浙江省寧波市江北區人民法院將于****年**月**日**時至結束在浙江省寧波市江北區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省寧波市江北區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：寧波市象山縣丹西街道丹峰西路**號*樓的房地產。不動產權證號為浙(****)象山縣不動產權第*******號，證載房屋建筑面積為***.**平方米，規劃用途為住宅。土地使用權面積為**.**平方米，用途為綜合用地，使用權類型為出讓，使用權終止日期為****年**月**日。樓層：所在樓幢地上總層數*層，該房地產位于第*層。該房地產目前處于有人使用狀態。
整體拍賣，按現狀交付。
評估價：***.*萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.**萬元。
拍賣標的特別說明：
*、本標的可能存在物業費、水電費、網絡費、燃氣費等費用拖欠，具體金額不詳，競買人在競拍前應自行向相關部門了解，成交后均由買受人承擔。
*、固定裝修以房屋交付時現狀為準，裝修情況詳見(附件)評估報告。
*、簽訂《拍賣成交確認書》后十五個工作日內交付《執行裁定書》和《協助執行通知書》，標的物交付在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付，買受人應于收到裁定書等法律文書后一個月內辦理過戶登記手續，因無證建筑物、構筑物或其他未經相關部門批準或備案的結構改建等因素導致的無法過戶的風險由買受人自行承擔。依法由買受人承擔的相關稅費，由買受人自行向稅務機關繳納。買受人在繳納應當承擔的稅費后，可申請辦理過戶手續。應由被執行人繳納的交易環節的稅費，由本院向稅務機關支付或由買受人向稅務機關墊付相關稅費并取得完稅憑證的，可向本院申請退還墊付的稅費。
*、該房產所屬戶籍問題、學區問題不在法院協助范圍(法院協助產權過戶)，原戶籍是否遷出、是否在學區范圍內等問題需競買人自行向相關部門了解。
*、根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策規定限售。
特別提示，競買人必須提前親自現場看樣(不看樣一般不建議參拍)，自行了解標的物所有欠費等狀況，參與競買即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產實物現狀的確認，責任自負。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年**月**日**時**分至**時**分，看樣地點：寧波市象山縣丹西街道丹峰西路**號*樓。請各競買人提前一個工作日預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不安排現場勘驗。咨詢時間為工作日期間(上午*:**--**:**,下午**：**--**：**)，聯系電話：****-********。
該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、本次變賣適用線上報名，在變賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣****元，起拍價即為變賣保留價。
五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：應由出賣人負擔的稅費先由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前**個工作日內向本院提交書面異議書并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*天前向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。
八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，買受人則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后*個工作日內繳入法院指定賬戶(收款單位：寧波市江北區人民法院執行款專戶,收款銀行：登錄后查看,收款賬號：*******************)，并在繳款后*個工作日憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到浙江省寧波市江北區人民法院(地址：浙江省寧波市江北區清河路**號)簽署《變賣成交確認書》及領取變賣款收款收據，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取裁定書。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金(******元)不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表。
十三、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的浙江暢拍輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表，標的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的《評估報告書》。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：
***.******.***/*******/******/**-**-****
咨詢電話：標的情況咨詢：****-********，
預約看樣、拍賣流程咨詢：****-********，
淘寶技術咨詢：***-***-****。
監督電話：****-********。
聯系地址:浙江省寧波市江北區清河路**號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
注：關于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權益，特告知以下事項：
*、已在公告中告知的內容，不再作詳盡解釋；(競買者務必仔細閱讀公告內容)。
*、對不屬于人民法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關部
門咨詢了解。
寧波市江北區人民法院
****年**月*日
