網絡司法拍賣公告(一拍)
(****)粵**執恢**號
廣東省汕尾市中級人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在本院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省汕尾市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于海豐縣圓墩鄉桔嶺山左側廣汕公路北側的土地使用權及地上建筑物[產權證號:海府國用(****)第*******號、粵房地權證海建房證公字字第**********號，土地面積：*****㎡,建筑面積；*****.**㎡]。
評估價：********元，起拍價：********元，
保證金：*******元，增價幅度：*****元(或其倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如為限購地區不動產請自行確定是否具有相關資格。
參與競買人如有未能開設京東賬戶、聯合競買等原因，委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，須在競價程序開始前*個工作日及付保證金前到本院辦理委托手續(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接收咨詢，節假日除外)。
咨詢競拍流程及相關操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***。
集中看樣時間：****年*月**日**:**。意向競買人應至少提前兩個工作日致電預約看樣。并編輯短信(短信內容為：看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號)發送至手機號碼***********登記預約看樣。看樣當天請按時到達，本院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
四、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經本院確認并登記后方可取得優先競買資格；未經確認登記的，不得以優先購買權人身份參與競買。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，本院已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明，不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔拍賣標的瑕疵的擔保責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供對競買人參考，披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不作保證或擔保。不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須詳細了解拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，看樣并不免除競買人對標的物瑕疵的預判。未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。請慎重決定競買行為，競買人決定參加競買的，即視為對拍賣財產完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：
*.本院按實物現狀交付拍賣標的物，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。本院不承擔標的物的瑕疵保證，一切已知和未知的瑕疵風險和后果均由買受人自行承擔。
*.根據深圳規劃和自然資源局深汕管理局的復函，登錄后查看名下土地使用權(宗地：海府國用(****)第*******號，面積*****平方米)于****年*月**日與汕尾市國土資源局簽訂了土地使用權置換協議，協議約定收回涉及占用道路的*****.**平方米，并按照等面積、等性質的方式置換到該宗地周邊地塊。但尚未申請簽訂宗地有關置換用地協議。
八、過戶:本院不負責標的物的過戶手續，過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本拍賣標的過戶手續的風險和后果由買受人自行承擔。待拍賣成交，本院收到全部拍賣價款后，僅出具成交《執行裁定書》、《協助執行通知書》，并送達相關部門辦理解封和產權過戶手續。
本次拍賣標的物的產權過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日**日內，持墊付的因本次網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。
本拍賣標的物內的家具、家電、可移動物品不包括在本次范圍內，涉及的一切欠費(包括但不限于水、電、燃氣等欠費)均由買受人承擔。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款由競得者于****年*月*日前繳入本院指定賬戶[戶名：廣東省汕尾市中級人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************]。填寫繳款單時，請在備注欄注明拍賣標的名稱及案號(****)粵**執恢**號。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，及時通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到本院辦理成交手續。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****-***-***。
十一、可貸款拍品的貸款須知：
(*)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(*)競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(*)因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
(*)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險與本院無關，貸款審核是否通過以銀行答復為準。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
競買人在拍賣競價開始前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：
京東司法輔助工作人員：***********
廣東省汕尾市中級人民法院執行局：
林法官、胡助理：****-*******、*******
本院紀檢電話：****-*******
聯系地址：廣東省汕尾市城區騰飛路**號
網址：登錄后查看
廣東省汕尾市中級人民法院
二〇二五年七月二十一日
