山東省青島市市北區人民法院
變賣公告
一、變賣依據：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條、第十一條、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十三條、《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》及相關法律法規之規定，本院在執行程序中，對被執行人名下的財產經法定程序確定參考價后，依法在阿里巴巴司法拍賣平臺進行公開變賣。現特此公告。
二、案件基本情況：
權屬人：馬臣剛。
變賣依據：(****)魯****執恢****號執行裁定書。
三、變賣財產：
變賣標的：山東省青島市黃島區海王路***號**棟*單元***戶房產。
不動產權證：魯(****)青島市黃島區不動產權第*******號。
特別說明：未騰空，現狀拍賣，買受人參加競拍視為接受該房屋現狀。
四、變賣程序：
*、變賣時間：****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)；
*、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、優先購買權：
變賣財產，優先購買權人應在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。被執行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經通知。
六、財產權益的轉移：
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，應及時憑法院出具的執行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
請競買人自行向相關部門了解競買資格，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險。
七、稅費負擔：
稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于可能產生的所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，請競買人自行向相關職能部門咨詢確認。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。房屋的一切欠費(包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業費)均按照法律規定負擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢，與拍賣人無涉。
買受人自愿墊付由原權利人負擔的稅費的應當經本院同意，并自收到裁定書之日起十日內辦理過戶及墊付稅費，自墊付之日起十日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期不申報的視為買受人自愿負擔，本院將不再為其保留相應的變賣款。
八、特別提示：
*、標的物以實物現狀為準，未經專業機構鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及變賣標的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、變賣人對變賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，變賣人不作任何承諾與保證；因變賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，參照第七條規定處理。
*、競買人在公告期限內預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號，變賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或變賣不成交，在變賣程序結束后**小時內退還或解凍。
*、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、保證金數額不足以彌補重新變賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
*、競買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或其法定代表人或直接責任人等進行處罰。
*、如案件有新的進展及標的物信息有變動，本公告可能進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告(變賣開始后公告不再修改)；根據案件實際情況及辦案需要，本院有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。
*、提請買受人注意，變賣標的具體交接時間視疫情防控及本院執行工作統一安排決定。報名參與競拍視為接受該標的上述瑕疵。
九、注意事項：
*、競買不動產的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料及應繳納的相關費用，與變賣人無涉。變賣人在交付不動產時不包含家具及裝修，具體事宜由買受人與居住使用人自行協商，與變賣人無涉；
*、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業、水電等有關部門了解事關變賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題，變賣人不協助辦理落戶及戶口遷出問題；自行向有關部門了解土地規劃、出讓金、收益金等問題；土地規劃部門在變賣人查詢規劃用途后又更改規劃且未通知變賣人的，與變賣人無涉；
*、競買無證房產等地上建筑物的，意向競買人競買前應自行向有關部門或單位、使用人或出租人、開發商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產權證等情況，與變賣人無涉，違法、違章建筑不因司法變賣而轉為合法性質；
*、競買動產的，如涉及機動車、船舶、機器設備等，意向競買人競買前應自行了解該動產是否存在違章、罰款或欠稅、欠費等情況并自行辦理相關手續，與變賣人無涉；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。
十、變賣款繳納：
*、變賣成交之日起**日內，將變賣余款匯至本院(戶名：青島市市北區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、變賣款全額匯入本院賬戶后十五個工作日內，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至青島市市北區人民法院(青島市市北區遼陽西路***號)領取執行裁定書辦理變賣標的物交付手續。
十一、公示公開：
競買人競得變賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法變賣網絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負責解釋。
本院地址：山東省青島市市北區遼陽西路***號。
法院咨詢電話：李法官****-********(咨詢案件及標的物信息)。
法拍房貸款業務及拍賣流程相關咨詢電話：登錄后查看***********(友情提示：請認準官方聯系方式，謹防金融詐騙)。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
山東省青島市市北區人民法院
二〇二五年八月六日
