保亭黎族苗族自治縣人民法院
關于保亭黎族苗族自治縣地恒七仙河郡*幢***房及對應分攤的土地使用權
的第一次拍賣公告
保亭黎族苗族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，網(wǎng)址：/**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：保亭黎族苗族自治縣地恒七仙河郡*幢***房及對應分攤的土地使用權。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：
*、競買人應自行了解海南省有關限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
滿足標的物所在地限購政策，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢電話：***********(天悅拍輔組黃助理),(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房自成交后，由買受人自行辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),本次拍賣所產(chǎn)生的稅費依照法律規(guī)定各自負擔，拍賣標的物僅為該房屋，不包含可移動拆卸的家具電器。
*、策規(guī)定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規(guī)定可向當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。拍賣、變賣成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關文書，因政策、法規(guī)、購買資格等原因或其他原因導致不能過戶風險由競買人自行承擔。
*、欠費承擔規(guī)則
(*)標的物已知權利負擔披露，本次拍賣標的物為被執(zhí)行人名下共計**套房產(chǎn)(具體房產(chǎn)清單詳見評估報告電子版-附件)。根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)費表單，評估對象**套房產(chǎn)自****年*月*日至****年**月**日，已欠物業(yè)費、電梯費、電公攤費共計******.***元欠費期間(具體每套房產(chǎn)欠費明細可向本院或物業(yè)公司查詢)。前述欠費系被執(zhí)行人作為原產(chǎn)權人期間產(chǎn)生的合同之債，屬于本次拍賣財產(chǎn)的已知權利負擔。
(*)根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》及合同相對性原則，本次拍賣標的房產(chǎn)所欠付的物業(yè)費，由被執(zhí)行人(標的物所有權人)承擔。
(*)買受人僅需承擔其取得標的房產(chǎn)所有權(以本院成交確認裁定送達之日為準)后的物業(yè)服務費用，無需承擔本次披露的歷史欠費。
(*)競買人參與競拍即視為已充分知曉并接受上述權利負擔及費用承擔規(guī)則，本院(法定執(zhí)行部門不解決糾紛)不就該歷史欠費問題承擔后續(xù)協(xié)調(diào)或賠償責任。
*、本次拍賣房產(chǎn)存在租賃合同的，租賃合同系為本院查封后出租，依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，適用買賣破租賃，拍賣成交后，承租人拒絕搬離承租房屋的，本院將依法強制清場。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。交易辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費依法各自承擔，包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費按照國家法律司法解釋的相關規(guī)定承擔，上述稅費在過戶過程中，應由被執(zhí)行人或相關標的物的權利人承擔的稅費，由買受人先行墊付后，憑相關稅費憑據(jù)，向本院申請在拍賣款中給予撥付。其可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費依法各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(羅法官)
標的物咨詢、看樣：***********(天悅拍輔組黃助理)
聯(lián)系地址：保亭黎族苗族自治縣寶亭大道*號
詳細信息可在“保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
保亭黎族苗族自治縣人民法院
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