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人必須在參與競買前進行實地踏勘，全面了解標的物的結構、設施設備、權利負擔等全部情況。未進行實地踏勘的競買人，視為對本標的實物現狀的確認，并自愿承擔由此可能造成的一切風險與責任。
三、競買人資格要求
競買人須為境內合法注冊且存續的獨立法人，經營范圍須包含酒店管理、餐飲服務等相關類目，不接受自然人、個體工商戶及聯合體競買。若委托代理競買，需提供完整的法人授權委托書及委托方、被授權方的有效身份證明，且需核驗原件。
須承諾成交后必須按規定辦理或變更特種行業許可證、食品經營許可證、衛生許可證等行政許可。
四、展示與踏勘
****年**月**日**時在蘭陵縣人民醫院東醫療區蘭誼賓館，由拍賣單位及委托人統一帶領查看現場，展示聯系人及聯系電話詳見本公告末尾。
五、特別事項說明
*.既有租賃：標的物二樓*個房間存在在租合同。符合條件的競買人可在展示期間向拍賣人申請查閱在租合同復印件(敏感商業信息予以遮蔽)。買受人須無條件承繼在租合同項下出租人的全部權利與義務。在租合同到期后，原承租人在同等條件下享有優先續租權，續租事宜由買受人與原承租人自行協商確定。
*.自用房間：登錄后查看保留**間客房、**間輔房(具體房號清單可于踏勘時獲取)的自用權。該部分房間不納入經營權范圍，其使用、維護及相關費用由登錄后查看每年共計支付買受人*萬元。
*.經營義務：買受人必須承接現有餐飲服務功能，確保病員餐廳持續、穩定運營。經營區域不得超出既有范圍，嚴禁違規增設服務窗口或售賣點位。經營內容嚴格限定于病員餐飲、客房住宿及相關配套服務，嚴禁售賣煙酒、日用百貨等商品。
*.監督管理：經營期間，買受人須自覺接受登錄后查看的日常監管，遵守其相關管理規定，并配合完成各項監管工作。
*.資產權屬與維護：標的物內所有資產所有權均屬于委托人。買受人在經營期內負有對標的資產進行管理、維護的義務，確保其不被侵占、流失或損壞。
*.改造與新建：買受人不得擅自改變或拆除標的物現有建筑結構及設施。如確需改造或新建，必須事先獲得委托人的書面同意，并自行承擔全部費用。經營期限屆滿后，買受人須在委托人要求的期限內無條件拆除其新建的構筑物，恢復原狀。
*.守法經營與禁止轉租：買受人須合法經營，嚴禁開展“黃、賭、毒”等任何違法亂紀活動，否則委托人有權立即單方收回經營權。未經委托人書面同意，嚴禁買受人擅自改變房屋用途或將經營權轉租、分租給任何第三方，違者委托人有權終止合同。
*.費用承擔：拍賣成交價款僅為年度經營權租金，不包含租賃行為及經營活動中產生的任何稅費。經營期間產生的物業管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費、衛生費、垃圾清運費等所有因經營產生的一切費用，均由買受人自行承擔。
*.證照與合規：買受人應自行就環保、消防、衛生等經營資質要求向相關職能部門進行咨詢與確認，并在競拍前對標的物是否滿足其經營目的進行充分評估。成交后，買受人須自行負責辦理全部經營許可手續，不得以標的物無法滿足其經營需求為由向委托人主張任何權利。
**.政策風險：因國家法律、法規、規章或政策性文件調整，導致買受人在經營期限內完全無法開展本公告約定之經營的，雙方租賃合同自動終止。雙方按實際經營時間結算租金，委托人退還買受人已支付但未實際發生的相應期限的租金，但無需承擔其他任何形式的違約或賠償責任。若該等情形發生于買受人支付成交價款后、實際開始經營前，則委托人全額無息退還買受人已支付的成交價款。
**.買受人違約：買受人有下列行為之一的視為違約(因買受人自身原因，如資金不足未能按時辦理相關手續；應價后反悔的；逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》；逾期或拒絕簽訂《合同》及未按規定時間交納全部成交價款的；構成違約的其他行為)，委托人及拍賣人有權沒收其繳納的競買保證金，并追究其其他違約責任。
**.第三方責任：經營權交付后，買受人在經營過程中與員工、消費者、供應商等任何第三方產生的勞資、合同、侵權等一切糾紛與法律責任，均由買受人獨立承擔。委托人不對此承擔任何連帶或補充責任。
經營期間涉及的安全生產、消防安全(重點嚴禁黃賭毒等違法違規行為)、服務投訴處理等全部責任，均由經營方獨立承擔并全權負責。
經營期間食品安全，各類服務(含客房住宿、病員餐飲等)定價需嚴格遵循市場公允原則，不得高于同區域同檔次同類服務市場指導價；因定價引發的各類糾紛及相關責任，由經營方自行全權處理，并接受蘭誼公司監督管理。
**.不可抗力與政府行為：因地震、戰爭、疫情等不可抗力，或因政府征收、征用、拆遷等行為導致經營權無法繼續或終止的，委托人不承擔違約責任，僅需退還買受人未實際經營期間的相應租金，不承擔買受人的任何其他損失賠償(包括但不限于裝修損失、經營損失等)。
六、競買手續辦理
*.報名流程：自公告之日起至****年**月**日**時前，意向競買人須登錄臨沂市公共資源交易中心網站(******.*****.***.**/*****/)，完成企業用戶注冊、誠信入庫、標的申購等流程，并聯系拍賣公司獲取并上傳資格審查所需材料。
*.保證金繳納：經審核通過后，競買人須于****年**月**日**時之前，將競買保證金足額匯入臨沂市公共資源交易中心平臺生成的唯一虛擬子賬戶(保證金賬號可在資格審查通過后于系統中查詢)。保證金必須以競買人同名賬戶支付，并以銀行到賬時間為準。因競買人原因導致保證金未能按時到賬的，后果自負。
*.報名成功：資格審查通過且保證金按時足額到賬，方視為報名成功。未成交者的保證金將在拍賣會后五個工作日內無息原路退還。
七、成交款項與稅費
買受人須在拍賣會結束后*個工作日內，一次性付清首年度成交價款(即拍賣成交價)及拍賣傭金*萬元。因支付本次經營權租金所產生的所有稅費(包括但不限于增值稅及附加等，如有)，均由買受人另行承擔。
八、聯系方式
拍賣人：登錄后查看
公司地址：山東省臨沂市河東區金雀山東路***號四樓
標的勘察聯系電話：劉工***********
報名咨詢聯系電話：王工***********
登錄后查看
****年**月**日
