諸城市人民法院關于拍賣諸城市昌城鎮昌城村***號不動產的公告
諸城市人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：諸城市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的物：諸城市昌城鎮昌城村***號不動產(土地使用權面積為*****平方米)。
房產、地上附著物及其他標的物具體情況詳見附件。
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元及其整倍數。
評估價格：********元。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的任何瑕疵擔保責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*個工作日接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定，競買人以低于起拍價出價的無效。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物實物現狀的確認，責任自負。
*、競買人應提前就有關房屋稅費問題請先自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門查詢。
*、競買人請自行向相關職能部門咨詢確認拍賣標的物的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續，拍賣人對此不作任何承諾。
*、競買人須承諾：自行承擔拍賣標的物無法過戶的風險。
*、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日與本院聯系。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，缺席將喪失相關權利。
*、案件被執行人的債權人注意事項：債權人如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣結束(流拍)后*日內向本院案件承辦法官(電話：****-*******)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費均按法律法規、司法解釋等規定辦理。
*、標的物可能存在的物業費、水、電、垃圾處理費等欠費由買受人自行承擔解決。
*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
**、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
**、地上附屬物將來可能面臨的拆遷、拆除及補償不能風險由買受人自行承擔。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
八、標的物原有戶口、學位不在執行范圍內，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，如有學位被占用的情況由買受人自行解決。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入諸城市人民法院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、拍賣余款請在成交*日內繳納至法院指定帳戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號拍賣余款，賬戶信息如下：
戶名：諸城市人民法院 開戶銀行：登錄后查看 賬號：**** **** **** **** ***
開戶聯行號：**** **** ****
十二、重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
咨詢電話： *********** 高警官
咨詢時間：工作日上午*：**-**：**下午**：**-**：**
聯系地址：諸城市舜都路**號
京東技術咨詢電話：**********
諸城市人民法院
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