福建省福州市晉安區(qū)人民法院
拍賣公告
關(guān)于福州市晉安區(qū)壽山鄉(xiāng)嶺頭村***號(hào)華云山莊**#樓***復(fù)式單元產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第一次)
福州市晉安區(qū)人民法院定于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：福州市晉安區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：(網(wǎng)址：登錄后查看)
一、拍賣標(biāo)的：
介紹拍賣標(biāo)的情況：
房產(chǎn)坐落于福州市晉安區(qū)壽山鄉(xiāng)嶺頭村***號(hào)華云山莊**#樓***復(fù)式單元【總登號(hào)：閩(****)福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】；
參考價(jià)******元，起拍價(jià)******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元。
特別提醒:
參考價(jià)為定向詢價(jià)所得，僅公示結(jié)果。該房產(chǎn)已具備一手辦證條件，辦證所需材料法院無法直接提供，需競(jìng)買人自行至開發(fā)商(登錄后查看)及房管局處詢問辦理流程及領(lǐng)取辦理材料，如因無法在相關(guān)部門領(lǐng)取所需辦證材料，進(jìn)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的所有情況，與本院無涉。房產(chǎn)面積以實(shí)際出證面積為準(zhǔn)，若發(fā)生需補(bǔ)交房產(chǎn)面積差額款項(xiàng)情況的由買受人先行墊付。本院對(duì)能否辦理及何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表示完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵。
請(qǐng)注意：根據(jù)****年*月*日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的約束。競(jìng)買人在參加競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢是否受限購(gòu)政策的約束。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
二、競(jìng)買人條件(須知)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)及司法解釋對(duì)買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福州市晉安區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市晉安區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本標(biāo)的全程拍賣附屬工作(包括推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助辦理過戶、稅費(fèi)繳納等咨詢)已委托“閩宅法輔”為本次拍賣唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。
對(duì)于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，或者承諾看樣、承諾負(fù)責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物，并要求支付高額代拍費(fèi)用的行為，競(jìng)買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
本標(biāo)的自****年**月**日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢(雙休日、假日除外)，有意者請(qǐng)?zhí)砑游⑿盘?hào)“***********”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實(shí)。看樣時(shí)間：****年*月**日下午*：**-*：**，請(qǐng)競(jìng)買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場(chǎng)。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請(qǐng)辦理。所涉及的應(yīng)由原所有人(被執(zhí)行人)即賣方所承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，后從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費(fèi)的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)(如因墊付賣方增值稅(僅限一手購(gòu)房發(fā)票)導(dǎo)致無法在**日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執(zhí)行裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi))；上述有關(guān)費(fèi)用的具體金額請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎考量后決定競(jìng)拍價(jià)格。
| 序號(hào) |
納稅人名稱 |
稅種 |
計(jì)稅依據(jù) |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
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增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護(hù)建設(shè)稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費(fèi)附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項(xiàng)目金額。 *、扣除項(xiàng)目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費(fèi)用+新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 |
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項(xiàng)目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項(xiàng)目金額**% |
| 增值額超過扣除項(xiàng)目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項(xiàng)目金額***% |
| 增值額超過扣除項(xiàng)目金額***% |
增值額***-扣除項(xiàng)目金額***% |
| 合計(jì) |
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注：此稅費(fèi)表僅供參考，實(shí)際產(chǎn)生稅費(fèi)請(qǐng)買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動(dòng)產(chǎn)登記中心，本院不對(duì)該稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時(shí)間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請(qǐng)將郵寄的途中時(shí)間預(yù)計(jì)在內(nèi)。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。拍賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知與本標(biāo)的有關(guān)人員。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：認(rèn)為對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及需要委托他人競(jìng)買標(biāo)的物的。提交申請(qǐng)材料應(yīng)于****年*月**日前(現(xiàn)場(chǎng)提交或郵寄均可)，同時(shí)提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。
本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入晉安區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：福州市晉安區(qū)人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*******************)。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額較大或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，提前辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：**********
法院監(jiān)督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(承辦人)
***********(閩宅法輔)
聯(lián)系地址：福建省福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道*號(hào)鼓山法庭三層晉安區(qū)法院執(zhí)行局
福州市晉安區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十五日
