贛州市章貢區人民法院
關于贛州市八一四大道**號七街**號房產的拍賣公告
贛州市章貢區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在贛州市章貢區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看戶名：章貢區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：贛州市八一四大道**號七街**號房產[不動產權證號:贛(****)贛州市不動產權第*******號]。建筑年份****年，登記時間****年，登記建筑面積為***.**平方米。建筑總層*層，標的房屋位于*-*層，用途：商住，結構：框架。房屋取得方式：市場化商品房，權利類型：國有建設用地使用權。該標的物入戶卷閘門、室內木門，鋁合金窗。一層為商鋪，大開間。地面為水泥地面貼塑料地墊，天花、墻面乳膠漆刷白，部分墻面貼墻紙。二層為住宅，一室一廚一衛。地面貼地磚，天花、墻面乳膠漆刷白，部分墻面貼瓷。三層為住宅，三室。地面貼地磚，天花、墻面乳膠漆刷白，部分墻面貼瓷磚。水電已入戶，整體維護保養情況一般，室內部分墻面有明顯的污漬，三層天井處漏水嚴重。【已出租，因合同簽訂在法院查封前，所以不符合買賣不破租賃】
拍賣依據：(****)贛****執****號之一執行裁定書。
“法拍貸”貸款服務銀行：
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(各金融機構均可，具體貸款要求請競買人咨詢各金融機構，本院不指定任何金融機構。)
本院統一咨詢電話：****-*******(固定電話，請在法定工作時間內撥打)
特別提醒：
網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責任人員等予以依法處理。
競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策(如限購等)的均可參加競買。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
因淘寶賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
本院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報辦理，逾期本院不再負責退稅事宜。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天工作日接受咨詢，標的物實際占有使用情況及看樣的時間、方式請電話咨詢了解。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續，所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律法規由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔，過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人(含涉案當事人)承擔。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報辦理，逾期本院不再負責退稅事宜。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
七、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：(無)
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款競買人將拍賣余款在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：贛州市章貢區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中將載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及須知。凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。本公告中其他未盡事宜，請向本院致電咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院咨詢電話：****-*******
舉報監督電話：****-*******
贛州市章貢區人民法院
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