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拍 賣 公 告

(第一次)

本院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(網(wǎng)址: ****.**.***/****，戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

以廣東國(guó)眾聯(lián)行資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)劃咨詢有限公司出具的粵國(guó)眾聯(lián)估字[****]第**-*****號(hào)《評(píng)估報(bào)告書》確定處置參考價(jià)。標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見評(píng)估報(bào)告內(nèi)的查冊(cè)表、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。

拍賣標(biāo)的物及處置參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

二、競(jìng)買人條件

(一)根據(jù)《民法典》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理辦法》(穗建規(guī)字[****]*號(hào))的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，故本次拍賣僅允許標(biāo)的物所在小區(qū)(東港花園)無購買車位的業(yè)主參與拍賣。拍賣成交后，買受人需向本院提交相關(guān)證明材料，因不符合條件參加競(jìng)買的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因無人競(jìng)買而流拍，將以本次拍賣價(jià)面向社會(huì)進(jìn)行公開拍賣。

本次拍賣遵循“一戶一車位”的原則，即每一間商品房的業(yè)主只能拍賣成交一個(gè)車位。房屋由兩人或多人共有的，該房屋的業(yè)主只能由一名代表參與拍賣。

根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位、車庫。按照上述規(guī)定，該小區(qū)的每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位，違反上述規(guī)定競(jìng)買多個(gè)車位的業(yè)主，只能過戶一個(gè)車位，其他違反規(guī)定競(jìng)拍成功的車位不予以過戶并按悔拍處理，交納的保證金不予以退還。

(二)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

(三)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買。

三、優(yōu)先購買權(quán)人情況

本案暫未收到優(yōu)先購買申請(qǐng)。共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院形式審查后可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買(法院對(duì)優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢與看樣

競(jìng)買人可自行看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；本次拍賣標(biāo)的物不安排集中看樣，標(biāo)的物詳情咨詢電話：廣東省拍賣行有限公司：***-*******。尾款繳納、成交裁定咨詢電話：***-********。

五、標(biāo)的物現(xiàn)狀

(一)標(biāo)的物位于東港花園。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)暫未提供。具體欠費(fèi)金額以實(shí)際為準(zhǔn)，競(jìng)買人自行實(shí)地考察相關(guān)情況。公告異議期限內(nèi)無人就上述車位的權(quán)屬、占有情況向本院提出書面異議。

(二)本次拍賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競(jìng)買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

(三)本次拍賣公告發(fā)布前已經(jīng)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購買權(quán)人(如有)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺(tái)公示滿五個(gè)自然日視為已經(jīng)通知。

六、繳款與過戶

(一)標(biāo)的物拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)自然日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證(原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回)及退稅費(fèi)申請(qǐng)書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

(二)水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)、土地出讓金、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買受人自行解決。

(三)拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號(hào)：**************，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“(****)粵**執(zhí)恢***號(hào)”)，并在交齊拍賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局(廣州市白云區(qū)啟德路**號(hào)，電話：***-********、********)領(lǐng)取過戶裁定書等文件。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

(一)因不符合參加競(jìng)買條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)**個(gè)自然日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。

(三)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

(四)拍賣成交后，可能存在因過戶、標(biāo)的物瑕疵、異議等因素導(dǎo)致遲延清場(chǎng)、交付等情況。

(五)競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買行為，一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，即視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

(六)法院可在競(jìng)價(jià)程序開始前、競(jìng)價(jià)過程中及競(jìng)價(jià)成交后，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。買受人參加競(jìng)買，即表明已完全了解上述風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)損失。

八、投訴舉報(bào)

凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)方式：發(fā)送郵件至***********登錄后查看*******.***。

特此公告。