深圳市福田區人民法院關于拍賣深圳市南山區麻雀嶺工業區麻雀嶺*號住宅樓***房產的公告
(變賣)
深圳市福田區人民法院將于****年*月**日**時至變賣期**日當天**時止(競價周期與延時除外)在深圳市福田區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：深圳市福田區人民法院)。現公告如下：
一、變賣標的：深圳市南山區麻雀嶺工業區麻雀嶺*號住宅樓***房產【權屬證號：粵(****)深圳市不動產權第*******號】；拍賣物建筑面積為**.**平方米(具體以相關主管部門最后核定為準)；用途：住宅；性質：單位建房。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
變賣預繳款為：*******.**元(含保證金：******元)，增價幅度：*****元及其倍數。
經現調反饋，實際地址為深圳市南山區高新中四道*號凱麗花園*號樓*單元***；截止****年**月，拖欠物業管理費、專項維修資金共計****.**元，請競買人自行了解核實。
特別提醒：我院以一拍起拍*******.**元為基礎致函有關機關就涉案房產轉讓預核稅費，預核結果為增值稅*元，城市維護建設稅*元，教育費附加*元，地方教育費附加*元，個人所得稅*元，印花稅*元，土地增值稅*元。此核稅結果僅作參考。詳情請競買人自行了解并核實。
二、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區人民法院聯系，聯系電話****-********。(法院不帶領看樣，看樣標的請自行前往)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
涉案房產按現狀拍賣，房產是否存在違建、加建、改變房產結構等情況，由競買意向人自行核實。房產面積、性質等相關情況以產權登記為準，違建、加建部分不在本院交付范圍內，因此產生的相關糾紛由競買意向人自行通過其他法律途徑解決。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市有關房產地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設網拍賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。該業務可在線上辦理：競得人登陸廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規定期限內向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續競拍。
變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。法院不負責清償交付。
七、變賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法變賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應先行墊付原產權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。
變賣標的物目前是否欠有物業費等情況，請競買人自行核實并承擔相關風險。
八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期開拍前*個工作日內與本院聯系。
九、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
十一、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起*個工作日內將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市福田區人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：****************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
舉報監督電話：****-********、********
法院咨詢電話：****-********
聯系地址：深圳市福田區沙嘴路*號紅樹華府*座(紅樹灣壹號)**層福田法院執行局
深圳市福田區人民法院
二〇二六年一月十九日
