魚臺縣人民法院
關于拍賣魚臺縣魚城鎮方與路西、黃臺路北房產一套(不含土地使用權)的公告
魚臺縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時(延時除外)在魚臺縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：魚臺縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：魚臺縣魚城鎮方與路西、黃臺路北房產一套(不含土地使用權)
起拍價：***.**萬元；保證金:**萬元；加價幅度:****元；評估價：***.**萬元。
二、拍賣對象基本情況：
| 坐落 |
魚臺縣魚城鎮方與路西、黃臺路北 |
| 證號 |
魚魚城中東北村私字第****號 |
| 設計用途 |
綜合 |
| 房屋結構 |
混合 |
| 產別 |
私有房產 |
| 所在層數/總層數 |
*-*/* |
| 建成年代 |
****年 |
*.該房產證載建筑面積為***.**㎡，本次納入評估拍賣范圍的房產建筑面積為***.**㎡(*層東*間未納入評估拍賣范圍內)。
*.該房產*層東*間不在拍賣范圍內，請競買人注意。
*.本次拍賣標的僅為房產，不含土地使用權。院子、圍墻等其他建筑物附屬物不在拍賣范圍內，競買人需和房產所有人協商院子等不*.在拍賣范圍內的建筑物附屬物使用問題。土地為集體土地，具體土地使用情況可向該房產所在村部或相關職能部門咨詢。
該房產目前正在外租。
*.地理位置與周圍環境
拍賣對象位于山東省濟寧市魚臺縣魚城鎮方與路西、黃臺路北。
紅線外“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)；
以上信息來源于評估報告
其他詳細信息請自行查看“評估報告”
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前兩天止(節假日休息)接受咨詢，有意者請自行看樣，看樣集中地點：標的物所在地
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*.標的物一切以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。標的的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、標的面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有標的結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。
*.競拍人為自然人的，競拍人家庭或個人應符合標的所在地城市限購政策，并在競拍前向標的所在地不動產登記中心等相關部門核實后參與競拍，對于不符合限購政策及法律規定的仍參與競拍的，人民法院將不予辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由買受人自行承擔責任，在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理，交納的保證金不予返還，若競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
七、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的可否過戶，請競買人自行向落戶地不動產登記中心等相關部門咨詢，并承擔不可過戶的一切風險，拍賣人不做過戶的任何承諾。
*．買受人須承諾，自收到拍賣成交裁定書后自行前往相關部門辦理標的物的轉讓登記手續，資產拍賣與產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方需承擔的稅收依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
*.買受人須承諾，不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、維修基金等其他費用，由買受人承擔。標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均不包含在拍賣的成交價中，需意向競買人自行咨詢并核實，如參與競買視為自愿承擔相應費用及風險。買受人自行辦理水、電、氣、物管等戶名變更手續(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)。未明確繳費義務人的其他費用由買受人承擔。
*.簽署成交確認書和執行裁定書的時間可能依法延遲。
*.法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告起*個工作日內前與本院聯系。
九、競買人資格條件：
*、意向競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*、意向競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*、不符合條件參與競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占有人等，自本公告發布之日起滿五日視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號魚臺縣魚城鎮方與路西、黃臺路北房產一套拍賣余款”，并在十個工作日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到魚臺縣人民法院執行局(魚臺縣湖陵一路南首**號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：魚臺縣人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*************************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：許法官****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
司法拍賣輔助機構：登錄后查看 *********** (拍賣流程及貸款咨詢)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
魚臺縣人民法院
二〇二六年二月六日
