福建省泉州市洛江區人民法院將于****年*月**日**時-****年*月*日**時止(競價周期與延時除外)在泉州市洛江區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)，戶名：泉州市洛江區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：南安市溪美辦事處老公仔山新美小區源昌中央領御**號樓***室房產(以標的物實際交付現狀為準)。
權屬情況：不動產權證號***********。
特別提醒：該房產目前尚未騰空。
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當地限購范圍。受房產所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定【法釋〔****〕**號】》)。
競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策(本標的在泉州市，意向競買人應了解泉州市當地限購政策，確保具有購房資格)，否則應承擔相應的法律責任。在拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。
委托事項注意：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應在競買開始前提前一天(法定工作日辦理，節假日無法辦理)前往泉州市洛江區人民法院辦理；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泉州市洛江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
【網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至拍賣結束(節假日休息)接受咨詢,咨詢時間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)。看樣時間****年*月**日-****年*月**日(欲看樣請提前與法院預約，預約電話****-********小曾)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后，如拍賣標的物因故未能移交給競買人，視為拍賣不成交，人民法院有權依法撤銷拍賣，全額退回拍賣成交款項本金，不計付利息，不賠償其他經濟損失。
司法拍賣過程中，與法院預約看樣，咨詢標的問題等不收取任何費用，也不收取任何中介費、手續費等費用；本院未委托或授權其他中介機構、社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。請有競買意向者直接撥打法院咨詢電話聯系。
七、本標的物按房產現狀拍賣，并按該現狀移交該標的物。拍賣成交后，買受人自行辦理過戶手續，自行承擔不能過戶的風險。辦理產權轉移所產生的稅費由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準(具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，凡報名參與競買的，即視為競買人已向相關單位了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔)。該房產可能存在的車位管理費等欠費和涉及看管、搬遷等費用問題均由買受人自行核查處理。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與拍賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的拍賣預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的拍賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的拍賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款在****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：泉州市洛江區人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網絡司法拍賣拍平臺將生成相應《司法拍賣/拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-********(小曾)
監督電話：****-********
聯系地址：福建省泉州市洛江區人民法院
網址: 登錄后查看
泉州市洛江區人民法院
二〇二五年二月二十七日
