文山市人民法院
關(guān)于西疇縣西灑鎮(zhèn)東安社區(qū)興達街**號房產(chǎn)的
第二次拍賣公告
(****)云****執(zhí)****號
云南省文山市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在文山市人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：文山市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：西疇縣西灑鎮(zhèn)東安社區(qū)興達街**號房產(chǎn)。
房產(chǎn)總建筑面積：***.**㎡(其中：證載*-*層建筑面積：***.**㎡，*-*層加建磚混結(jié)構(gòu)建筑面積：***.**㎡，磚木結(jié)構(gòu)建筑面積：**.**㎡)；房屋設計用途：住宅；所在樓層：第*-*層，共*層；建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；房屋性質(zhì)：自建房；土地性質(zhì)：出讓；戶型：以實際看樣為準。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估參考價：*******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向文山市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到文山市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、本次拍賣標的法院已委托能拍法服科技(云南)有限公司負責標的的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約?，F(xiàn)場看樣時間為****年**月**日下午**：**-**：**，預約看樣聯(lián)系方式：****-*******，請?zhí)崆皟芍寥爝M行預約且其他時間不另行安排看樣。
*、有金融貸款意向的請于開拍前自行咨詢：登錄后查看(聯(lián)系人劉經(jīng)理：***********)，登錄后查看(聯(lián)系人宋師：***********)，能否貸款及貸款金額以銀行答復為準，本院不負責貸款，本院不承擔任何責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、該房產(chǎn)*-*層已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，*-*層加建磚混結(jié)構(gòu)建筑面積：***.**㎡，磚木結(jié)構(gòu)建筑面積：**.**㎡未辦理產(chǎn)權(quán)證，在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的所有費用(包含超建部分產(chǎn)生的罰款等一切費用)均由買受人自行承擔，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，房產(chǎn)及超建部分能否辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，請向相關(guān)管理部門咨詢，對房產(chǎn)不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的風險由買受人自行承擔，本院不做任何擔保責任，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、該房產(chǎn)有抵押，去租賃進行拍賣。
*、具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
*、標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣、移交，該房屋未騰空。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費依據(jù)法律規(guī)定由相應納稅主體各自承擔，由原權(quán)利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》之日起*個工作日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)納稅憑證原件，經(jīng)審核后退還買受人先行墊交的由原權(quán)利人承擔的稅費，逾期未申請則視為放棄，由買受人自行承擔。其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。(以實際標的情況為準)
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：文山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)填寫繳款單時請注明本案案號：(****)云****執(zhí)****號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條第二款之規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：能拍法服 ***-***-****
法院咨詢電話：****-*******
法院監(jiān)督電話：****-*******(法院監(jiān)察處)
聯(lián)系地址：云南省文山市人民法院(文山市大溝絞村旁)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“文山市人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網(wǎng)址**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
文山市人民法院
二〇二五年十一月五日
