位于庫勒市天山轄區天山西路**號萬合居*幢*單元**層****室的拍賣公告
新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣(法院賬戶名：新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院)網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************現公告如下：
| 序號 |
項目名稱：庫勒市天山西路**號萬合居小區 |
建筑面(㎡) |
評估價 (元) |
現狀 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元***室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元****室 |
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毛坯 |
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*幢*單元*層**號 |
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*幢*層**室 |
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*幢*層**室 |
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毛坯 |
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*幢*層**-*室 |
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毛坯 |
一、拍賣標的：位于庫勒市天山轄區天山西路**號萬合居*幢*單元**層****室住宅，建筑結構為：鋼筋混凝土、實際用途：住宅(商業)用房、建筑面積：***.**㎡、房屋現狀為毛坯，財產范圍包括：建筑物及分攤的土地使用權，公共配套設施、不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。(詳情見評估報告)
特別提示：經房產公司調查以上房產所處樓棟已辦理了大證，已具備辦理不動產權證的條件。
評估價：******元； 起拍價：******.*元；
保證金：*****元； 增加幅度：****元(或整倍數)
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：標的物以實物現狀為準，競買人可實地查看標的物，若羌縣人民法院不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。本院已委托專業的拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣現場：庫勒市天山西路**號萬合居小區。看樣時間和咨詢時間：****年**月**日至****年*月**日止(節假日除外)，聯系電話見本公告最后部分。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買條件與拍賣方式：拍賣方式是設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，自行了解標的物一切現狀：包括該房產所屬土地相關信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、氣、暖、物業管理費以及滯納金等欠費情況，辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人、利害關系人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交之日起**日內交付至人民法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
賬戶名稱：若羌縣人民法院；
賬號：***********************；
開戶銀行：若羌縣農村信用合作聯社；
行號：************；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/*******/******/**************************=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
本規則其他未盡事宜，請向若羌縣人民法院和拍賣輔助機構咨詢。
聯系方式：***********；***********；
淘寶技術咨詢：***-***-****；
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網’(登錄后查看)”上查詢。
新疆維吾爾自治區若羌縣人民法院
二〇二五年十二月二十七日
