四川省西充縣人民法院

第二次拍賣公告

西充縣人民法院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止(延時的除外)在西充縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：四川省南充市西充縣南臺街道厚能·晉園**幢*單元*-*-*號成套住宅

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍內。請各競買人自行了解。

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度:****元(以及其整倍數)。

特別提醒：*、標的物建筑面積為***.**㎡。*、該標的物規劃用途：住宅用房。*、本次拍賣財產本院已經進行了調查，相關情況在標的物情況表及拍賣公告中對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考。

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看具體安排)。登錄后查看聯系電話：***-***-****或訪問公司網址；登錄后查看完成自助看樣咨詢服務。

二、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

三、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。

四、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。 特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，并在司法拍賣房產成交后*個工作日內提交具備購房資格的證明材料交由西充縣人民法院審核，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。人民法院組織司法變賣房產活動的，參照以上規定。

五、拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔,應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交申請的，不利的法律后果由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發出后依法向買受人交付財產。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、*優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、申請執行人、優先購買權人或需委托他人參與競買、需辦理多人聯合競買的競買人請在拍賣競價程序開始前向法院提交登記手續。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

九、該標的優先購買權人應于競價程序開始*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在****年*月**日**時之前繳入法院指定賬戶(戶名：西充縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************，并憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到法院簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**個工作日后聯系承辦法官領取裁定書及拍賣款收款收據。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成***交款的，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，法院將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：登錄后查看***********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監督電話：****-*******；

聯系地址：南充市西充縣晉城鎮天寶路***號；

淘寶技術咨詢電話：***-***-****。

西充縣人民法院

二〇二五年八月一日