關于滁州市新質未來科技產業園施工及服務項目招標文件的答疑澄清
項目編號：************-***
各潛在投標人：
現將滁州市新質未來科技產業園施工及服務項目招標文件中的部分內容答疑澄清如下：
一、因本項目建筑面積約**.**萬平方，造價為*****萬元，所要求提供的項目經理業績合同金額為*億元，占本項目造價比例約為**%，那么對應要求的項目經理業績建筑面積也應該按同比例執行，即建筑面積為**萬平方米，造價和建筑面積兩項比例一致才符合邏輯。招標人這么設置有意針對**建工集團(省屬國企)量身定制，排除其他潛在投標人和市場良性競爭，給國有資金造成重大損失。為了讓更多的潛在投標人來參與公平有序的競爭，建議將項目經理業績修改為“自****年*月*日至投標截止時間，投標人擬派項目經理具有單項合同金額為*億元及以上(或單項合同建筑面積為**萬平米及以上)的公共建筑工程施工業績。”
答：不予調整，業績規模設置未違反相關規定,均與項目內容相匹配,業績金額和業績面積任意一項滿足即可，不存在限制性。
二、綜合單價評審：評標委員會在報價文件評審過程中對中標候選人投標報價中的分部分項工程綜合單價與招標人發布的最高投標限價中的分部分項工程綜合單價正負偏離**%的進行詳細評審。對于綜合單價嚴重偏離最高投標限價的，評標委員會可以按照無效報價處理。
請問本條中“對于綜合單價嚴重偏離最高投標限價的，評標委員會可以按照無效報價處理”，對于“嚴重偏離”如何理解，偏離多少算是嚴重偏離，還是如上述正負偏離**%以上的算是嚴重偏離。
答：正負偏離**%以上的為嚴重偏離。
三、本項目竣工后,**酒店由承包人(聯合體投標的，牽頭方優先)自持運營及管理，產權為承包人所有,不予轉讓且不得分割產權。(招標人配合其辦理房屋產權證，土地出讓金、稅金等費用按相關規定繳納)。
請問本酒店土地出讓金、稅金等相關費用具體是多少。
答：土地出讓金單價以發包人實際支出為準，分攤面積按不動產權證書中分攤土地使用權面積計算；稅金以政府相關職能部門的規定執行。
四、本項目招標文件第**頁定標因素共八條，其中有四條后面括弧說明“(從投標文件中獲取)”，是否有此說明的定標因素可以不在定標因素端口中再放一遍資料，直接在投標文件的對應端口上傳即可。
答：在投標文件制作的對應端口上傳即可，招標人自行從投標文件中獲取。
五、本項目招標文件第**頁定標因素“(*)合同穩定性、質量安全保障性、勞資糾紛可控度(從無不良行為記錄、履約評價、無拖欠農民工工資相關違約等方面綜合考慮，從投標文件中獲取)”，請問本項具體提供什么資料，還是提供承諾即可。
答：投標人根據本項目內容，并結合企業自身實力及實際情況，綜合考慮，自行提供相關證明材料。
六、本項目招標文件第**頁定標因素“(*)承接過往項目的履約及配合情況(由招標人核查)”，請問明確本項具體提供什么資料。
答：無需提供，由招標人自行核查。
七、本項目招標文件第**頁工程款支付，是否整個項目的進度款支付都根據**酒店的形象進度節點支付。
答：是的，按招標文件要求執行。
八、本項目在支付進度款時扣除**酒店工程造價，請問**酒店工程造價如何確定，是以**酒店的中標價計算嗎。
答：**酒店建安費用按其中標價計算，土地出讓金等費用按相關規定執行。
九、在招標文件中，指定的三款電梯品牌及型號分別為天津奧的斯(****)、蒂升(**** *** **，原蒂森克虜伯相關型號)、三菱(******) 。該三個品牌均是國際一線品牌，在國內也都以合資或獨自形式經營，其中奧的斯在國內制造商為奧的斯電梯(中國)有限公司(住宅**** ****系列/辦公**** ****系列)、登錄后查看業務出售后在國內制造商為蒂升電梯(中國)有限公司(住宅*******系列/辦公*******系列)、三菱在國內制造商為登錄后查看(住宅****系列/辦公****系列)。招標文件中要求的三菱(******)實際為進口品牌產品，品線中應對中高速項目的產品，一般不用作中低速項目，該產品和奧的斯*** ****、原蒂森克虜伯**-****同一定位，遠高于本招標文件中其他品牌型號。為保障后期采購公平、公正順利進行，根據本項目情況，建議將制造商及型號要求修改為：奧的斯電梯(中國)有限公司(**** ****系列)、蒂升電梯(中國)有限公司(*******系列)、登錄后查看(****系列)。
答：鑒于本項目樓層、速度及載重等技術需求，對中高速的梯型沒有作特別要求，為保障本項目的檔次，梯型要求如下：上海三菱(****系列、****系列除外)、蒂升(*******系列、尚途除外)、奧的斯(*****、**** *******除外)。
