廣東省東莞市第二人民法院
關于變賣戴笑英的位于四川省成都市雙流區萬安鎮麓山大道二段**號附*號*棟*層***號[不動產權證書號為雙房證監證字第*******號]的公告
廣東省東莞市第二人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在廣東省東莞市第二人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第二人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：：
一、變賣標的：被執行人戴笑英的位于四川省成都市雙流區萬安鎮麓山大道二段**號附*號*棟*層***號[不動產權證書號為雙房證監證字第*******號]，評估價：*******元，起拍價：*******元，變賣預繳款：*******元(已含保證金******元)，增價幅度：****元。
特別說明：該商鋪截止****年*月*日至****年*月**日欠物業管理費共*****.**元。競買人應向相關職能部門了解交易稅費問題、過戶問題等法律風險，自覺遵守房產所在地限購限價等政策。拍賣標的物所涉及的水、電、煤氣、物業管理費等相關未受法律保護的債務由買受人自行向相關單位核實并協商處理。
二、變賣方式
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。**小時和延時的競價倒計時內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；**小時和延時的競價倒計時內有其他人出價的，變賣財產由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。
【舉例說明：假設標的物變賣期為****年*月*日**:**-****年**月**日**:**，此期間內有競買人在****年*月*日**:**出價，則變賣期轉為**小時競價倒計時至****年*月*日**:**結束(延時除外)。】
*、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如限購地區的不動產，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。
四、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*天向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人參與競拍的，其在相等條件下享有優先購買的權利。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢(雙休日除外)。有意競買者請于****年*月**日前與輔助機構預約(看樣咨詢聯系電話：***********湯生)，或將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發送至?***********?(本短信僅作預約登記，不作咨詢等回復)，并于****年*月*日上午**時到達四川省成都市雙流區萬安鎮麓山大道二段**號附*號*棟*層***號集中對標的物進行看樣，逾期不候。有意競拍者請于上述時間前往指定地點集合，如無人預約，則本次看樣取消。
六、標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。
八、費用承擔：
*.因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用(含但不限于物業費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等)由買受人自行處理。買受人應當自行與相關部門核實并協商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業管理處、所在停車場等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。
九、競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需要通過實名認證)，在線繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，應按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者被凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。
十、若成交價等于變賣預繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯系法院預約時間辦理手續即可；若成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競得者在成交后七日內繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執行代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************]填寫繳款單時請在備注時注明本案案號[?(****)粵****執恢****號?拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到?***********?上(短信不作回復)。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔，直接從原買受人預繳的保證金中扣除，保證金數額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自：阿里拍賣網詢****************號、京東網詢號：******************************號網絡詢價報告書。
司法線下輔助機構咨詢電話：
登錄后查看，電話****-********、 ***********湯生(可加微信)或鄧小姐*********** (標的物詳情、拍賣技術咨詢、預約辦理成交確認書)
公司地址：東莞市莞城街道東城路莞城段**號***室之二
承辦法官電話：熊法官****-********、蘇書記員****-********
法院監督投訴電話：****-********(此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢)
京東司法拍賣服務平臺客服熱線：****-***-***
聯系地址：廣東省東莞市虎門鎮金龍路**號虎門法庭
網址：***.******.**/****。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
廣東省東莞市第二人民法院
二〇二六年一月二十二日
