| 蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室受斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)二龍村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社委托定于****-**-**日*:**時對*、二龍村高地樹苗地*.*畝耕地進行公開交易，交易服務(wù)機構(gòu)：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 樹仔地 ************-**-**** *** *.**畝 *.**畝 ***.**元/畝·年 高地樹苗地 耕地 農(nóng)業(yè) |
| *、底價總額：*****.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)二龍村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于***.** 元/畝·年。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質(zhì)要求：凡年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人，均可參與投標。 *、沒有拖欠股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社款項的，如有拖欠股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社款項的必須在繳交投標保證金之前交清所拖欠的款項。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查也不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體投標。 *、同時符合以上條件，且繳納投標交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機構(gòu)核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預(yù)留充足時間進行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金****.** 元整(￥****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為￥****元，在合同簽訂后*個工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-***:**前準時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權(quán)歸斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)二龍村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當天提前到達交易服務(wù)機構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、本次發(fā)包的魚蝦塘按現(xiàn)狀發(fā)包及交付，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不再對魚蝦塘作任何投入和改造。 *、在承包期內(nèi)，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社如需對其魚蝦塘邊原河道進行清理整治的，承包方必須無條件服從及配合，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何補償。 *、發(fā)包的土地，投得該項目的承包方在政策允許的條件下可在承包土地上依法建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，但必須符合相應(yīng)的消防條件；搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變土地原貌及性質(zhì)。 *、承包方在承包經(jīng)營時排灌自行管理，承包項目的生產(chǎn)及生活排放水必須符合環(huán)保規(guī)定排放，不得擅自排放在村內(nèi)排灌河道上。 *、本村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社須明確本次發(fā)包農(nóng)用地的土地性質(zhì)是否屬于永久基本農(nóng)田，如屬基本農(nóng)田糧食生產(chǎn)范圍的農(nóng)用地，則嚴格按照珠海市人民政府《關(guān)于進一步加強耕地保護嚴格耕地用途管制的通知》珠府函［****］**號的要求，將本次發(fā)包的農(nóng)用地用于稻谷、玉米等糧食作物的生產(chǎn)，嚴禁非法占用永久基本農(nóng)田，嚴禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)、種植苗木、草皮和開挖魚蝦塘等其他農(nóng)業(yè)用途。 *、合同簽訂后，如承包戶出現(xiàn)違規(guī)違約的，根據(jù)發(fā)包方案規(guī)定和合同約定進行處理和承擔相關(guān)責任，涉及到罰款的，在該戶承包押金中優(yōu)先扣除，不足以扣除的，乙方另行支付罰款。 *、在承包期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營管理權(quán)的，承包戶必須履行合同承包時間一年或以上的才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且必須經(jīng)村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社審核同意后方可辦理轉(zhuǎn)讓，否則村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不給予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 *、魚蝦塘只限于水產(chǎn)品養(yǎng)殖，不得種植蓮藕，塘底一律不準種植花卉苗木。原有種植的花卉苗木除外，否則，作違反合同處理，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)收回其承包權(quán)并重新對外發(fā)包，并沒收合同履行押金。 *、根據(jù)《斗門區(qū)河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，承包戶在承包期內(nèi)，承包戶不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)，排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須要用機械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費用由承包戶自行承擔，如發(fā)現(xiàn)多次違法處置及罰款等行為的，一切責任均由承包戶承擔，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社有權(quán)終止本合同，并沒收其合同履行押金。 **、承包戶在承包項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(nèi)(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物(含臨時)。否則，按水利護堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進行清拆處理，按照誰搭建誰拆除的原則進行拆除，拒不拆除的由有關(guān)部門依法進行拆除，拆除費用由承包戶承擔。承包項目涉及護堤地的，如水利建設(shè)需要的，則無條件退回涉及地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。村經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何賠償，村經(jīng)濟合作聯(lián)合社對涉及面積進行測量后在承包面積中減除面積及承包款。 **、如原承包戶沒有投得原承包魚蝦塘的，在圍內(nèi)的所有附著物必須在合同期滿日前自行搬遷(新舊承包戶協(xié)商除外，但不得拆除、破壞政府建設(shè)的廁所和化糞池)，逾期不搬遷的，由新承包戶自行處理，費用自行承擔。村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何經(jīng)濟補償。 **、承包方在承包期內(nèi)嚴格按照《斗門區(qū)人民政府關(guān)于＜珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)、限養(yǎng)區(qū)和適養(yǎng)區(qū)區(qū)劃修編＞公告》的相關(guān)規(guī)定，否則，發(fā)包方有權(quán)終止承包方的承包土地，收回其承包經(jīng)營權(quán)，重新發(fā)包。 **、公開投包后，原承包戶如果沒有投得原項目的，必須無條件按時交出土地，如拒不交出的，發(fā)包方將沒收其合同押金，且其所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失由原承包戶負責，并交由相關(guān)司法部門依法處理，村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不作任何經(jīng)濟補償。 **、在承包期內(nèi)，如遇上級幫扶建設(shè)的看護房、窩棚房等，建成后，承包方不得隨意拆除，不得出租、養(yǎng)殖畜禽等改變看護房、窩棚房用途。承包期滿后，承包方不得隨意拆除、破壞，如隨意拆除、破壞的，一切后果均由承包方負責賠償。 **、投標者一經(jīng)報名參加投標，即認同該發(fā)包方案的條款，并確認，該條款與中標后簽訂的承包合同具有同等的法律效力。 **、如遇新圍**.*畝魚蝦塘投標流標的，則另定時間向村內(nèi)、村外公開發(fā)包，招投標底價每年每畝****元，其它條款與原方案一致。 **-*、如遇高地樹苗地流標的，則另定時間再向村內(nèi)、村外公開發(fā)包，招投標底價***元，其它條款與原方案一致。 **-*、經(jīng)村集體研究決定，本次發(fā)包的*股土地均按租期時間收取足額租金。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責任 |
| 。 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：斗門區(qū)蓮洲鎮(zhèn)二龍村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社 |
| 聯(lián)系人：梁正昌 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：蓮洲鎮(zhèn)二龍村 |
| (二)交易管理機構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機構(gòu)：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室 |
| 聯(lián)系人：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室 |
| 蓮洲鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室 |
| ****年*月*日 |
