羅定市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省羅定市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院賬戶名：羅定市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
羅定市羅城街道石圍居委大崗路**號(hào)太陽城廣場商住小區(qū)負(fù)一層車庫**號(hào)車位【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵(****)羅定市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】，標(biāo)的物詳情請查看標(biāo)的調(diào)查表，標(biāo)的調(diào)查表僅供參考，按標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀拍賣，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提醒：
起拍價(jià)人民幣*****元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為證載建筑面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
因拍賣標(biāo)的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)部門的處理。
本次拍賣的標(biāo)的物若未騰空，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時(shí)間。
對在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、咨詢時(shí)間與方式
本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。
羅定市人民法院京東司法拍賣輔助小組咨詢電話： ***********。
三、競價(jià)方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊)，根據(jù)國家目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在變賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城市房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于拍賣開始前三個(gè)工作日前一同到羅定市人民法院辦理委托手續(xù)(聯(lián)系電話：***********)，并于競買成功后一同到羅定市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
五、優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：羅定市人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************，并備注成交標(biāo)的物的車位號(hào)及買受人姓名，本案執(zhí)行案號(hào)(****)粵****執(zhí)****號(hào)，執(zhí)行員陳法官]并致電****-*******告知本院匯款情況；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)(拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)；印花稅、契稅由買受人承擔(dān))。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后*個(gè)工作日內(nèi)到本院申請?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額。
八、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號(hào))第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)”“社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)>的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開選定程序，自****年*月*日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托登錄后查看和登錄后查看承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看和登錄后查看支付輔助工作費(fèi)用。登錄后查看和登錄后查看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價(jià)為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至***萬元(含***萬元)的，按照(成交金額-*****)**%+**元計(jì)算；
超過***萬元以上的，按照(成交金額-*******)**‰+****元計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過*萬元，單宗案件不超過*萬元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費(fèi)用。上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，將從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付。
九、特別事項(xiàng)提醒
(一)執(zhí)行所依據(jù)的文書為云浮市云城區(qū)人民法院作出的(****)粵****民初****號(hào)民事調(diào)解書。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)通知。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
(二)依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
(三)標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，按交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告或現(xiàn)場調(diào)查報(bào)告等參考資料不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問題。
(四)拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書(約三十個(gè)工作日)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，或撥打*****查詢稅費(fèi)相關(guān)問題。本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。拍賣成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書，不負(fù)責(zé)提供、調(diào)取關(guān)于拍賣標(biāo)的物的任何票據(jù)、發(fā)票、合同、設(shè)計(jì)圖紙及戶型圖等資料。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
羅定市人民法院
二〇二五年七月三十日
羅定法院京東司拍輔助小組電話：***********
網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-*******(紀(jì)檢監(jiān)察室)
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
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