鄭重聲明
司法網絡拍賣是法院在京東網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能會導致標 的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
拍賣公告
北京市通州區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：北京市通州區觀音庵南街*號院*號樓**層*單元****。
起拍價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。
特別提醒：該房屋規劃用途為辦公，有意參與競拍者可參考《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告(京建發[****]第***號)》等相關規定。有意參與競拍者請到相關主管部門詳細咨詢購買資格、過戶條件等相關政策的要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，交納的保證金不予退還，相應風險由競買人自行承擔。戶口不在執行范圍內。
二、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與的競買人須使用本人的京東賬戶；委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼，且必須在競價程序開始前向法院提交委托材料，經法院確認后方可參與競買。
(二)競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由受托人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的；
(三)特別提示：競買人需詳細咨詢拍賣標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求(對于房產，其家庭符合當地限購政策的，應當由家庭中具備當地購房資格者報名參加競買)，否則由其自行承擔相關法律及政策風險。
依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，拍賣標的物為房產且房產所在地存在限購政策的，競買人應當于競拍前向房產所在地房屋管理部門核實其符合當地限購政策后參與競拍，競買人競買成功后，應當按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許，因此產生的悔拍等后果由買受人自行承擔。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托京東網對該標的進行拍賣，并委托登錄后查看共同辦理咨詢、看樣相關拍賣輔助事務。咨詢電話：***********；
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘；
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交；
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現狀的認可，責任自負；
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業管理、供暖、交通違章扣分、罰款等欠費，除本公告特別聲明外，均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。請意向競買人務必仔細閱讀本條內容，在參與競拍前向有關部門咨詢標的物轉讓登記所需繳納稅費情況。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系；
九、與本標的物有利害關系的當事人(如擔保物權人、質押權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程；因無法獲取可能存在的優先購買權人的有效送達地址，本院特此公示：本拍賣標的物若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄優先購買權。此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、承租人、優先購買權人、債權人，以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿五日視為已通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市通州區人民法院指定賬戶，拍賣余款(扣除保證金后的余款)在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京****執***號(注：戶名中的括號為英文半角)，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
如需貸款業務請與以下銀行聯系：
登錄后查看，聯系人劉經理：***-********、***********；江經理：***********。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督電話：*****
法院咨詢電話：楊法官***-********
聯系地址：北京市通州區梨園北街***號 網址: 登錄后查看
京東網技術咨詢：********** 此公告在“京東網”、“人民法院訴訟資產網”、“北京法院審判信息網”、“北京法院網”上發布。
北京市通州區人民法院
二〇二五年七月三十日
