金華市婺城區人民法院
關于位于金華市恒大萬璟城(四區)*幢*-***室住宅房產及室內固定裝修拍賣公告
(第二次)
金華市婺城區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在金華市婺城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：金華市婺城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/** (執行法院網址)，現公告如下：
一、拍賣標的
拍賣標的系位于金華市恒大萬璟城(四區)*幢*-***室住宅房產及室內固定裝修，建成年份約****年，房屋證載總層**層(含地下*層)，位于第*層，東邊套。層高為*米，防盜門入戶，戶型為三室二廳一廚一衛帶陽臺，具體裝飾裝修詳見評估報告。使用及維護狀況:局部有滲漏。房屋建筑面積為**.**㎡，鋼混結構，主朝向朝南北，用途為住宅，土地使用權面積未分攤，土地使用權終止日期****年**月**日，無租賃。
該不動產土地用途為城鎮住宅用地；土地使用權種類為國有出讓；權屬人為李婺罕單獨所有，產權證號：預售，無產權證號，已備案，抵押權利人：無；已騰空；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件(稅務部門提供的二維碼)。(拍品詳情見附件《評估報告》)
物業情況：據小區物業，該房產未繳納****年*月*日至****年*月**日的物業費****.**元。該房產尚未辦理初始登記，未繳納物業專項維修基金。據了解，物業專項維修基金的繳納標準為**元/平方米,具體以有關部門核定為準。(僅供參考，以實際為準，如有拖欠物業費等費用由買受人承擔)。
特別提醒：該處房產尚未辦理初始登記，處置存在二次過戶交易風險。建筑面積以測繪報告中建筑面積為前提,不動產坐落地址以浙江省商品房買賣合同(預售)為依據，不作為過戶辦理產權登記時的依據，具體以產權登記部門核定為準。
評估價：**萬元，起拍價：**萬元，保證金*萬元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向金華市婺城區人民法院辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業執照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負責人)須與委托代理人一同到金華市婺城區人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于****年**月*日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本次拍賣不安排統一看樣，請有意向的競買人自行前往金華市恒大萬璟城(一區)*幢物業中心，由中心相關工作人員帶看，物業中心電話****-********。除公示信息外的其他事項可咨詢：****-********。
四、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒
拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
六、稅費負擔及過戶情況
競買人應于競拍前自行向相關部門或機構了解拍品所涉及的過戶登記政策、稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。具體稅額及相關費用均以各管理部門或機構確定的數額為準，競買人一旦參與競拍即視為已了解并接受相關政策及稅費標準或數額。
(一)過戶所涉及的稅費
為了維護當事人的權利，買受人應在取得過戶材料之日起**天內自行辦理不動產過戶手續(含向稅務機關申報和結算稅費)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人<企業>所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔。具體可按以下方式擇一完稅：
(*)原權利人應負擔的稅收和費用，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。買受人未按公告要求的**天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單，法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
(*)原權利人應負擔的稅收和費用，買受人先行墊付。墊付后買受人憑稅務部門出具的原權利人已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。法院對稅收墊付款有相應審核與發放流程，退回稅收墊付款需要一定時間。買受人自墊付之日起十五個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
(二)水電氣及物業費
拍賣成交前及成交后，本拍品所涉的原權利人如有水、電、氣、物業管理費、車位管理費等欠付費用，均由買受人承擔并支付。競買人參與競拍，即視為自愿承擔并支付上述費用。拍賣成交價不含本條涉及的欠付費用。
競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********,聯系人：馮執行員。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、以物抵債
如果本次拍賣流拍，已經在本院申請立案執行被執行人李婺罕的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后三日內向本院提交書面申請(聯系人：馮執行員，聯系電話：****-********)。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。
十一、保證金
拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、余款支付
拍賣剩余價款請在規定時間內(余款***萬以內為**天；余款***萬以上為**天)，于****年**月**日**:**點前按以下任一方式繳納；
方法*.可通過銀行付款或網上銀行支付
收款單位：金華市婺城區人民法院執行案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
方法*.前往金華市婺城區賓虹西路****號(婺城區社會治理中心)**-**號窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)
十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五日內到金華市婺城區人民法院(法院地址：金華市婺城區蘭溪街***號，聯系人：馮執行員****-********)領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十六、本公告發布后**日內可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的*日內，向法院指定賬戶(戶名：金華市婺城區人民法院執行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)交付成交金額**%以上的首付款(包括保證金)。此項規定僅限于成泰銀行的“拍易貸”業務。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規定時間內(****年**月**日**點前)交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。
十七、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
咨詢電話：****-********(拍品詳情，馮執行員)、****-********(拍賣流程)
監督電話：****-********
聯系地址：金華市蘭溪街***號
網址: **.******.***/****/**
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
金華市婺城區人民法院
二〇二五年十一月十九日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下工作人員聯系：
*.登錄后查看：張經理：***********(公司業務)；李經理：***********(個人業務)，地址：金華市八一南街***號；
*.登錄后查看：黃經理，聯系電話：***********。
*.登錄后查看：洪經理，聯系電話：***********。
*.登錄后查看：王凱：***********；施亞蘋：***********。地址：丹溪路****號(公司業務、個人業務均可)。
關于貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業務風險點的盡責調查、貸款發放審查以及貸后管理等事項，均由上述銀行自行負責。
