廣西壯族自治區柳州市魚峰區人民法院關于北海市海城區四川路***號嘉鵬海韻居*幢*單元****號房屋進行公開變賣的公告
廣西壯族自治區柳州市魚峰區人民法院將于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期間(競價周期與延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看*****.*********.***.******，戶名：柳州市魚峰區人民法院)對北海市海城區四川路***號嘉鵬海韻居*幢*單元****號房屋進行公開變賣活動，本次拍賣所依據的法律文書：(****)桂****執****號之一執行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：北海市海城區四川路***號嘉鵬海韻居*幢*單元****號房屋
二、標的物介紹：*、拍賣標的位于北海市海城區四川路***號嘉鵬海韻居*幢*單元****號。房屋權利人：吳應超；不動產權證書號：桂(****)北海市不動產權第*******號；房屋建筑面積：**.**平方米；規劃用途：住宅；登記時間：不詳。
*、拍賣標的位于一棟獨立**層(地下*層，地上**層)混合結構的建筑物中地面第**層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下。空間布局為*梯*戶，戶型為*房*廳*廚*衛。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。室內地面鋪設瓷磚，內墻面刮膩子乳膠漆，廚房及衛生間地面鋪設防滑地磚，室內水、電、照明設施齊全，采光通風良好。未換鎖，未騰空，無人居住，未簽清空承諾。
(溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。)
*、房屋現狀：(*)房屋未騰空、未換鎖(鑰匙在被執行人處)、無人居住，家具、家電、生活用品等且并不在本次拍賣范圍內。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規定時間對室內物品進行搬離，法院將可能對室內物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內)；(*)該房屋截止****年*月未繳物業服務費為****.**元、公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳。(注：該房屋如欠繳物業管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理)；無地下車位或雜物間。
*、該標的未有抵押情況。
*、該標的查封情況如下：(*)****年*月**日已被柳州市監察委員會查封，查封文號為：柳監查扣[****]*-*號。(*)****年*月**日已被柳州市魚峰區人民法院查封，查封文號為：(****)桂****執****號之一。
《不動產登記信息查詢證明》查檔時間為：****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。
變賣起拍價：******.**元，變賣預繳款：******.**元，
加價幅度：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人競買資格取得方式:*.通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款；*.前往本院繳納變賣保證金。至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院工作人員(聯系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人承擔相應的法律責任。
如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間(截止時間：網絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的相應材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真偽不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的物其狀況以移交時的現狀為準。本院對該標的存在的瑕疵等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
| 納稅義務人 |
不動產購買時間 |
稅種 |
計稅價格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收 |
| 轉讓方 (被拍賣人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
| 城市建設維護稅 |
*.**% |
| 教育費附加 |
*.**% |
| 地方教育費附加 |
*.**% |
| 個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個人所得稅 |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
*% |
| 能提供購買原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買受人 |
契稅 |
按裁定書裁定的不含稅價 |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書裁定的成交價 |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
因拍賣標的物轉移變更(過戶)登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉移變更(過戶)登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況)均由買受人承擔。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**日內(在本標的拍賣結束后**日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標的物能否辦理網絡司法拍賣貸款服務：能()/否(√)。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、(一)通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。
(二)通過到法院報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內繳納成交價余款。詳情請咨詢法院。
十四、拍賣標的物現場展示、咨詢、網拍技術服務、網絡競價指導等工作聯系法院工作人員進行，聯系電***********龍葛強。
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
法院聯系電話：****-*******梁法官、***********龍葛強
(看樣)
十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
法院聯系地址：柳州市華潤路*號
本院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
柳州市魚峰區人民法院
二〇二五年十二月三十一日
