廣西壯族自治區武宣縣人民法院
變賣公告
(****)桂****執****號
本院定于****年*月*日**：**起在淘寶網網絡司法拍賣平臺在淘寶網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：武宣縣人民法院。)對以下標的進行網絡司法變賣，變賣期為**天。現公告如下：
一 、拍賣標的：武宣縣武宣鎮朝陽路***號財苑小區*棟***號不動產一宗。
*.坐落：武宣縣武宣鎮朝陽路***號財苑小區*棟***號。
*.產權證號：桂(****)武宣縣不動產權第*******號。
*.使用面積：***.**㎡，分攤面積：**.**㎡。
*.權利性質：市場化商品房，住宅。
*.登記時間：****年**月**號，使用期限：****年**月**日起****年**月**日止。
*.現狀/詳情：該標的物位于武宣縣武宣鎮朝陽路***號財苑小區*棟***號，該標的為四房二廳一廚二衛兩陽臺，該房屋毛柸目前裝水電階段。結構為鋼筋混凝土結構，整體采光良好。該標的物周邊擁有超市以及銀行網點、學校等，且人流量大，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施滿足生活需求，該小區沒有物業(相關房產信息查詢結果在附件中，請自行下載)。
(標的物按現狀拍賣，是否存在未知瑕疵請以實地看樣為準，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵)。
特別提醒：*、標的物如有物業、水電等欠款，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況，以實際為準。
*、本次拍賣僅指房屋價值，家具家電不包含在內。
*、標的物按現狀處置。如案件有新的進展，根據法律規定本院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。在公告期間可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告。
特別提醒：
標的物按現狀處置。如案件有新的進展，根據法律規定本院有權在拍賣開始前中止變賣或撤回變賣。在公告期間可能對變賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前再仔細閱讀本公告。
二、競價時間、變賣價、保證金、增價幅度。
競價時間: ****年*月*日**：**起，變賣期為**天。
起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。(價格定價方式為雙方當事人議價)
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(可在變賣平臺在線報名并交納)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，請至少在變買開始前一個工作日到法院辦理委托手續)。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、變賣財產已知瑕疵:本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。
六、特別提醒：變賣標的物系被執行人及其家屬唯一住房，現尚未騰空。如變賣成交，需要給被執行人及其家屬*個月至*個月的時間騰空住房，案涉房產清空后方能交付買受人，具體交付時間視房屋清空進度而定。
七、變賣競價前淘寶網絡司法變賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后五日內繳入法院指定賬戶(戶名：武宣縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
八、【風險提醒】：
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
*.標的物按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。涉及的稅種、稅費、出讓金及是否能辦理過戶請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.標的物交付產生的費用(強制開鎖、物品搬運、人工等)由買受人承擔，如物品無人認領，買受人提供物品保管場地。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。
*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、拍賣成交價為增值稅含稅價。
附相關稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。*
九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
十、變賣品展示時間與方式:自公告之日起至開拍前一天由網拍輔助機構(登錄后查看)向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務。看樣請提前預約，由網拍輔助機構具體安排看樣時間。
咨詢電話：***********(登錄后查看藍經理)
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
輔助機構提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，競買人可自行與該輔助機構協商，與本院無關。
十二、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前三日與本院聯系。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。競買須知及標的物詳情、標的物評估報告書請登陸淘寶網競拍界面查詢。本案判決書【(****)桂****刑初**號刑事判決書】請自行到中國裁判文書網進行查閱，如該案涉及當事人隱私或不宜公開的，有可能查閱不到相關法律文書。
二〇二六年一月十九日
法院監督電話：****-*******
聯系地址：武宣縣西環路***號。
