廣西壯族自治區橫州市人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)在廣西壯族自治區橫州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(登錄后查看.******.*.******)上對被執行人楊海斐(共有人：吳潔)名下位于南寧市江南區五一西路*號金桂園*號樓*單元二層***號的不動產(預告登記，預測建筑面積**.**平方米)進行第一次網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：南寧市江南區五一西路*號金桂園*號樓*單元二層***號的不動產。
標的物詳情：該不動產位南寧市江南區五一西路*號金桂園*號樓*單元二層***號。規劃用途：住宅；共有情況：共同共有；建筑面積**.**㎡；公攤面**.**㎡。該小區周邊有生活超市、各銀行網點、公交車站點等，該不動產總體公共配套、服務設施較齊全，生活便利度較高，交通便利，對房產價值具有積極影響。土地使用期限：****-**-**起****-**-**止。
二、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，不組織統一看樣，有意者可自行前往，本院及輔助拍賣機構提供協助，本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供信息咨詢服務，咨詢電話：盧經理***********。該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務。
六、拍賣財產是否存在瑕疵：有人使用，已張貼過期限騰空拍賣公告，買受人須接受一定時間的房產移交期限。
七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
拍賣成交后，相關當事人應在法院規定期限內自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時原則上不能破壞房屋主體結構，房屋內軟裝部分可移動的可以搬走，具體內容如下：硬裝指的是以房屋為基礎進行的各項施工，原則上、硬裝在施工完成后，是不能進行移動的，比如砌墻、鋪地板、定制櫥柜衣柜、刷墻、安裝門窗、吊頂、水電改造等等；軟裝指的硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的，比如沙發、窗簾、成品衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等等。如未按上要求騰空的，輕則從拍賣款中扣除相應費用，重則采取拘留措施。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，其他稅費等，依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。競買人所涉及的稅費：(一)如競買人是唯一住房則應繳：契稅=計稅金額×*%(二)如競買人是第二套房則應繳：契稅=計稅金額×*%(三)如競買人是第三套房或以上則應繳：契稅=計稅金額×*%(四)稅務部門核定的其它稅費具體稅費、稅率以稅務部門核定為準，以上稅費、稅率僅供參考。
十、拍賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：橫州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號：**** **** **** **** ***)，保證金轉入法院帳戶報名需開拍前轉入并聯系法院或輔拍人員，進行后臺登記方可參拍。
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：**.******.***/****/**?***=*****.*******.******.*.******，
十一、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢相關金融機構(*、郵儲銀行“拍賣貸”業務咨詢電話，莫經理*** **** ****、****- *******、，該貸款業務由買受人與銀行自行協商，能否貸款、最終是否放款及所產生的費用均與本院無關)。
十四、買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
十五、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起，未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。
十六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規和政策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。*、應繳、補繳、欠繳的其它款項，以及標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。
十七、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告、競買須知及標的物詳情。
本院輔拍機構為登錄后查看，本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢，咨詢電話：***********(盧經理)，聯系地址:南寧市青秀區合作路*號印度尼西亞園地下室東面**號商鋪。
法院監督電話：****-*******
咨詢電話：****-*******、***********(盧經理)
聯系地址：廣西橫州市橫州鎮長安大道橫州市人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
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二〇二五年六月二十三日