十、根據本項目招標文件 **“投標人(或投標人控股的企業或投標人所屬母公司控股的企業)具有自持并運營(或委托運營)的酒店能力，須同時提供產權證明材料、酒店營業執照、餐飲服務許可證、特種行業許可證(如為控股的企業，須另行提供控股證明材料；如為委托運營的，須另行提供委托運營合同)。”
問：我單位具有自持酒店產權，酒店運營由我單位控股企業所屬分支機構委托運營(具備上述所有證明材料)，是否滿足招標文件所述的資質要求。
答：滿足。投標人(或投標人控股的企業或投標人所屬母公司控股的企業或控股企業所屬分支機構)任意一方自持酒店產權，運營(或委托運營)也是由投標人(或投標人控股的企業或投標人所屬母公司控股的企業或控股企業所屬分支機構)中任意一方，所提供證明材料滿足要求的，均予以認可。
十一、根據本項目招標文件 ***“投標人(或投標人控股的企業或投標人所屬母公司控股的企業)具有自持并運營(或委托運營)距投標截止時間前至少一年以上的酒店管理經驗：
(*)單個酒店面積小于(含)* 萬平方米的，評審為一般(應賦 ** 分)；
(*)單個酒店面積大于 * 萬平方米、小于(含)* 萬平方米的，評審為良(應賦 ** 分)；
(*)單個酒店面積大于(不含)* 萬平方米的，評審為優(應賦 *** 分)。
注：
評審核驗電子標書中的下述文件、材料(同時提供下列資料掃描件)：①酒店營業執照，②產權證明材料，③餐飲服務許可證，④特種行業許可證，⑤控股證明材料(如需)，⑥委托運營合同(委托運營的需提供)，⑦如兩家及以上投標人提供同一企業酒店管理經驗的，本項均不得分。”
問：我單位具有自持酒店產權，酒店運營由我單位控股企業所屬分支機構委托運營的酒店管理經驗(運營年限、酒店面積、證明材料均滿足和具備)，是否滿足招標文件酒店管理經驗要求。
答：滿足。投標人(或投標人控股的企業或投標人所屬母公司控股的企業或控股企業所屬分支機構)任意一方自持酒店產權，運營(或委托運營)也是由投標人(或投標人控股的企業或投標人所屬母公司控股的企業或控股企業所屬分支機構)中任意一方，所提供證明材料滿足要求的，均予以認可。
十二、根據本項目招標文件 *** 項目經理業績“投標人擬派項目經理具有單項合同金額為 * 億元及以上(或單項合同建筑面積為**萬平米及以上)的公共建筑工程施工業績”，“項目經理業績說明：②業績金額、建筑面積和業績有效時間均以工程竣工驗收報告(或竣工驗收備案表或竣工驗收備案證書或工程竣工驗收證明書)中載明的金額和日期為準”。
問:本條是否為業績金額或建筑面積任意一項指標在工程竣工驗收報告(或竣工驗收備案表或竣工驗收備案證書或工程竣工驗收證明書)中體現即可。
答：是的。
十三、招標文件第**頁，*.*.*(*)技術文件評審要求有三項，具體為：工程重點難點及危大工程的保證體系；確保工期與質量的保證體系與措施、確保安全文明生產的管理體系與措施；確保人、材、機的保障體系與措施；招標文件第***頁，施工組織設計目錄與招標文件第**頁關于施工組織設計的評審要求不一致，請問施工組織設計按照招標文件第**頁評審要求編制，還是按照第***頁目錄編制？請明確。
答：招標文件第***頁施工組織設計要點僅供參考，其內容和目錄由投標人自行編制，由評標委員會根據第**頁技術文件評審標準進行評審。
十四、本項目酒店產權類似于工抵，產權過戶費和稅金等是否應由招標人承擔。
答：產權過戶費和稅金以政府相關職能部門的規定執行，各自按規定承擔相應的費用。
十五、投標限價設置為*%，本項目涉及到自持酒店裝修運營，為項目能順利推進，是否能將最高投標限價設置為*%。
答：不予調整，按招標文件要求執行。
十六、** 酒店由承包人(聯合體投標的，牽頭方優先)自持運營及管理，產權為承包人所有，不予轉讓且不得分割產權。為后期整體運營考慮，是否可以將部分產權分證辦理。
答：不可以。
十七、**大宴會廳設計***平方米與客房***個房間不匹配，明顯較小，總規劃不合理，建議深入研究酒店規劃，調整相關面積。
答：考慮到酒店建設及運營管理的專業性，承包人須充分論證規劃設計的合理性，在符合**/* *****-**** 五星級旅游飯店標準的基礎上，如須調整設計方案，發包人將配合承包人辦理相關手續。
十八、根據現有圖紙最大宴會廳設計***平方米與客房***個房間不匹配，按五星級國際標準宴會廳面積不低于****平方，總體設計不合理，為后期運營綜合考慮，是否能更改圖紙重新設計?
