廣東省珠海市中級人民法院
公告
(****)粵**執保***號
一、執行依據、執行法院
執行依據：本院(****)粵**民初**號民事調解書。
執行法院：廣東省珠海市中級人民法院。
二、房產概況及拍賣標的
房產座落：珠海市香洲區嶺園街***號****辦公(*棟)。
登記建筑面積：***.**平方米。
登記產權人及房產權證號：
登錄后查看占有***%份額，不動產登記證明號：***********。
登記詳情參見附件
現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。
當前占用使用情況：無。
拍賣標的：登錄后查看名下所有上述房產的***%份額。
三、本場拍賣的網絡平臺及拍賣時間
網絡平臺：淘寶網 網 址：**.******.***/****/**
拍賣時間：****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時**分止，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知苗書記員，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：
*.本院；
*.本院司法輔拍機構；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
*.受房產所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費負擔
本次拍賣各付各稅，買受人應在收到確權裁定之日起十日內辦理過戶手續。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費由買受人墊付后，十日內憑相關單據到本院支取。
買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
經評估詢價，本院確定本次拍賣的標的：珠海市香洲區嶺園街***號****辦公(*棟)，起拍價為人民幣*******元，每一次出價的增價幅度為人民幣*****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金為人民幣******元。
(五)優先購買權人
目前無已知對本拍賣房產有優先購買權的人。
本標的的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月*日前匯入本院如下賬號：戶名：廣東省珠海市中級人民法院，賬號：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請分別注明如下對應房產字樣：(****)粵**執保***號，珠海市香洲區嶺園街***號****辦公(*棟)。
買受人交清余款后，應及時與苗書記員聯系，聯系電話：****-*******。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
(七)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，經本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。
買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。
(八)交付
本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。
咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢：
競拍流程及相關操作咨詢電話：***-***-****。
咨詢、看樣服務：來拍法服，聯系電話：***-***-****,或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
預約看樣：****年**月**日下午**時，集中地點：珠海市香洲區嶺園街***號、***號、***號等**套房產。報名截止至看樣前二天。請競買人按預約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯系方式及注意事項，詳見附件。
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
(三)競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
(四)違規舉報監督電話
凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。
附件：
*. 本次拍賣房地產的權證查冊信息；
*.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；
廣東省珠海市中級人民法院
二〇二五年十一月二十四日
