廣西壯族自治區北海市中級人民法院
拍 賣 公 告
本院依據已經發生法律效力的北海市中級人民法院(****)桂**刑初**號刑事判決，定于****年*月*日**：**至次日**：**(延時的除外)在本院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(淘寶網法院主頁網址：**.******.***/****/**，法院賬戶名：廣西壯族自治區北海市中級人民法院)，對坐落于南寧市青秀區中山路***號香港街*號樓三十七層****號不動產進行司法拍賣?，F公告如下：
一、拍賣標的：南寧市青秀區中山路***號香港街*號樓三十七層****號不動產(帶租拍賣)。
二、標的物詳情：
*、標的物坐落：南寧市青秀區中山路***號香港街*號樓三十七層****號；
*、所有權人：陸蓮芹；
*、抵押權人：無；
*、不動產權證號：桂(****)南寧市不動產權第*******號；
*、建筑面積：***.**㎡
*、標的物總層數及所在層數：共**層、拍賣標的物位于第**層；
*、房屋格局：*房*廳*廚；
*、房屋朝向：北；
*、租期合同：*年，截止到****年*月*日，裝修費用抵扣租金，租賃期限內免租金；
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**：**至次日**：**(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消;
第一次拍賣起拍價：*******元；定向詢價金額：*******.**元；保證金：******元；增價幅度：****元?？梢远啻吸c擊，連續加價。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢，如需看樣請于****年*月**日下午*點，預約電話：***********(廣西能拍)。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣財產已知瑕疵:*、本次拍賣標的為不動產(不包含家電家具)，*、拍賣成交之前產生的物業欠費由原業主承擔，拍賣成交之后的物業費由買受人承擔，具體實時欠費金額競買人可自行前往物業了解，具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍；*、對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、特別提醒：*、不動產購買、登記及過戶應符合相關法律法規、當地不動產管理部門及物業管理的相關規定，是否具備相應的購買資格條件，請競買人務必自行詢問清楚，慎重決定是否購買，因自身不具備購買人資格條件而參加競買的法律后果由競買人自行承擔；*、拍賣標的按現狀拍賣和交付，本公告附圖僅供參考，不動產拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；*、買受人或承受人按照不動產的權利現狀取得不動產，后續辦理過戶登記事項由買受人或承受人自行負責，法院不負責出具宗地測繪委托手續及規劃、工程建設等相關批準書許可證的權利人變更事項；*、拍賣成交或以物抵債后，法院向登記機構發出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協助執行通知書，待買受人或承受人自行完善相關手續，具備過戶轉移登記條件后，由房屋登記機構按照協助執行通知書辦理有關財產權證照轉移手續。拍賣成交的財產能否辦理過戶及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶辦證的任何承諾，不承擔辦證不能的風險。如涉及違法、違章部分，由相關行政主管部門依照有關行政法規處理；*、標的物其他欠費情況不詳，請自行向相關部門詳詢了解,因網絡司法拍賣本身形成的稅費以及其他欠費(含歷史欠費)，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。在拍賣及后續的過戶辦證中依法應由轉讓方承擔的稅費及其他費用(含歷史欠費)，由買受人或承受人先行墊付，在拍賣成交裁定或抵債裁定送達之日起**日內憑已繳費憑據到法院辦理退還手續。在上述期限內不能繳清因過戶辦證所產生的稅費及其他欠費(含歷史欠費)的，可由買受人或承受人墊付，再由其在拍賣所得價款外自行向相關的義務主體主張；*、拍賣標的物享有優先購買權的人應在拍賣報名截止日前向執行法院主張優先購買權。逾期不向執行法院主張的，視為放棄優先購買權。
九、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣西壯族自治區北海市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶、網上支付或銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、支付寶、網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****＝**-**-*****-********#**。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣西壯族自治區北海市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************)。
十、司法拍賣因起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
法院監督電話：****-******* 黃法官、羅助理
登錄后查看(報名及支付等)：***-***-****
拍賣機構咨詢電話(標的物競拍及貸款咨詢)：***********(登錄后查看)請在工作日上班時間咨詢
本院地址：北海市廣東路***號
北海市中級人民法院
二〇二五年七月二十八日