答：同十七條。
十九、本項目工程竣工后，** 酒店由承包人(聯合體投標的，牽頭方優先)自持運營及管理，產權為承包人所有，不予轉讓且不得分割產權。為項目招標有序進行和后期運營考慮，是否可以將部分產權分割辦理？
答：不可以。
二十、招標文件要求：自****年*月*日至投標截止時間，投標人擬派項目經理具有單項合同金額為*億元及以上(或單項合同建筑面積為**萬平米及以上)的公共建筑工程施工業績(得*.*分)。招標人加分業績設置明顯偏高，對部分潛在投標人存在不公平。建議招標人降低加分業績的標準讓更多的潛在投標人來參與有序競爭，讓項目招標利益實現最大化。
答：不予調整，業績規模設置未違反相關規定,均與項目內容相匹配,業績金額和業績面積任意一項滿足即可，不存在限制性。
二十一、招標文件要求：招標人配合其辦理房屋產權證，土地出讓金、稅金等費用按相關規定繳納。本項目酒店產權類似于工抵，產權過戶費和稅金等應由招標人承擔。
答：同第十四條。
二十二、投標最高限價設置為*%，本項目涉及到工抵和后期酒店裝修運營，為項目能順利推進，可否將控制價設為最高限價？
答：不予調整，按招標文件要求執行。
二十三、按招標文件第**頁，第二章第**.**條款“其他”第十節第*段所述，“......**酒店由承包人自持運營及管理，產權為承包人所有，不予轉讓且不得分割產權。(招標人配合其辦理房屋產權證，土地出讓金、稅金等費用按相關規定繳納)。”
疑問：請明確：(*)土地出讓金單價。(*)稅金等費用的具體類別明細。(*)是否需要分攤前期工程費、配套設施費等費用？
答：(*)土地出讓金單價以發包人實際支出為準，分攤面積按不動產權證書中分攤土地使用權面積計算。(*)稅金以政府相關職能部門的規定執行。(*)該部分費用由招標人承擔。
二十四、招標文件第**頁，第三節專用合同條款第**.*.*條注(*)，“......地庫建安費用(以酒店位置下陰影部分面積約 **** 平方米(見附件，以實際測量面積為準)與地庫面積占比.......”。
疑問：按酒店位置平面圖，酒店位置下地庫面積是否為附件所示紅色線內框區域？
答：以酒店位置下陰影部分面積為算。
二十五、本項目招標文件***，關于付款周期的其他約定：施工過程結算款按工程形象進度付款：(*)**酒店地基與基礎分部驗收完成后支付項目已完合格工程價款的**%。
(*)**酒店**層頂板澆筑完成后支付項目已完合格工程價款的**%。
(*)**酒店封頂后支付項目已完合格工程價款的**%。
(*)**酒店竣工驗收合格后支付至項目已完合格工程價款的**%。
(*)**酒店取得產權證后，支付至項目已完合格工程價款的**%。
(*)酒店裝修完成并取得消防驗收合格后，項目按月完成進度支付，支付比例為**%。
(*)項目竣工驗收合格通過結算審核并復核后付至結算價款的**%，剩余*%作為質量保證金，工程缺陷責任期(自竣工驗收合格之日起滿*年)滿后付清余款。質量保證金支持保函(銀行保函、擔保機構擔保、保證保險)使用。采用保函的不再從工程進度款中扣留質量保證金，保函有效期須與工程缺陷責任期截止時間保持一致。
由于本項目體量較大，工期跨度時間較長，付款周期的約定能否調整為每兩月付款一次，每次付款至已完工程量的**%，項目竣工驗收合格通過結算審核并復核后付至結算價款的**%，剩余*%作為質量保證金，工程缺陷責任期(自竣工驗收合格之日起滿*年)滿后付清余款。質量保證金支持保函(銀行保函、擔保機構擔保、保證保險)使用。采用保函的不再從工程進度款中扣留質量保證金，保函有效期須與工程缺陷責任期截止時間保持一致。
答：不予調整，按招標文件要求執行。
二十六、因本項目涉及自持酒店固定資產及裝修投資運營等事宜，需經集團董事會研究討論決策，考慮到集團董事會召開時間因素，為確保在規定時間內提交投標文件，能否將本項目開標時間順延*天。
答：本項目招標文件發布時間滿足法律法規要求，不予調整，按招標文件要求執行。
注：此答疑澄清視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時查看下載，給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解！如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。
招標人名稱：登錄后查看
地址：滁州市南譙區中都大道****號**樓
聯系人：劉振
聯系方式：****-*******
代理機構名稱：登錄后查看
地址：滁州市龍蟠大道***號房產商務大廈*樓***室
聯系人：胡國慶
聯系方式：****-*******、***********
日期：****年*月**日
