變 賣 公 告
鄭重說明
網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-********。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
安徽省肥東縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準)在“淘寶網”(登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣標的物：肥東縣撮鎮鎮店忠路西側、瑤崗路南側紫氣東來**幢***室；建筑面積：***.**平方米；套內建筑面積：***.**平方米；分攤面積：*.*平方米；房屋用途:商業服務；土地使用權類型：出讓；房屋性質：市場化商品房。
整體拍賣，評估價：***.**萬元，起拍價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣，請競買人自行在標的物頁面一鍵預約看樣，并根據預約時間準時到場，輸入看樣碼簽到后即可看樣。咨詢電話：***-*******或旺旺在線留言了解詳細情況。有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的視為對本標的物實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。涉及房產土地的以房地權證號載明面積為本次變賣的面積。財產權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。
特別提醒：依照《最高人民法院網絡司法拍賣若干規定》第七條規定，社會機構或組織網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價全款等)。
競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。
買受人在司法拍賣房產成交后，簽署成交確認書時，需向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費等欠費均由買受人與承租人、物業自行協商解決，協商不成由買受人自行承擔。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理,辦理房產產權過戶時產生的稅、費等按照法律規定由買賣雙方各自承擔。
如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔；可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人自行協調解決，協商不成由買受人自行承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解。
五、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的物權屬有異議者，請于(開拍七日前)通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
七、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**個工作日內轉入法院指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到安徽省肥東縣人民法院(地址：合肥市肥東縣包公大道)辦理相關手續。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
八、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、充抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交 納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十一、特別提醒：合肥市目前有房產限購政策，競買人應自行了解合肥市有關限購政策。自然人購房應符合合肥市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由買受人自行承擔相應的法律責任。港澳臺外及外國人士須符合相關房地產政策規定。意向競買人參加競買的，應當符合本市的住房限購政策，具體請詳詢住宅所在地的房管局。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
法院舉報監督電話：****-********
法院監督電話：****-********
法院地址: 合肥市肥東縣店埠鎮包公大道與橋頭集路交口向東***米北側
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構咨詢電話：****-********(咨詢拍品等問題)
***-*******
輔助機構地址：合肥市肥東縣店埠鎮包公大道與橋頭集路交口向東***米北側
肥東縣人民法院
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