變賣(mài)公告
關(guān)于天津市河西區(qū)新圍堤道與小圍堤道交口東側(cè)鑫磊大廈-****號(hào)房產(chǎn)公告(變賣(mài))
天津市南開(kāi)區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)開(kāi)始變賣(mài)，變賣(mài)期為**天(延時(shí)的除外)在天津市南開(kāi)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶(hù)名：天津市南開(kāi)區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的：天津市河西區(qū)新圍堤道與小圍堤道交口東側(cè)鑫磊大廈-****號(hào)房產(chǎn)。
*.該拍賣(mài)標(biāo)的物：依據(jù)評(píng)估報(bào)告及權(quán)屬證載建筑面積**.**平方米；產(chǎn)別：登錄后查看單獨(dú)所有；總層數(shù)**層，所在層**層；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)坏怯洉r(shí)間：****年**月**日。
*.房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：*************，評(píng)估總價(jià)：人民幣******元。
*.該房屋有查封，有抵押。
本次變賣(mài)價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的變賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)所在地過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須比競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始日提前十個(gè)工作日向天津市南開(kāi)區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市南開(kāi)區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書(shū)，承諾書(shū)郵寄至天津市南開(kāi)區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組收(天津市南開(kāi)區(qū)保山道***號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：***-********)，郵寄截止時(shí)間至開(kāi)拍日止。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由，主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本次變賣(mài)信息已通過(guò)電話(huà)、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無(wú)法獲悉，特在此公示。
四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“智通拍輔(天津)科技有限公司”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織統(tǒng)一看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“智通拍輔(天津)科技有限公司”安排(請(qǐng)于工作時(shí)間上午*:**-**:**，下午*:**-*:**咨詢(xún)和預(yù)約看樣)，咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****(雙休，節(jié)假日除外)。本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、變賣(mài)方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。(房屋有租賃，租期至****年*月**日，租賃期間不具備騰房條件；法院以現(xiàn)狀交付，買(mǎi)受人須接受。)本次變賣(mài)的標(biāo)的物以現(xiàn)狀變賣(mài)，其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣(mài)成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門(mén)確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)(僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅)及相關(guān)費(fèi)用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買(mǎi)受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)、屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費(fèi)，買(mǎi)受人可持稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中予以發(fā)放。
稅費(fèi)計(jì)算方法請(qǐng)參考附表一(該內(nèi)容僅做參考，最終以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)核算為準(zhǔn))。
水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)及土地出讓金均由買(mǎi)受人自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)并負(fù)擔(dān)。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
十一、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交后**日內(nèi)繳納，變賣(mài)余款繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：天津市南開(kāi)區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:登錄后查看，行號(hào)：************，賬號(hào)：******************)
十二、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****、***-********
監(jiān)督電話(huà)：***-********(不負(fù)責(zé)拍賣(mài)標(biāo)的物咨詢(xún))
聯(lián)系地址：天津市南開(kāi)區(qū)保山道***號(hào)
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****
拍賣(mài)信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢(xún)。
天津市南開(kāi)區(qū)人民法院
二〇二五年八月六日
