公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡登錄后查看法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡登錄后查看法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡登錄后查看法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次登錄后查看法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、被執行人，特此公示。
特別提示：本次登錄后查看法拍賣不會對標的物(即凱誼?世紀廣場)內各個商戶的合法經營權利造成損害，亦無需商戶搬離，不會對商場的運營秩序產生影響。相關新聞媒體(含自媒體)轉載本拍賣公告內容、標的物調查表、競買須知、標的物影像資料、法律文書等發布在其他網絡平臺的，請勿故意編造、片面解讀、吹噓夸大與本案實際情況不符的信息，如造成不良社會影響將承擔相應法律后果。
拍賣公告
重慶市長壽區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡登錄后查看法拍賣若干問題的規定》將于****年*月*日**：**起至****年*月*日**：**止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網登錄后查看法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**?***=*****.*******.*********.***.**************)進行拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物
(一)坐落位置：重慶市長壽區桃源大道*號共計***處不動產及附屬裝飾裝修、設施設備。【詳見(重慶)華康(****)(估)字第***號估價報告】
(二)評估價格：該標的物評估價為******.**萬元。
(三)拍賣方式：對標的物進行整體拍賣、帶租拍賣。本次拍賣的起拍價格為*****.***萬元；保證金為****萬元；增價幅度為***萬元(及其整數倍)。
(四)標的物介紹：標的物為長壽區登錄后查看，建成于****年，結構為鋼筋混凝土結構，建筑面積共計******.**平方米、套內面積共計*****.**平方米，裙樓共*層(負*層為車庫及庫房、負*層至*層為商業用房)，配有電梯及扶梯，房屋用途為商業用房、庫房、車庫，土地用途為商業用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年*月**日。標的物各套房屋具體面積、所在樓層、產權證號等更多信息詳見(重慶)華康(****)(估)字第***號估價報告。
(五)特別說明：
*.本次拍賣標的物已被法院查封并設有抵押。
*.本次拍賣范圍包含標的物室內室外公共區域裝飾裝修及設施設備。設施設備包括但不限于電梯設備(**部扶梯、**部直梯)、熱風幕機、低壓配電室氣溶膠設備、隔油提升一體化設備、空調內外機、污水提升裝置、消防設施、公共區域座椅、公共區域燈具等與本案標的物形成附和無法拆除或拆除后會影響商場運行秩序的裝飾裝修及設施設備。
如與本案標的物形成附和無法拆除或拆除后會影響商場運行秩序的裝飾裝修及設施設備系他人所有，人民法院依法審查確認后將以成交價按比例支付給所有權人，但不影響本次登錄后查看法拍賣，不影響標的物成交后的交付。
*.本次拍賣范圍不包含標的物內各個租賃商戶商鋪內部裝飾裝修及動產(電視、電腦、冰箱、空調、廚具等用于生產經營的設施設備)、債權債務、特許經營權等。
*.標的物室內部分結構已發生改變，室內部分空間位置與不動產權證載明的空間位置可能存在偏差。若拍賣成交，該瑕疵可能存在相鄰權糾紛或其他糾紛，均由買受人與相關的利益主體自行協商處理或者通過法律程序途徑解決，并自行承擔由此造成的法律責任及經濟損失。
*.標的物面積、用途等數據或信息僅供參考，以房地產權屬登記部門登記為準，意向競買人在參與競拍前應對標的物各類數據或信息重點關注，必要時可向房地產權屬登記部門咨詢了解或實地對標的物進行勘驗、測繪等。如拍賣成交后，買受人辦理的房地產權證記載的數據或信息與本公告內容有偏差的，成交價格不作調整，買受人自行承擔相應后果。
*.本公告所展示標的物照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請意向競買人在報名前詳細閱讀估價報告、拍賣公告、競買須知、標的物調查情況表及附件。意向競買人報名前務必實地看樣，充分了解標的物現狀、瑕疵缺陷及相關法律法規、政策規定。
*.本次拍賣已滌除登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看的租賃權及相關權利。即被執行人登錄后查看與上述各公登錄后查看之間基于登錄后查看簽訂的租賃合同及補充協議、管理合同及補充協議等均已實際解除，各公登錄后查看之間基于各類合同及補充協議享有的租賃權益、物業管理權益、受托運營權益等針對本案均已自愿放棄。
除上述*家公登錄后查看外，標的物內尚在實際經營的其他商戶與登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看各主體之間已簽訂(含續簽)的真實合法有效的租賃合同、物業管理合同繼續有效，基于租賃合同、物業管理合同的權利義務不變，但違反法律法規、嚴重違背市場規律的除外。參與競拍或申請以物抵債即視為認可上述已簽訂(含續簽)的真實合法有效的租賃合同、物業管理合同并承受權利義務關系。具體租賃詳情請聯系拍賣輔助機構登錄后查看了解。
*.本院已指定登錄后查看從****年*月**日起至人民法院解除指定管理之日或作出過戶裁定并交付之日止繼續對登錄后查看進行日常經營管理(包括招商與租賃、財務管理、水電氣消防設施維護、安全與應急、商戶保證金退還等)。在此期間各個商戶與登錄后查看簽訂(含續簽)的真實合法有效的租賃合同、物業管理合同繼續有效，基于租賃合同、物業管理合同的權利義務不變，但違反法律法規、嚴重違背市場規律的除外。參與競拍或申請以物抵債即視為認可該期間簽訂(含續簽)的真實合法有效的租賃合同、物業管理合同并承受權利義務關系。具體租賃詳情請聯系拍賣輔助機構登錄后查看了解。
*.本公告可能未窮盡標的物各類欠費及其他費用情況，意向競買人參與競拍即視為自愿承擔因標的物各類欠費及其他費用可能帶來的訴訟風險及經濟損失。標的物涉及的商業管理費根據房屋用途和所在位置不同收費標準亦不同，具體收費標準請意向競買人自行核實，商業管理費、水電氣、大修基金以及其他欠費情況請自行核實并按法律規定承擔，具體欠費金額以實際交付之日為準。
**.意向競買人在參拍前應對拍賣成交后能否順利實現預期利益(包括但不限于競買人能否順利收取標的物的租金收益、能否順利占有標的物等風險)進行了解并充分考慮，自行承擔風險責任、法律后果及經濟損失。
**.意向競買人參與登錄后查看法拍賣，僅需按照本拍賣公告交納保證金后即可參與競拍。拍賣過程中人民法院及拍賣輔助機構登錄后查看不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種費用。拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金(以物抵債的需墊付輔拍費用)。如有中介機構以各種名義向競買人收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等費用，請競買人謹慎對待，以防上當受騙。
**.意向競買人應當自行向拍賣輔助機構登錄后查看或重慶市長壽區人民法院了解標的物現狀、瑕疵、租賃等情況。拍賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。如發現拍賣輔助機構不履行職責、怠于履行職責等問題，請競買人及時向重慶市長壽區人民法院反映。
**.以上情況請意向競買人高度重視和注意。意向競買人報名前應充分了解標的物現狀、瑕疵缺陷及相關法律法規、政策規定。意向競買人交納保證金或債權人提出以物抵債申請，即視為已完全了解并認可標的物現狀、已知和未知瑕疵缺陷，自愿決定參與競買，自愿承擔全部風險責任、法律后果及經濟損失。本院對標的物目前已知的、尚未發現的瑕疵缺陷不承擔任何擔保責任。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、登錄后查看法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
(二)意向競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市長壽區人民法院提交書面委托手續，經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市長壽區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)多人聯合競買標的物的，應不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市長壽區人民法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
(四)意向競買人主張優先購買權的，應不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市長壽區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物的優先購買權。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡登錄后查看法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡登錄后查看法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
三、咨詢、看樣的方式與時間
意向競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。人民法院及平臺不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵缺陷擔保責任。
標的物拍賣期間，本院已委托登錄后查看向意向競買人提供咨詢、帶領看樣等服務，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排。如需預約看樣，請關注“雍迦科技”微信公眾號或登錄登錄后查看自助完成預約，亦可致電登錄后查看人工進行預約，預約電話***-*******、***-********。
四、競買規則
(一)本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，意向競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。)
(二)本次拍賣活動設置延時出價功能：在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘。
(三)優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。
(四)出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
(一)意向競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
(二)注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金(凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金)，報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。
(三)意向競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
(四)拍賣成交后，買受人競拍前交納的保證金將自動轉入法院指定賬戶，買受人應當在拍賣成交后**日內交納尾款。買受人申請延期交納的，執行法院不予準許。
(五)付款方式：買受人可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情咨詢法院。*.銀行付款方式：銀行匯入法院指定賬戶(戶名：重慶市長壽區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：********************)；*.支付寶網上付款方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
(六)拍賣未成交的(即流拍的)或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
(一)本次拍賣標的物過戶所涉及的稅費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，意向競買人在參與競拍前應對需要承擔稅費數額有充分的預估，如因稅費問題導致標的物不能過戶、權證不能辦理，自行承擔相應法律后果和經濟損失，法院不作任何擔保。除涉及標的物辦證、過戶等登錄后查看法拍賣本身所形成的稅費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分外，其余涉及標的物因各種原因所產生的各類歷史欠稅均由相關納稅義務人承擔。
七、過戶及交付
(一)標的物是否符合過戶條件、意向競買人是否符合過戶資格，請意向競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵缺陷、意向競買人不符合過戶資格等原因不能辦理過戶或需延遲辦理過戶手續、需辦理二次過戶造成的經濟損失、費用增加等不利后果由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。
(二)買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續(包含水、電、氣等戶名變更手續)，相關費用自行承擔。
(三)標的物交付時，可能產生搬運費、裝卸費等相關費用，需由買受人墊付。
(四)標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如標的物有違章建筑，不在法院交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并繳納相關的罰款費用。標的物部分空間位置存在不同程度的打通合并、跨界夾建并重新進行空間布局等情形，導致部分空間位置與不動產權證載明的空間位置可能存在偏差，若拍賣成交，本院將按標的物現狀結合已披露的瑕疵進行整體交付。如買受人認為有必要厘清標的物產權證上載明的實際邊界位置，由買受人自行聘請具有資質的房屋測繪單位按照標的物產權產籍資料中確認軸線位置予以測繪確定。如買受人需對標的物產權證載明的內部結構進行恢復(包括但不限于修復隔墻、拆除隔墻等)的，恢復所產生的全部費用(包括但不限于測繪費、材料費、人工費等)均由買受人自行承擔。
(五)本次拍賣標的物為大型商場，商場內商戶較多、人流量較大，為保障商場持續有序運行，買受人可以與登錄后查看協商簽訂經營管理合同，由登錄后查看繼續對登錄后查看進行日常經營管理。如未協商達成一致，則本次交付設置過渡期，期限至少從裁定過戶之日起計算*個月，期間內由登錄后查看在人民法院和買受人的監督下繼續對登錄后查看進行經營管理。參與競拍或申請以物抵債即視為同意設置*個月過渡期。過渡期內，本院負責協調處理商場經營管理、交付等事宜。請競買人(買受人)引起高度注意。
八、悔拍的認定及處理
買受人不按時交納全部尾款的，視為悔拍，執行法院將作出撤銷本次拍賣的裁定，重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新成交價款低于原成交價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與處置財產相關的被執行人的債務。買受人已繳納部分尾款的，在保證金不足以支付費用損失、彌補差價的情況下，參照保證金依次用于支付費用損失、彌補差價；支付費用損失、彌補差價后有剩余的退還買受人。
保證金和已交納的尾款不足以支付費用損失、彌補成交價款差價的，原買受人應補交；拒絕補交的，強制執行。
九、異議處理
對上述標的物權屬有異議者，應不晚于競價程序開始日前第*個自然日向重慶市長壽區人民法院提交書面申請及證明材料。
十、其他事項
參加競買的人應當遵守拍賣公告、競買須知等規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關法律責任。
特別提醒：本次拍賣法院指定的拍賣輔助機構為“登錄后查看”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、競買須知、標的物調查情況表、估價報告等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式及相關法律法規、政策規定。
如本案雙方當事人、標的物利害關系人等主體發生爭議，以本次拍賣公告內容為準，拍賣公告的最終解釋權歸重慶市長壽區人民法院所有。
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重慶市長壽區人民法院地址：重慶市長壽區桃源大道**號
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重慶市長壽區人民法院
二〇二六年一月四日
